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Actualités des SCPI de commerces au 2ème trimestre 2014

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Patrimea présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI de commerces pour le second trimestre 2014.

La liste des SCPI de commerces ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps.

Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

En parcourant cet article, l'épargnant peut suivre l'évolution du patrimoine et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.


Récapitulatif des investissements et cessions au 2ème trimestre 2014


ACTIPIERRE EUROPE (Ciloger)

La SCPI a fait l'acquisition de 3 actifs immobiliers pour une valeur de 43,5 M€ :

  • Un local commercial à Montvilliers (76) de 1 800 m². L'achat a été effectué le 11 Avril 2014 pour un montant de 3,57 M€
  • Un centre commercial de 5 951 m² à Cherbourg (50) d'une valeur de 39,1 M€ acquis le 17 Avril 2014
  • Une boutique en pied d'immeuble à Paris (1er) d'une surface de 49m² pour 900 000 € 
     

CIFOCOMA 2 (Sofidy)

La SCPI a pris des engagements d’acquisition (promesses ou engagements fermes) pour un montant global frais inclus de 239 000 €.
 

FICOMMERCE (Fiducial Gérance)

La SCPI a acheté deux biens durant le second semestre. Le premier concerne un immeuble de bureaux d'une surface de 764 m² situé à PARIS (11ème) loué à Buro Club. Cet investissement d’un montant de 3,9 M€ acte en mains procure un rendement de 6,44%.

Le second est un bâtiment commercial d’une surface de 7 000 m² situé à DREUX (28), acquis le 23 mai 2014. Le bail de 6 ans ferme est consenti à Brico Dépot.
 

FONCIA PIERRE RENDEMENT ( Foncia Pierre Gestion)

Comme elle le fait depuis plusieurs années, Foncia Pierre Rendement a déjà anticipé les investissements pour sa 10ème augmentation de capital en Juillet 2014 :

Les acquisitions du second trimestre portent sur 3 actifs immobiliers  :

  • Un local commercial de 810 m² à Franconville d'une valeur de 3.200.000 €

  • Un centre de formation de 928 m² pour 4.650.000 € a été acquis à Paris (13ème)

  • Un local commercial de 115 m² pour un prix de 1.500.000 € à Paris (16ème)

 


IMMORENTE (Sofidy) 

Les investissements du deuxième trimestre 2014 se sont élevés à 25,2 millions d’euros et ont porté sur:

  • Un portefeuille constitué de sept commerces de centre-ville et de quatre moyennes surfaces de périphérie pour un prix de revient de 11,4 M€. Ces actifs sont situés en région et loués à des enseignes nationales (Armand Thiery,Camaïeu,IKKS,San Marina...)

  • Un centre commercial à Mouscron (commune belge à proximité de l’agglomération lilloise) pour un prix de revient de 11,5 M€. Cet ensemble est composé de 8 surfaces commerciales louées à des locataires de premier plan (Carrefour, SportsDirect, Leonidas...)

  • Un ensemble composé de trois commerces de centre-ville à Verviers (Belgique) pour un prix de revient de 2,3 M€

La rentabilité immédiate moyenne de ces investissements réalisés depuis le début de l’exercice s’élève à 6,0%.

A ces actes signés s'ajoutent un volume important d’engagements d’acquisition (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant de 122,7 M€ au 30 juin 2014.

A titre accessoire, après une première souscription de 3,5 M€ dans un OPCI d’externalisation du groupe ELIS, IMMORENTE a réalisé une deuxième souscription de 1 M€.
 

IMMORENTE 2 (Sofidy)

Au cours du trimestre, la SCPI a investi dans les murs d’un commerce de prêt-à-porter sous l’enseigne «Alain Figaret» situé rue de Courcelles à Paris (17ème) pour un montant de 2,5 M€ et une rentabilité immédiate de 4,48%.

A ces actes signés, s’ajoutent des engagements d’acquisition (engagements fermes signés) pour un montant de 12,7M€.
 

NOVAPIERRE 1 (Paref Gestion) 

Les murs de deux actifs à Paris et à Arles ont été cédés pour un prix de vente de 3,7 M€ générant des plus-values brutes de 1,09 M€ distribuables à compter de 2015.
 

PATRIMMO COMMERCE (Primonial REIM)

La SCPI a procédé à l'acquisition de 3 biens immobiliers:

  • Un bien situé à Paris (18ème) pour un prix de 1,9 M€. D'une surface de 191 m², il est loué à un restaurant (le petit trianon)

  • Un actif situé à Paris (20ème) pour un prix de 1,9 M€. D'une surface de 393 m², le locataire est DIA

  • Des locaux commerciaux de 3 396 m² à Quimper ont été achetés pour un prix de 8,4 M€. Il sont loués à C&A et Armand Thierry

 

PIERRE PLUS (Ciloger)

La SCPI a investi pour un montant de 13,5 M€ au cours du second trimestre 2014. Ces investissements portent sur :

  • Une boutique en pied d'immeuble à Cannes d'une surface de 183 m² pour un prix de 3,53 M€

  • Une boutique en pied d'immeuble à Angoulême d'une surface de 244 m² pour un prix de 1,3 M€

  • Une boutique en pied d'immeuble à Paris (8ème) d'une surface de 62 m² pour un prix de 780 000 €

  • Une boutique en pied d'immeuble à Annemasse d'une surface de 143 m² pour un prix de 1,3 M€

  • Un lot de commerces alimentaires de proximité d'une surface totale de  3 151 m² pour un prix de 6,54 M€



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