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SCPI de bureaux : Actualités du 4ème trimestre 2017

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Patrimea présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI de bureaux pour le 4ème  trimestre 2017.

La liste des SCPI de bureaux ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps.

Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

En parcourant cet article, l'épargnant peut suivre l'évolution du patrimoine et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.

Récapitulatif des investissements et cessions au 1er trimestre 2017


EDISSIMMO (Amundi Immobilier)

La SCPI a réalisé onze acquisitions en co-investissement dans des SCI durant ce trimestre :

  • Commerce de 262m² à Paris (16ème) pour un montant de 9,8 M€ (quote-part de 38,60%).
  • Portefeuille de commerces de 7.097m² en France pour un montant de 58,8 M€ (quote-part de 38,60%).
  • Bureaux de 12.520m² à Puteaux (La défense, 92) pour un montant de 96,1 M€ (quote-part de 16,50%).
  • Bureaux de 5.154m² à Saint-Ouen (93) pour un montant de 36,7 M€ (quote-part de 14,50%).
  • Bureaux de 19.500m² à Courbevoie (La défense, 92) pour un montant de 192,1 M€ (quote-part de 10,67%).
  • Bureaux de 5.336m² à Düsseldorf (Allemagne) pour un montant de 41 M€ (quote-part de 50%).
  • Bureaux de 6.642m² à Amsterdam (Pays-Bas) pour un montant de 59,5 M€ (quote-part de 45%).
  • Bureaux de 3.021m² à Amsterdam (Pays-Bas) pour un montant de 13,7 M€ (quote-part de 50%).
  • Bureaux de 10.575m² à Marseille (13) pour un montant de 62,7 M€ (promesse d’acquisition).
  • Bureaux de 9.290m² à Paris (9ème) pour un montant de 152,6 M€ (quote-part de 44,8%).
  • Bureaux de 14.152m² à Francfort (Allemagne) pour un montant de 57,2 M€ (promesse d’acquisition).


La SCPI n’a cédé aucun immeuble durant ce trimestre.


EFIMMO 1 (Sofidy)

Au cours du trimestre, la SCPI a acquis trois ensembles immobiliers de bureaux pour un prix total de 57,8 M€ :

  • Un ensemble de six immeubles de bureaux d’une surface totale de 12.800m² à Vélizy (78).
  • Un immeuble de bureaux neuf de 5.082m² à Saint-Germain-en-Laye (78), occupé par le siège social en France de la société Bose selon un bail commercial d’une durée ferme de 9 ans à échoir en 2025. Cet actif bénéficie d’une certification « HQE - très bon ».
  • Une surface de bureaux complémentaire de 320m² à Rennes (35), acquis pour un prix de revient 0,6M€.


Efimmo est également engagée (promesses ou engagement fermes signés) dans des acquisitions d’actifs pour un total de 23,8 M€ au 31/12/2017.

Parallèlement, la SCPI a effectué trois cessions pour un prix total de 15,96 M€ :

  • Un portefeuille de six moyennes surfaces de périphéries représentant un total de 2 365m², situées à Saint-Doulchard (18), Quimper (29), Châteauroux (36), Échirolles (38), Agen (47) et Montigny-lès-Cormeilles (95), cédé pour un prix net vendeur global de 14,21 M€ (moins-value de 397 K€).
  • Cinq surfaces de bureaux vacantes représentant près de 1 294m² et situées à Toulouse (31), Villers-lès-Nancy (54), Horbourg-Wihr (68), Vélizy (78) et Évry (91), cédées pour un prix net vendeur global de 1,46 M€ (moins-value de 226 K€).
  • Un commerce de centre-ville de 219m² situé à Breviandes (10), cédé pour un prix net vendeur de 300 K€ (moins-value de 21 K€).
     

