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Actualités des SCPI de commerces au 3ème trimestre 2014

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Patrimea présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI de commerces pour le troisième trimestre 2014.

La liste des SCPI de commerces ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps.

Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

En parcourant cet article, l'épargnant peut suivre l'évolution du patrimoine et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.


Récapitulatif des investissements et cessions au 3ème trimestre 2014


ACTIPIERRE EUROPE (Ciloger)

La SCPI a fait l'acquisition de 2 actifs immobiliers pour une valeur de 29,9 M€ :

  • Un Hypermarché à Falkensee (Allemagne) d'une surface de 9.383 m² pour un prix de 19 M€
  • Un lot de commerces de proximité en pieds d'immeubles à Paris (17ème), Saint-Cloud (92), Vincennes (94) pour un prix de 10,9 M€
     

CIFOCOMA 2 (Sofidy)

La SCPI a acquis un commerce de centre-ville à Nice (06) de 50 m². Le prix de cette acquisition est de 243.400 €.
 

FICOMMERCE (Fiducial Gérance)

La SCPI a acheté un local commercial de pied d’immeuble situé en plein centre ville de Cholet (49) et offre une surface de 174 m² louée entièrement à MS Mode. Cet investissement d’un montant de 1,3 M€ acte en mains procure un rendement de 6,48%.

Par ailleurs, la SCPI a cédé deux cellules commerciales à Meyzieu (69) pour un prix net vendeur de 2 M€. Ces actifs avaient été expertisés à 1,6 M€ au 31 décembre 2013.
 

FONCIA PIERRE RENDEMENT ( Foncia Pierre Gestion)

La SCPI a acheté un local à Cély en Bière (77) pour l'organisation de séminaire (réunion, formation, évènement) d'une surface de 1.527 m² pour un prix de 4,3 M€.

Par ailleurs, la SCPI a prix des engagements pour les deux actifs ci-dessous :

  • Une boutique de 156 m² à Paris (6ème) pour un prix de 3,3 M€
  • Un local commercial de 1.514 m² à Paris (15ème) pour un prix de 6,2 M€

 


IMMORENTE (Sofidy) 

Les investissements du troisième trimestre 2014 se sont élevés à 93,1 M€ et ont principalement porté sur :

  • Deux commerces situés à Metz (57) pour un prix de 17,2 M€. Cet ensemble est loué aux enseignes La Halle et New Yorker
  • Un portefeuille constitué de sept commerces de centre-ville en Belgique pour un prix de 15,2 M€. Ces actifs sont loués à Mc Donald’s, Sushi Shop, Scotch & Soda, HEMA…
  • Un commerce de centre-ville à Veenendaal (Pays-Bas) loué à l’enseigne C&A pour un prix de 3,7 M€
  • Un immeuble de bureaux à Paris (12ème) pour un prix de 55,2 M€. Cet actif est loué à l’organisme public ANR (Agence Nationale de la Recherche) pour 66% de la surface.


La rentabilité nette immédiate moyenne des investissements réalisés depuis le début de l’exercice s’élève à 5,8 %. A ces actes signés s'ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant de 125,3 millions d’euros au 30 septembre 2014.

Les ventes du trimestre font ressortir un prix net vendeur global de 11,3 M€ et une plus-value nette globale de 4,3 M€ :

  • Sept surfaces commerciales de périphérie à Aix-en-Provence (13), Pringy (77), Noyelles-Godault (62), Andelat (15), Saint-Egrève (38) et Villabé (91) représentant au total 8.064 m², ont été cédées pour un prix de 7,8 M€ avec plus-value nette de 1,5 M€
  • Une agence bancaire située à Paris (11ème) a été cédée pour un prix de 2,5 M€ dégageant une plus value nette de 2,1 M€
  • Trois logements vacants situés à Paris (9ème-10ème-18ème) ont été cédés pour un prix de 890.000 € dégageant une plus-value nette de 642.000 €
     

IMMORENTE 2 (Sofidy)

Au cours du trimestre, la SCPI a investi dans les actifs suivants :

  • Deux commerces de centre-ville à Bourges (18) d'une surface de 197 m² et un prix de 373.650 € loués à Yves Rocher et SFR
  • Un commerce de centre-ville à Paris (8ème) d'une surface de 67 m² et un prix de 353.540 € loués à Tapis d'Orient
  • Quatre galeries d’art de 388 m² et 163 m² de bureaux situés avenue Matignon à Paris (8ème) pour un montant total d’investissement de 7,6 M€


A ces actes signés, s’ajoutent des engagements d’acquisition (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant d’environ 2,2 M€ au 30 septembre 2014.
 

NOVAPIERRE 1 (Paref Gestion) 

Une promesse a été signée concernant 2 commerces situés à Nice (06) pour un montant de 1,7 M€ et un rendement immédiat acte en mains de 7,5 %.

Le comité d’investissement a donné son accord en septembre pour acquérir 3 commerces Parisiens pour un montant de 2,8 M€.
 

PATRIMMO COMMERCE (Primonial REIM)

La SCPI a procédé à l'acquisition de 2 biens immobiliers :

  • Un Carrefour Drive à HEM (59) pour une surface de 2.500 m² et un prix d'acquisition de 2,7 M€

  • Un Intersport à Orgeval (78) d'une surface de 3.025 m² et un prix d'acquisition de 6,4 M€

 

PIERRE PLUS (Ciloger)

La SCPI a investi à Aix-en-Provence (13) dans une boutique pied d’immeuble de prêt-à-porter. La surface de ce commerce est de 264 m² pour un prix de 1,98 M€.


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