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SCPI Hôtellerie : Les SCPI investies dans les hôtels

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Les SCPI sont classées par type d'investissement. 2 classes se distinguent et concentrent la majorité des fonds : Les murs de commerces et les bureaux.

Cependant, l'afflux massif d'argent sur ces véhicules immobiliers obligent les sociétés de gestion à trouver d'autres actifs immobiliers comme les murs d'hôtels.

2 SCPI sont totalement investies en hotellerie : Foncia Cap'Hébergimmo et Atream hôtels. Cette tendance est assez récente et risque de perdurer à l'avenir si la collecte continue d'être soutenue.

Par ailleurs, il n'est pas rare de voir certaines SCPI de murs de commerces ou de bureaux d'investir en murs d'hôtels en France ou à l'étranger.

Quelles sont les raisons de cette tendance ? Faut-il investir dans ces SCPI ?


 

Les SCPI d'Hôtels

Dynamiser son portefeuille SCPI

Les SCPI choisissent généralement d’investir principalement dans les commerces ou les bureaux, mais aussi pour certaines d’entre elles dans des murs d’hôtels.

Nous estimons qu’il peut être intéressant pour diversifier votre patrimoine d’investir dans des SCPI d’hôtels. Le secteur de l’hôtellerie est en effet assez peu corrélé avec les activités de commerce ou de bureaux. De plus, il offre une certaine visibilité avec des baux longs et très souvent renouvelés surtout si l'emplacement de l'hôtel est de qualité.

Cette tendance est validée par le lancement depuis quelques années de foncières dédiées sur cette classe d'actif qui offre des rendements supérieurs aux murs de boutiques par exemple.

L'investisseur peut diversifier son patrimoine en investissant sur une classe d’actif dont l’évolution est plus faiblement liée à l'immobilier d'entreprise.

Nous avons référencé ci-dessous les différentes SCPI qui investissent dans l'hôtellerie. Vous pouvez recevoir les notes de ces SCPI en remplissant le formulaire ci-dessous.


Liste des SCPI investies minoritairement dans l'hôtellerie


Les données ci-dessous ont été mis à jour courant juillet 2017.

 

 Nom de la SCPI Secteur Part investie dans l'hôtellerie
 FONCIA PIERRE RENDEMENT  Commerces 19% (Hôtels et séminaire)
 IMMORENTE  Commerces 5% (Hôtels et camping)
  EDISSIMMO  Bureaux 5% (Hôtels et loisirs)
 GENEPIERRE Bureaux 4% (Hôtels)
 RIVOLI AVENIR PATRIMOINE Bureaux 2% (Hôtels)
 CORUM CONVICTIONS  Spécialisées 10% (Hôtels)

La SCPI Foncia Pierre Rendement possède 6 biens du secteur de l'hôtellerie pour une valeur de 61,1 M€. Parmi ces biens, 4 ont été acquis en 2016 pour 46,7 M€, ce qui confirme la stratégie de diversification de la SCPI.

La SCPI Immorente possède 2 hôtels d'une valeur de 31,8 M€ et également des campings d'une valeur de 40,5 M€, pouvant être considérés comme des biens hôteliers.

La SCPI Edissimmo possède 6 actifs hôteliers d'une valeur totale nette comptable de 90 M€.

La SCPI Génépierre a investi dans des actifs d'hôtellerie pour une valeur de 19 M€.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine détient 2 biens hôteliers d'une valeur de 40,7 M€.

La SCPI Corum détenait 56,3 M€ d'actifs hôteliers fin 2016 et a acquis 8 hôtels B&B en Espagne au second trimestre 2017, pour une valeur de 30,3 M€. Le rendement est de 6,87% acte en main avec un bail ferme de 15 ans.

 

Liste des SCPI investis majoritairement en hôtels
 

 Nom de la SCPI Secteur Part investie dans l'hôtellerie
 ATREAM HOTELS Spécialisées 100%
 FONCIA CAP' HEBERGIMMO Spécialisées 100%

Ces 2 SCPI sont spécialisées dans l'hôtellerie et y investissent à 100%.

 

Atream Hôtels

La SCPI Atream Hôtels (Atream) a été créée en 2016. La stratégie de la SCPI est d'investir dans le secteur hôtelier à 70% en hôtels, et 30% en résidences hôtelières et de services. Au niveau géographique, l'objectif est d'investir à 60% en France et 40% en Zone Euro.

La SCPI a réalisé sa première acquisition à Amsterdam (Pays-Bas) le 9 juin 2017 pour 15,7 M€. Le bien acquis est l'hôtel Hampton by Hilton Amsterdam Schirpol, de catégorie 3 étoiles. Située à proximité de l'aéroport d'Amsterdam, cette acquisition est assortie d'un bail à loyer fixe d'une durée de 20 ans. L'actif délivre un rendement de 5,13%.

Cet investissement confirme la stratégie de la SCPI qui est d'investir dans des murs d'hôtels loués au travers de baux de long terme et dans les principales villes de la Zone Euro.


Foncia Cap' Hebergimmo

La SCPI Foncia Cap' Hebergimmo (Foncia Pierre Gestion) a été créée en juillet 2013. La stratégie de la SCPI est d'investir dans des murs d'hôtels en région parisienne, province et Zone Euro (en Allemagne principalement).

La SCPI a réalisé au second trimestre 2017 l'acquisition des murs des 8 hôtels de la chaîne "Hôtel Roi Soleil" en Alsace-Lorraine. L'acquisition serait d'un montant de 12,9 M€ pour détenir 40% en indivision avec la SCPI Placement Pierre  (Foncia Pierre Gestion) dont la part serait de 60%.  Le rendement est supérieur à 6% acte en main.

La capitalisation est passée de 20 M€ au 31/12/2016 à plus de 39 M€ au 30/06/2017 et Foncia Pierre Gestion ambitionne qu'elle atteigne 50 M€ d'ici fin 2017. Le dividende prévisionnel 2017 est de 12,48€ par part, soit une augmentation de 4% par rapport au dividende 2016. Le taux de distribution prévisionnel de 2017 est de 4,80%.


 

Recevoir la documentation sur les SCPI investies dans l'hôtellerie

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