EPARGNE FONCIERE (La Française AM)

La SCPI a acheté huit actifs immobiliers sur ce trimestre :

  • Une résidence de tourisme de 3.267m² à Cavalaire-sur-mer (83) pour 14,6 M€
  • Un hôtel de 1.830m² à Paris (9ème) pour 21,8 M€
  • Une participation de 50% dans l’acquisition d’un immeuble de bureaux de 7.196m² à Lyon acquis pour un total de 21,7 M€
  • Une participation de 60% dans l’acquisition d’un immeuble de bureaux de 13.043m² à Villeurbanne acquis pour un total de 57,4 M€
  • Une participation de 25% dans l’acquisition d’un immeuble de bureaux de 11.907m² à Saint-Denis acquis pour un total de 88,3 M€
  • Une participation de 41% à hauteur de 76,3 M€ dans une SCI ayant acquis un immeuble de bureaux de 38.624m² à Montreuil (93)
  • Une participation de 60% à hauteur de 25,4 M€ dans une SCI ayant acquis un immeuble de bureaux de 19.972m² à Hambourg (Allemagne).
  • Une participation de 18,68% à hauteur de 20 M€ dans un OPCI ayant acquis un portefeuille de huit résidences séniors d’un total de 34.333m² à Montreuil (93)


La SCPI a effectué huit cessions d'immeubles :

  • Un commerce de 1.200m² à Saint-Pierre-Du-Mont (40) pour 697 K€
  • Deux immeubles de bureaux de 2.165m² à Orléans (45) pour un total de 2,1 M€
  • Un immeuble de bureaux de 509m² à Toulouse (31) pour 1,1 M€
  • Deux immeubles de bureaux de 4.626m² à Puteaux (92) pour 19,6 M€
  • Deux immeubles de bureaux de 6.124m² à Montreuil (93) pour 17,2 M€
     

EPARGNE PIERRE (Voisin)

La SCPI a réalisé dix acquisitions ce trimestre:

  • Sept immeubles de bureaux pour un total de 19.184m² acquis au prix de 34,1 M€, situés à Chambéry (73), Le Havre (76), Toulon (83), Chatou (78), Bordeaux (33), Velizy Villacoublay (78) et Saclay (91).
  • Deux commerces de 2.598m² à Rennes (35) et Saint-Brieuc (22) pour un total de 4,1 M€.
  • Un immeuble d’activités à Maurepas (78) acquis à 5,5 M€.


Aucune cession n’a eu lieu ce trimestre.
 

GENEPIERRE (Amundi AM)

Genepierre a effectué huit acquisitions pendant le trimestre :

  • Une participation de 20,60% dans une SCI ayant acquis un commerce à Paris (16ème). La quote-part de la SCPI représente 142m² pour 5,3 M€
  • Une participation de 5% dans l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Puteaux (92). La quote-part de la SCPI représente 3.800m² pour 29,2 M€
  • Une participation de 20,60% dans une SCI ayant acquis un portefeuille de commerces en France. La quote-part de la SCPI représente 3.839m² pour 31,8 M€
  • Une participation de 5,02% dans une SCI ayant acquis un immeuble de bureaux à Courbevoie (92). La quote-part de la SCPI représente 9.175m² pour 90,4 M€
  • Une participation de 15% dans une SCI ayant acquis un immeuble de bureaux à Düsseldorf (Allemagne). La quote-part de la SCPI représente 1.628m² pour 12,5 M€
  • Une participation de 12% dans un OPPCI ayant acquis un immeuble de bureaux à Amsterdam (Pays-Bas). La quote-part de la SCPI représente 1.771m² pour 15,9 M€
  • Une participation de 20% dans une SCI ayant acquis un immeuble de bureaux à Amsterdam (Pays-Bas). La quote-part de la SCPI représente 1.208m² pour 5,5 M€
  • Une participation de 13% dans une SCI ayant acquis un immeuble de bureaux à Paris (9ème). La quote-part de la SCPI représente 2.696m² pour 44,4 M€


Elle a aussi deux promesses d’acquisitions en cours :

  • Une participation de 25% dans une SCI pour l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Marseille (13). La quote-part de la SCPI représente 3.525m² pour 20,9 M€
  • Une participation de 12% dans un OPPCI pour l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Francfort (Allemagne). La quote-part de la SCPI représente 3.714m² pour 15,1 M€
               

Parallèlement, elle a effectué quatre cessions ce trimestre :

  • Un immeuble de bureaux de 2.387m² à Saint Herblain (44) pour 2,6 M€
  • Un immeuble de bureaux de 1.216m² à Les Ulis (91) pour 1,4 M€
  • Un immeuble de bureaux de 158m² à Noisy le Grand (93) pour 238 K€
  • Un restaurant inter-entreprises de 1.504m² à Créteil (94) pour 1,8 M€


Elle a aussi une promesse de cession en cours pour un immeuble de bureaux de 4.219m² à Châtillon (92) pour 7,9 M€.



