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SCPI Novapierre Allemagne : Hausse du prix de part à venir !

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Lancée en 2014 et première SCPI investie à 100% dans l'immobilier commercial Outre Rhin, Novapierre Allemagne connait un fort succès depuis deux ans.

De nombreux épargnants ont décidé d'investir dans ce véhicule immobilier dont la capitalisation a dépassé récemment les 100 millions d'euros.

Pays sûr et peu endetté, immobilier à son juste prix, fiscalité attrayante font partie des clés de la réussite de ce placement auprès des particuliers.

Conséquence de ce succès, la société de gestion Paref a annoncé plusieurs évènements concernant la vie de sa SCPI allemande à partir du 1er juin 2016 : Arrêt temporaire de la commercialisation, hausse du prix de part et allongement du délai de jouissance.


Arrêt temporaire de la commercialisation de la SCPI Novapierre Allemagne

Novapierre Allemagne a dépassé les 100 millions d'euros de capitalisation courant avril 2016 avec une augmentation de près de 20% de la collecte récurrente.

La société de gestion Paref a décidé, en vue de maintenir l'équilibre entre la collecte et l'investissement au 2ème semestre, un arrêt temporaire de la commercialisation de la SCPI pour 3 mois du 1er juin au 31 août 2016.

Pour souscrire à la SCPI, l'investisseur doit donc adresser son bulletin de souscription avant le 1er juin.
 

Confirmation de la prévision de rendement

Le loyer distribué devrait se situer entre 12€ et 12,5€ par part soit un rendement autour de 5% au prix d'achat de 250€.

Le rendement est net de fiscalité allemande avant fiscalité française. La société de gestion précise que les loyers de la SCPI ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.
 

Hausse du prix de souscription

Au 1er septembre 2016, pour la réouverture de la commercialisation, le prix de de souscription de la part va passer de 250€ à 255€ soit une hausse de 2%. (Le prix de 255€ s'entend net de tous frais)
 

Allongement du délai de jouissance

Au 1er septembre 2016, le délai de jouissance est allongé d'un mois pour s'établir au 1er jour du 5ème mois.


Stratégie d'investissement

Paref Gestion s'est attaché les services d’un professionnel du secteur de l’immobilier en Allemagne afin de l’accompagner sur ce marché. Internos Global Investors est présent sur le marché paneuropéen et gère principalement des actifs immobiliers de commerces. Il dispose d’une expertise dans la recherche et la gestion d’actifs immobiliers situés en Allemagne.

De manière générale, les investissements portent sur des immeubles de commerces du type centres commerciaux :

  • Deux actifs, de 6.000 m² et 7.000 m², pour une valeur de 15,9M€ sont tous deux situés en Bavière, à proximité de Munich, et loués à 100 % auprès de locataires de qualité
  • Dix actifs composant le portefeuille acquis, représentant plus de 25.000 m², pour une valeur de 38M€ sont principalement situés en Bavière, en Bade Wurtenberg et en Rhénanie du nord-Westphalie. Ils affichent un taux d'occupation supérieur à 95%
  • Un actif de 3,3 M€ a été acquis dans le courant du mois de novembre avec un transfert de propriété en janvier 2016 ainsi qu’un actif de 10,5 M€ acquis en décembre avec un transfert de propriété en mai 2016.
  • 11 actifs pour un montant de 70 M€ sont sous exclusivité en cours de due diligence d’acquisition.
     

Caractéristiques de la SCPI au 2 mai 2016

Une SCPI investie 100% en commerces

Société de Gestion Paref Gestion
Forme SCPI à capital variable classique et diversifiée
Capitalisation 100 millions d'euros à avril 2016
Prix de souscription pour 1 part 250 €
Minimum de souscription 30 parts soit 7.500 €
Commission de souscription Fixée à 10% HT du prix de souscription
Commission de gestion Fixée à 10% HT des revenus locatifs
Délais de jouissance 1er jour du 4ème mois suivant le règlement de la souscription
Durée recommandée de conservation des parts 8 à 10 ans

A ce jour, la SCPI n'est plus accessible en assurance vie. Le contrat Patrimea Frontière Efficiente est le seul contrat offrant accès à cette SCPI. L'assureur Apicil est phase de reconstitution du stock.


Fiscalité

En vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, les revenus locatifs perçus en Allemagne par la SCPI Novapierre Allemagne ainsi que les plus-values de cession des biens réalisées sont imposables en Allemagne à l’impôt sur les sociétés allemand.

L’impôt est supporté par les associés, au prorata des droits et de la jouissance de leurs parts. Afin d’éviter une double imposition et en application de la dite convention internationale, les revenus locatifs de source allemande sont exonérés d’impôt sur le revenu en France.

L’exonération est réalisée par la soumission à l’impôt sur le revenu mais sous octroi d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français afférent à ces revenus. Les revenus locatifs ainsi que les plus-values de source allemande sont exonérés de prélèvements sociaux en France, dans la mesure où la CSG et la CRDS sont des impôts entrant dans le champ d’application des conventions fiscales.



Demande de documentation pour la SCPI Novapierre Allemagne

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