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Actualités des SCPI de bureaux au 4ème trimestre 2014

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Patrimea présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI de bureaux pour le 4ème trimestre 2014.

La liste des SCPI de bureaux ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps.

Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

En parcourant cet article, l'épargnant peut suivre l'évolution du patrimoine et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.


Récapitulatif des investissements et cessions au 4ème trimestre 2014


EDISSIMMO (Amundi Immobilier)

La SCPI a acheté 4 actifs immobiliers :

  • Un commerce de 185 m² à Annemasse (74) pour un prix de 1,28 M€
  • Une clinique à Marseille (13) d'une surface de 5.583 m² et un prix de 19 M€
  • Une plateforme logistique de 56.439 m² pour un prix de 33 M€ située à Cestas (33)
  • Un immeuble de bureaux de 7.660 m² à Paris (15ème) pour un prix de 33,7 M€

EFIMMO 1 (Sofidy)

Au cours du trimestre, la SCPI s’est portée acquéreur de plusieurs actifs pour un montant de 45,8 M€ :

  • Des bureaux d'une surface totale de 5.390 m², situés à La Défense (92) pour un prix de 27,6 M€
  • Des bureaux d'environ 5.030 m² situés à Saint-Priest (69) pour un prix de 11,5 M€
  • Des murs de commerces à Venlo (Pays-Bas), pour un prix de 6,7 M€ et une surface de 5.226 m² principalement loués à C&A

La SCPI a vendu des biens immobiliers pour un montant total de 2,3 M€ :

  • Des bureaux d'une surface de 257 m² à Paris (18ème) cédé pour un prix de 1,1 M€ (plus-value nette de fiscalité de 300.000 €)
  • Cinq surfaces de bureaux totalisant 1.122 m² cédées à Horbourg-Wihr (68), Orléans (45) et Grenoble (38) pour un prix de 1,2 M€

 

ELYSEES PIERRE (HSBC Reim)

La SCPI a acquis deux actifs ce trimestre :

  • Un ensemble immobilier, situé à Chessy Marne La Vallée (77) pour un montant de 25,7  M€. L’ensemble immobilier développe une surface globale de 9.561 m² dont 9.161 m² de bureaux, 400 m² de restaurant interentreprise et 201 parkings
  • L’immeuble “EASTVIEW” situé à Bagnolet (93) a été acquis pour un montant de 97,8 M€. Il développe une surface de 26.942 m² dont 24.697 m² de bureaux, 1 157 m² d’archives et 1 089 m² de restaurant interentreprise ainsi que 508 parkings

Ce trimestre la SCPI  a fait l’objet de 2 cessions d’immeubles :

  • Cession partielle d'un immeuble (Paris 8ème) d'une surface de 752 m² ont été cédés au prix de 7,5 M€
  • Cession totale d'un immeuble (Paris 7ème) au prix de 33,5 M€

 

EPARGNE FONCIERE (La Française AM)

La SCPI a acquis deux actifs ce trimestre :

  • Un immeuble mixte (bureaux et commerces) d'une surface de 7.530 m² situé à Issy-les-Moulineaux (92) pour un prix de 70,7 M€ détenu à 47% par la SCPI
  • Des bureaux à Francfort (Allemagne) pour un prix de 2,9 M€ et une surface de 854 m²


La SCPI a cédé deux bureaux à Levallois-Perret et à Boulogne Billancourt d'une surface totale de 588 m² et un prix de 3,1 M€.
 

FRUCTIPIERRE (NAMI-AEW Europe)

La SCPI a acheté un portefeuille de 16 commerces à Suresnes (92) d'une surface de 5.130 m² pour un prix de 13,7 M€ (indivision à 50% avec Laffitte Pierre).

Par ailleurs, la SCPI a cédé des locaux d'activités à Suresnes (92) pour un prix de 22,6 M€ générant une plus value de 10,9 M€.



GENEPIERRE (Amundi)

La SCPI a acheté un centre commercial de 4.801 m² pour un prix de 18,8 M€ situé à Le Havre (76).

Des actes de cession sur 4 immeubles de bureaux ont été signés composés de vieux actifs détenus par la SCPI depuis 1990. Le prix de vente total est de 5,4 M€ pour une surface de 6.566 m².
 

IMMOFONDS 4 (La Française AM)

La SCPI a acquis un immeuble mixte (bureaux et commerces) d'une surface de 7.530 m² situé à Issy-les-Moulineaux (92) pour un prix de 70,7 M€ détenu à 9% par la SCPI.

