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Avis sur la SCPI Foncia Pierre Rendement

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Découvrez l'avis de Patrimea sur la SCPI Foncia Pierre Rendement. Faut-il souscrire à l'augmentation de capital lancée en Août 2014 ?

La SCPI Foncia Pierre Rendement vient de lancer sa 10ème augmentation de capital au prix de 910 € la part.

Le minimum de souscription est de 5 parts soit un montant minimum de 4.550 € d'investissement.

 

Descriptif de la SCPI

Les chiffres clés au 20/08/2014


Rendement (taux de distribution) 2013 : 5,29%

Variation du prix moyen acquéreur de la part en 2013 : +2,91%

Typologie des biens : Murs de boutiques et locaux commerciaux (89%), murs de bureaux (6%) et autres (5%).

Situation géographique des biens : Paris (22%), région Parisienne (33%) et province (45%)

La SCPI affiche un taux d'occupation financier de 97% et détient 162 immeubles représentant une capitalisation de 240 M€. Le report à nouveau par part est de 8,47€.
 

Faut-il souscrire à l'augmentation de capital ?

L'avis de Patrimea

La réponse est oui.
Les SCPI de commerces sont beaucoup plus sensibles à l'activité économique et au pouvoir d'achat des ménages que les SCPI de Bureaux. L'élément fondamental à étudier est l'emplacement des biens qui permettent une certaines sécurité en cas de retournement des marchés immobiliers mais surtout un potentiel de croissance et de rentabilité pour le propriétaire des murs.

Seule la SCPI Immorente, avec une capitalisation supérieure à 1,6 Mds d'euros (dilution plus faible) détient un réservoir de plus values important. La tendance en 2014 pourrait se confirmer d'où l'intérêt pour les investisseurs à privilégier des SCPI de murs de commerces à capital fixe ou des SCPI à capital variable de grande capitalisation. En effet, la maitrise de la collecte est un élément clé.

Dans une optique de diversification sectorielle d'un portefeuille de SCPI, le choix de la SCPI Foncia Pierre Rendement est intéressant. Elle peut venir en complément de la SCPI Immorente dans la catégorie SCPI de commerces.
 

Les points positifs

  • Une bonne maitrise du report à nouveau avec 8,47 € de réserve disponible par part en 2013
  • Un rendement régulier de 46,50 € en 2011/2012 et 46,80 € en 2013
  • Une revalorisation constante du prix de la part témoignant la qualité des actifs
  • Une stabilité du taux d'occupation financier à un niveau élevé (>97%)
  • Un TRI à 10 ans de plus de 10%
     

Les éléments à surveiller

  • La qualité des actifs achetés grâce aux fonds collectés durant les différentes ouvertures en capital
  • L'évolution du marché secondaire des parts (combien de parts restent disponibles après les confrontations?)
  • La stratégie de développement du gestionnaire (Foncia)
     

Les perspectives 2014

Comme elle le fait depuis plusieurs années, Foncia Pierre Rendement a déjà anticipé les investissements pour sa 10ème augmentation de capital en Juillet 2014.

Les acquisitions du second trimestre portent sur 3 actifs immobiliers  :

  • Un local commercial de 810 m² à Franconville d'une valeur de 3.200.000 €
  • Un centre de formation de 928 m² pour 4.650.000 € a été acquis à Paris (13ème)
  • Un local commercial de 115 m² pour un prix de 1.500.000 € à Paris (16ème)


Parallèlement, il faudra attendre la fin de la levée de fonds pour connaitre le montant des capitaux acquis par la SCPI.

Recevoir les documents de souscription de la SCPI Foncia Pierre Rendement

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