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SCPI de déficit foncier : Un outil pour réduire vos revenus fonciers

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L'année 2012 a été marquée par un alourdissement de la fiscalité sur les revenus fonciers issus de votre patrimoine immobilier et il est fort probable que la situation s'aggrave encore en 2013.

Il nous apparait donc nécessaire de trouver des solutions intelligentes pour réduire votre imposition sur vos revenus fonciers.

La SCPI de déficit foncier est un placement à considérer dans cette optique. En effet, elle offre plusieurs atouts non négligeables comme la création d'un déficit foncier important, une rentabilité attractive et une absence de gestion pour l'investisseur, atout valable aussi pour les SCPI de rendement.


Qu'advient-il des fonds investis pendant toute la durée du projet ?

L'investissement est destiné à acquérir la propriété d'appartements de cachet dans le centre ville et financer les travaux de rénovation afin de pouvoir percevoir des loyers aux alentours de 2% à 3% par an de rentabilité. Les revenus des loyers pourront être partiellement ou totalement exonérés d'impôts du fait que le déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des 10 exercices suivants celui lors duquel il est généré ou 6 exercices pour le revenu global.


Est-ce une niche fiscale ?

L'avantage du déficit foncier ne fait pas partie des catégories des niches fiscales puisque il fait partie du régime commun de l'imposition des revenus. De ce fait cette réduction d'impôt n'est pas limitée par le plafond des niches fiscales en 2013.


Est-ce que les fonds sont disponibles ?

Du point de vue fiscal la souscription à des sociétés spécialisée dans le déficit foncier a un caractère personnel. Pour cette raison son inaliénabilité aboutit à l'absence d'un marché secondaire et n'offre pas de liquidité.


La réduction est de combien ?

Le déficit foncier est un outil très puissant en matière de défiscalisation puisqu'il permet d'effacer la totalité des revenus fonciers et si le déficit excède les revenus foncier déduire 10.700 des  revenus globaux au-delà. Cependant ce qui rend plus intéressant l'imputation du déficit dans les revenus fonciers  c'est la possibilité de gommer les prélèvements sociaux dans la catégorie des revenus fonciers.


 

SCPI disponibles :

GRAND PARIS PIERRE

URBAN PIERRE 2


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