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Foire aux vins et GFV : Un investissement alternatif

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Au moment où les foires aux vins vont débuter, Patrimea vous présente un autre moyen de vivre sa passion du vin : Le GFV (Groupement Foncier Viticole).

Les foires aux vins sont devenues un évènement incontournable à la rentrée pour les amateurs du célèbre breuvage.  Les acheteurs s'y pressent pour faire la chasse aux bonnes affaires et découvrir de nouvelles pépites.

Cependant, qui n'a pas été déçu par l'ambiance "soldes" avec un conseil limité d'un professionnel, la présence régulière des mêmes crus chaque année et donc un accès inexistant à d'autres bouteilles, le stock trop réduit de certaines appellations ou la mise en avant de "coups de coeur" plus proches d'un "coup de pub" que d'une véritable recommandation argumentée.

Une autre approche dans l'acquisition du vin existe. Une approche plus passionnée et plus passionnante sur le long terme : L'achat de parts d'un Groupement Foncier Viticole.

Qu'est ce qu'un Groupement Foncier Viticole ?

Un fonctionnement simple

Des particuliers décident de placer de l'argent dans une société civile (GFV). Le montant minimum d'investissement varie entre 2.000€ et plus de 50.000€. Avec ces capitaux, le GFV fait l'acquisition de parcelles de terres viticoles. Parfois, le GFV peut acquérir les bâtiments d'exploitations. L'investissement GFV est donc un placement immobilier (achat de la terre).

Le GFV décide ensuite de louer les parcelles de vignes à un vigneron (exploitant) sous la forme d'un bail à long terme. En savoir plus sur le GFV en consultant la page définition d'un GFV ou en découvrant la présentation des GFV en vidéo.
 

Le rendement en bouteilles

L'associé du GFV perçoit chaque année un revenu (fermage) distribué par le GFV. Le revenu peut, selon chaque groupement foncier viticole, être perçu en nature (bouteilles) ou en numéraire (argent).

Si le revenu est perçu en bouteilles, la dotation est fixe et déterminée au moment de la souscription des parts. Si le revenu est perçu en numéraire, il est calculé chaque année suite aux arrêtés préfectoraux des cours officiels des fermages.
 

>>> Lire aussi : Comment réduire son impôt sur le revenu avec le Groupement Forestier ?

 

Exemple d'un GFV en Languedoc Roussillon

En 2016,  45 particuliers amateurs de vins ont acheté des parts d'un GFV proche de Pic Saint Loup. Le prix de la part était de 2.000€. Chaque année, l'investisseur va percevoir 12 bouteilles dont 3 bouteilles de viognier, 3 bouteilles de rosé, 3 bouteilles de blanc (roussane), 3 bouteilles de rouge (Coteaux du Languedoc).

Tous les ans, les associés sont invités à l'assemblée générale sur le domaine où un repas est organisé avec un échange avec le vigneron. Il est également possible de venir faire les vendanges et de loger dans le gite du vigneron.

Une vraie convivialité entre passionnés de vins et le vigneron s'installe sur le long terme. Chacun est aussi libre de ne pas venir à l'assemblée générale et recevoir chez lui ses bouteilles (sans frais de port). L'associé a également la possibilité de mettre en vente ses parts à tout moment. Le prix est fixé librement entre l'acheteur et le vendeur.

Ainsi, devenir associé d'un GFV est un excellent moyen de découvrir autrement la viticulture et de se constituer une cave en achetant des parts dans différentes régions viticoles tout en diversifiant son patrimoine.
 

Comment puis je investir dans un GFV ?

En vous abonnant à la newsletter de Patrimea, vous serez averti des parts à la vente. Après avoir signé un mandat de recherche, nous pourrons vous adresser la documentation complète.

Vous pouvez déjà prendre connaissance des parts disponibles actuellement sur la page GFV ouverts à la souscription.

En goûtant à l'investissement GFV (et si votre patrimoine le permet), vous trouverez les foires aux vins beaucoup moins intéressantes et surtout vous pourrez découvrir d'autres appellations que Bordeaux (très représentée en foire) avec des vignerons de grande qualité.

Demande de documentation sur les GFV (Groupement Foncier Viticole)

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