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Actualité des SCPI de commerces au 1er trimestre 2014

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Patrimea présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI de commerces sur le premier trismestre 2014.

La liste des SCPI de commerces ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps.

Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

En parcourant cet article, l'épargnant peut suivre l'évolution du patrimoine et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.


Récapitulatif des investissements et cessions au 1er trimestre 2014


ACTIPIERRE EUROPE (Ciloger)

La SCPI a fait l'acquisition d'une boutique en pied d’immeuble à Bordeaux de 779 m². L'achat a été effectué le 28 Mars 2014 pour un montant de 2,67 M€.
 

CIFOCOMA 2 (Sofidy)

La SCPI a acquis les murs d’une boutique de prêt-à-porter située dans une rue piétonne du centre-ville de Manosque (04). D'une surface de 45 m², le prix de revient est de 163 000 €.
 

FICOMMERCE (Fiducial Gérance)

Ficommerce a acquis un bâtiment commercial en VEFA (vente en état futur d'achèvement). Situé à Dreux, ce bien d'une surface de 7 000 m² (dont 3 200 m² de vente extérieure) est loué à "Brico Dépôt" par un bail de 6 ans ferme. Cet investissement d’un montant de 10 M€ offre un rendement de 6,76% acte en main.

Ficommerce a réalisé deux arbitrages sur son patrimoine immobillier. Le premier est un bien cédé le 21 janvier 2014 à Nevers. Cet immeuble de bureaux de 2 117 m² a été vendu pour un prix net de 650 000 €.
Le second concerne un commerce de 458 m² situé à Saint-Etienne pour un prix de 375 000 €.
 


IMMORENTE (Sofidy) 

Les investissements du 1er trimestre 2014 sont de 59,2 M€ et ont principalement porté sur :

  • Un portefeuille de 23,7 M€ composé de 5 immeubles de standing situés à Neuilly-sur-Seine et Strasbourg. Ces actifs sont loués à des agences HSBC avec des baux fermes de 12 ans (dont 6 ans restent à courir)

  • Un portefeuille constitué de 12 commerces de centre-ville pour un prix de 21,1 M€. Ces actifs sont loués à des enseignes nationales: Armand Thiery, Jennyfer et Maison du Monde

  • Un immeuble de bureaux situé à Versailles (proche de la gare Rives Gauche et du château) pour un prix de 7 M€. Cet actif est loué au Ministère de l’intérieur avec des baux fermes de 6 ans (sécurisant 74% des loyers sur 4,5 ans restant à courir)

  • Une première acquisition en Allemagne à travers un immeuble de bureaux situé à Hambourg pour un prix de revient de 6,6 M€. Cet actif est loué à la mairie de Hambourg avec un bail de 15 ans ferme dont 10 années restent à courir 

La rentabilité moyenne des investissements réalisés au cours du trimestre s’élève à 6%.

Parallèlement, Immorente a investi 3,5 M€ dans un OPCI d’externalisation du groupe ELIS (laveries industrielles). Le dividende attendu de cet investisement est de 7% avec un objectif de cession des actifs au bout de 7 ans.
 

IMMORENTE 2 (Sofidy)

Les acquisitions du trimestre sont de 1,3 M€ d’euros et ont porté sur :

  • Un commerce de centre-ville situé à Saint Nazaire, loué à une boutique de ventes de chaussures (enseigne "BATA"), pour un montant de 300 000 €

  • Un commerce de centre-ville situé à Paris (19ème), loué à une boutique de vêtements et chaussures d’enfants, pour un montant de 600 000 €

  • Une brasserie située à Paris (18ème), pour un montant de 300 000 €

La rentabilité moyenne des investissements réalisés s’élève à 3,87%.

 

NOVAPIERRE 1 (Paref Gestion) 

Un actif immobilier situé à Paris (14ème) a été cédé le 28 avril pour un montant de 1,1 M€.
 

PATRIMMO COMMERCE (Primonial REIM)

La SCPI a procédé à l'acquisition de 5 biens immobiliers:

  • Un bien situé à Angoulême pour un prix d'acquisition de 1,26 M€. D'une surface de 313 m², il est loué à une boucherie restaurant

  • Un actif situé à Paris pour un prix d'acquisition  de 1,8 M€. D'une surface de 160 m², les locataires sont Sonepar et Elec-city

  • Un commerce de 54 m² à Paris (11ème) a été acheté pour un prix de 571 000 €

  • Un commerce de 2.15 M€ a été acquis à Saint Germain en Laye. Le locataire "Guy Degrenne" occupe ce bien de 180 m²

  • Un actif de 81 m² situé à Paris (17ème) d'une valeur de 800 000 € est acquis par la SCPI. Il est loué à aquaBains et aquathermes

 

PIERRE PLUS (Ciloger)

La SCPI a investi pour un montant de 710 000 € à Paris (8ème) dans une boutique en pied d’immeuble d'une surface de 56 m².


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