FRUCTIPIERRE (NAMI-AEW Europe)

Fructipierre a réalisé l’acquisition d’un immeuble mixte composé de huit niveaux de bureaux et de deux commerces d’un total de 2.500m², à Paris (8ème) pour 31,8 M€.

Parallèlement, elle a cédé un immeuble de bureaux de 2.232m² à Paris (15ème) pour 11,18 M€.

 

IMMO PLACEMENT (Voisin)

La SCPI a acquis un actif immobilier au cours du trimestre:

  • Un immeuble de bureaux de 1.444m² situé à Roubaix pour un montant de 3,972 M€.

Quatre actifs ont été cédés ce trimestre pour un montant total de 1,863 M€ :

  • Trois immeubles de bureaux à Dijon pour un total de 1.017 K€
  • Un immeuble de bureaux à Merignac pour 845 K€

     

LAFFITTE PIERRE (NAMI-AEW Europe)

Laffitte Pierre a acheté deux actifs :

  • Un immeuble mixte à Nice (06) composé de 941m² de commerces et 7.315m² de bureaux pour 34,9 M€
  • Une participation de 50% dans une SCI ayant acquis un centre commercial de 7.102m² à Nancy (54) pour 87 M€

  

La SCPI a cédé un immeuble de bureaux de 2.921m² à Toulouse pour un prix de 0,45 M€.
 

LF OPPORTUNITE IMMO (La Française REM)

La SCPI a effectué sept acquisitions en immeubles d’activités ce trimestre :

  • 5.179m² à Bobigny (93) pour 10 M€.
  • 2.841m² à Massy (91) pour 4,15 M€.
  • 3.371m² à Croissy-Beaubourg (77) pour 4,2 M€.
  • 4.100m² à Conflans-Sainte-Honorine (78) pour 5,6 M€.
  • 2.112m² à Collégien (77) pour 2,9 M€.
  • 2.473m² à Genas (69) pour 2,9 M€.
  • 1.060 m² à Heyrieux pour 1,6 M€.

MULTIMMOBILIER 2 (La Française AM)

Sur ce trimestre la SCPI a réalisé cinq investissements :

  • Une participation dans l’achat d’un immeuble de bureaux de 3.560m² à Levallois-Perret (92) acquis pour un total de 32,7 M€ (quote-part de 45%)
  • Une participation dans l’achat d’un immeuble de bureaux de 13.043m² à Villeurbanne (69) acquis pour un total de 57,4 M€ (quote-part de 40%)
  • Un immeuble de bureaux de 6.979m² à Nantes (44) pour 20,3 M€
  • Une participation dans l’achat d’un immeuble de bureaux de 7.196m² à Lyon (69) acquis pour un total de 21,7 M€ (quote-part de 50%)
  • Une participation de 18% dans une SCI ayant acquis un immeuble de bureaux de 38.624m² à Montreuil (93) pour un total de 33,5 M€
     

Parallèlement, elle a effectué quatre cessions :

  • Un terrain à Saint-Herblain (44) cédé pour 2.408 €
  • Un immeuble de bureaux de 2.473m² à Canéjan (33) cédé pour 3,4 M€
  • Un immeuble de bureaux de 918m² à Rennes (35) cédé pour 1,7 M€
  • Un immeuble de bureaux de 1.409m² à Bievres (91) cédé pour 1,4 M€
     

PFO (Perial)

La SCPI a investi dans quinze actifs principalement de commerces au cours du trimestre :

  • 7.802m² à  Saumur pour un montant de 10,9 M€
  • 2.542m² à Château-Blanc pour un montant de 5,8 M€ (bureaux)
  • Un portefeuille de trois actifs représentants 3.006m² à Créteil, Saint Geneviève des Bois et à Bézier pour un total de 6,3 M€
  • 5.371m² à Saint-Herblain pour un montant de 11,6 M€ (bureaux)
  • Un portefeuille de neuf actifs représentants 5.100m² à Anglet, Caen, Le Havre (x2), Mont de Marsan, Moulins, Roannes, Tarbes et Thionville pour un total de 15,7 M€