La SCPI a vendu des bureaux à Rennes (35) pour un prix de 2,9 M€ et une surface de 3.350 m².
 

LAFFITTE PIERRE (NAMI-AEW Europe)

Deux investissements, portant sur des actifs à usage de commerce, ont été réalisés par la SCPI pour un montant de 22,2 M€ :

  • Acquisition d'un portefeuille de 16 commerces à Suresnes (92) d'une surface de 5.130 m² pour un prix de 13,7 M€ (indivision à 50% avec Fructipierre)
  • Acquisition d'un commerce de 555 m² situé à Paris (8ème) pour un prix de 8,5 M€


La SCPI a cédé des bureaux à Meudon (92) d'une surface de 1.777 m² + 44 parkings pour un prix de cession de 2,2 M€.
 

LFP OPPORTUNITE IMMO (La Française REM)

La SCPI a acheté des bureaux à Avelin (59) d'une surface de 4.164 m² et un prix de 3,4 M€. La rentabilité de cet investissement se porte à 7,06%.
 

MULTIMMOBILIER 2 (La Française AM)

La SCPI a acquis deux actifs ce trimestre :

  • Un immeuble mixte (bureaux et commerces) d'une surface de 7.530 m² situé à Issy-les-Moulineaux (92) pour un prix de 70,7 M€ (détenu à 7,5% par la SCPI)
  • Des bureaux à Francfort (Allemagne) pour un prix de 4,2 M€ et une surface de 1.220 m²

 

PFO2 (Perial)

La SCPI a investi dans plusieurs actifs pour un volume de 118 M€ :

  • Des bureaux à Nantes (44) d'une surface de 4.784 m² pour un prix de 10,3 M€ (rendement net prévisionnel de 7,43%)
  • Des bureaux à Saint Maurice (94) d'une surface de 14.319 m² pour un prix de 46,34 M€ (rendement net immédiat de 9,13%)
  • Des bureaux à Paris (13ème) d'une surface de 9.426 m² pour un prix de 61,5 M€ (rendement net prévisionnel est de 5,52%)

 

PRIMOPIERRE (Primonial Reim)

La SCPI a procédé à l'acquisition de trois actifs de bureaux: 

  • Un immeuble en indivision à 39,7% à Bagneux (92). Le prix d'acquisition est de 32 M€ pour une surface de 7.950 m²
  • Un immeuble en indivision à 50% à Malakoff (92). Le prix d'acquisition est de 27,9 M€ pour une surface de 4.755 m²
  • Un immeuble en indivision à 56,8% à Poissy (78). Le prix d'acquisition est de 81 M€ pour une surface de 27.745 m²


Par ailleurs, la SCPI a acheté des parts de la SCI Énergie Plus pour un montant de 5,9 M€ (60.225 parts). La SCI gère un immeuble de bureaux à Courbevoie (92).
 

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (Amundi Immobilier)

La SCPI a effectué plusieurs arbitrages sur son patrimoine :

  • Acquisition de 5.484 m² de bureaux à Paris (10ème) pour un prix d'achat de 34,7 M€
  • Cession d'une résidence de tourisme de 3.610 m² de bureaux à Bordeaux (33) pour un prix de vente de 7,1 M€
  • Cession de 2.169 m² de bureaux à Paris (8ème) pour un prix de vente de 17 M€
  • Cession de 1.314 m² de bureaux à Paris (8ème) pour un prix de vente de 13,6 M€

SELECTINVEST 1 (La Française AM)

La SCPI a procédé à l'acquisition :

  • D'un immeuble mixte (bureaux et commerces) d'une surface de 7.530 m² situé à Issy-les-Moulineaux (92) pour un prix de 70,7 M€ (détenu à 11% par la SCPI)
  • D'un immeuble de 9.323 m² de bureaux à Montrouge (92) pour un prix de 51 M€


Elle a également cédé plusieurs actifs :

  • Un commerce d'une surface de 998 m² àDammarie-les-Lys (77) pour un prix de 619.000 €
  • Un immeuble de bureaux situé à Montrouge (92) d'une surface de 7.133 m² pour un prix de vente de 10,2 M€
  • Des bureaux de 485 m² à Lille (59) pour un prix de 807.500 €
  • Un entrepôt à Croissy-Beaubourg (77) d'une surface de 864 m² et un prix de 450.000 €


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