Elle a cédé deux actifs :

  • Un immeuble d’activité de 345m² à Mandelieu pour 380 K€
  • Un immeuble de bureaux de 1.812m² à Illkirch pour 3,1 M€
     

PFO2 (Perial)

La SCPI a acquis 11 immeubles au cours du trimestre :

  • Un immeuble de bureaux de 16.906m² à Le Bourget pour un montant de 59.6 M€
  • Un portefeuille de six actifs représentants 13.984m² à Villeurbanne, Port de Bouc, Henin Beaumont Cultura, Henin Beaumont Besson, Echirolles et Chantepie pour un montant total de 25 M€
  • Un immeuble de bureaux de 4.799m² à Nantes pour un montant de 13 M€
  • Un immeuble de bureaux de 19.832m² à Val de Fontenay pour un montant de 102,6 M€
  • Un immeuble de bureaux de 6.261m² à Montpellier pour un montant de 14,1 M€
  • Un immeuble de bureaux de 6.800m² à Amsterdam pour un montant de 31,5 M€

         

Elle n’a effectué aucune cession.
 

PRIMOPIERRE (Primonial Reim)

La SCPI a participé à hauteur de 8,9% dans une SCI ayant acquis un immeuble de bureaux de 16.269m² à Courbevoie (92) pour un montant de 80,5 M€.

Elle a cédé 2 actifs de bureaux:

  • Guyancourt, un bien d'une surface de 1.769m² pour un prix de vente de 1,9 M€
  • Rousset, un bien d'une surface de 2.678m² pour un prix de vente de 3,3 M€

     

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (Amundi Immobilier)

La SCPI a effectué dix investissements durant ce trimestre :

  • Une participation de 12% dans une SCI ayant acquis un immeuble de bureaux de 4.266m² à Saint-Ouen (93) pour 30,4 M€
  • Une participation de 34,70% dans une SCI ayant acquis un commerce de 376m² à Paris (16ème) pour 14 M€
  • Une participation de 34,70% dans une SCI ayant acquis un portefeuille de commerces de 10.194m² en France pour 84,4 M€
  • Une participation de 8,76% dans une SCI ayant acquis un immeuble de bureaux de 16.010m² à Courbevoie (92) pour 157,7 M€
  • Une participation de 14,50% dans une SCI ayant acquis un immeuble de bureaux de 11.002m² à Puteaux (92) pour 84,4 M€
  • Une participation de 43% dans une OPPCI ayant acquis un immeuble de bureaux de 6.347m² à Amsterdam (Pays-Bas) pour 58,1 M€
  • Une participation de 35% dans une SCI ayant acquis un immeuble de bureaux de 3.735m² à Düsseldorf (Allemagne) pour 28,7 M€
  • Une participation de 30% dans une SCI ayant acquis un immeuble de bureaux de 1.812m² à Amsterdam (Pays-Bas) pour 8,2 M€
  • Une participation de 42,2% dans une SCI ayant acquis un immeuble de bureaux de 8.751m² à Paris (9ème) pour 143,8 M€
  • Une participation de 43% dans une OPPCI ayant acquis un immeuble de bureaux de 13.523m² à Francfort (Allemagne) pour 54,7 M€



Aucune cession ce trimestre.
 

SELECTINVEST 1 (La Française AM)

Selectinvest 1 a réalisé deux investissements ce trimestre :

  • Une participation à hauteur de 25% dans l’achat en direct d’un immeuble de bureau de 11.907m² à Saint-Denis (93) acquis pour 88,3 M€
  • Une participation de 6% dans une SCI ayant acquis un immeuble de bureau de 38.624m² à Montreuil (93). L’apport en capital de la SCPI s’élève à 11,2 M€
     

Parallèlement, elle a cédé cinq actifs :

  • Un parc d’activités de 2.632m² à Croissy-Beaubourg (77) pour 1,3 M€
  • Un parc d’activités de 1.484m² à Croissy-Beaubourg (77) pour 0,7 M€
  • Un immeuble de bureaux de 82m² à Montigny-le-Bretonneux (78) pour 82 K€
  • Un local d’entreprise de 396m² à Saint-Ouen (93) pour 756 K€
  • Un immeuble de bureaux de 60m² à Aix-en-Provence (13) pour 83 K€


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