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SCPI de commerces : Actualités du 4ème trimestre 2017

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Patrimea présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI de commerces pour le 4ème trimestre 2017.

La liste des SCPI de commerces ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps.

Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

En parcourant cet article, l'épargnant peut suivre l'évolution du patrimoine et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.

Récapitulatif des investissements et cessions au 4ème trimestre 2017


ACTIPIERRE EUROPE
(Ciloger) 

La SCPI a réalisé cinq acquisitions :

  • Un commerce de 544 m² pour 3,7 M€ à Rouen.
  • Une participation de 50% dans une SCI ayant acquis un centre commercial de 7.102m² à Nancy pour 87 M€.
  • Une participation de 50% dans une SCI ayant acquis 2 commerces en Allemagne de 3.157m² pour 8,3 M€.
  • Un commerce à Bordeaux de 66m² pour 4,9 M€.
  • Un portefeuille de 9 commerces à Paris/Ile-de-France de 802m² pour 7,3 M€.
     

BUROBOUTIC (Fiducial Gérance)

La SCPI est engagée dans l'acquisition de deux immeubles neufs pour un montant cumulé de 13,9 M€ :

  • Un immeuble de bureaux à Meudon (92).
  • Un immeuble de bureaux et d'entrepôts à St Quentin Fallavier (38).


Parallèlement, elle a cédé le local du Kremlin-Bicêtre (94), au prix de 130 K€ et a signé cinq nouvelles promesses de vente portant sur les actifs de Grigny Olympe de Gouges (91), Lyon Vendôme (69), Grenoble Marèse (38), St-Germain-en-Laye Schnapper (78) et Tremblay-en-France (93), pour un prix de cession cumulé de 10 395 K€, soit 12 % au-dessus de la valeur d'expertise cumulée (9 270 K€ au 31/12/2017).
 

FICOMMERCE (Fiducial Gérance)

Au cours de ce trimestre, la SCPI a signé deux nouvelles acquisitions :

  • Un immeuble de bureaux neufs, d'une surface de 1 972 m², situé à Lille-Lesquin (59), pour un prix de 5 M€.
  • Une boutique d'une surface de 167 m², située 94 rue St Lazare à Paris (9ème), pour un prix de 2,1 M€ après renégociation.


Elle a également signé une promesse de vente en vue d'acquérir deux boutiques à Paris, moyennant un prix de 8,1 M€.
Enfin, la SCPI s'est portée acquéreur de 10,4 % dans le portefeuille de boutiques Nicolas, ce qui lui permet de détenir 100 % de ces actifs. La quote-part a été acquise pour un prix de 3,7 M€.

Parallèlement, la SCPI a arbitré sept nouveaux actifs, à Aire-sur-l'Adour (40), Garges-lès-Gonesse(95), Roncq (59), St-Cyr-l'Ecole (78), Chavelot (88), Le Mesnil-StDenis (78), Paris Bd Bessières (75017) et Mâcon (71), le tout pour un prix de cession cumulé de 5,5 M€.
Trois nouvelles promesses de vente ont été signées sur les locaux de Marcq-en-Baroeul (59), Paris Javelot (75013) et Paris Faubourg Poissonnière (75009), pour un prix de cession cumulé de 1,6 M€.
 

FONCIA PIERRE RENDEMENT (Foncia Pierre Gestion)

La SCPI n’a fait aucune cession durant ce trimestre. Cependant, elle a acquis huit locaux commerciaux d’une surface totale de 2.442m² pour un prix cumulé de 5,5 M€.


FONCIERE REMUSAT (Voisin)

Ce trimestre, la SCPI a réalisé l’acquisition d’un commerce à Marseille (8ème) pour 1,7 M€, sans réaliser de cession.


Parallèlement, la SCPI a effectué quatre cessions pour un total de 6 M€, dont trois immeubles de bureaux et un restaurant interentreprises.


 

  

IMMORENTE (Sofidy) 

Les investissements immobiliers directs du quatrième trimestre 2017 se sont élevés à 6,5 M€ et ont porté sur :

  • Un hôtel de tourisme quatre étoiles, composé de 44 chambres situé sur l’avenue Jean Médecin à Nice (06), pour un prix de revient de 4,0 M€.
  • Une résidence étudiante composée de 118 studios, d’infrastructures hôtelières et de 22 stationnements, située à Hérouville-Saint-Clair (14) au nord de Caen pour un prix de revient de 2,5 M€.
     

De plus, Immorente a investi indirectement à hauteur de 10 M€ dans un OPCI professionnel, détenant un portefeuille de 203 actifs de bureaux/stockage situés en France. L’investissement représente 4,1% du capital de l’OPCI.

À ces actes signés s’ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant de 33,3 M€ au 31/12/2017.

Les ventes du trimestre ont porté sur des actifs majoritairement vacants. Elles font ressortir un prix net vendeur global de 22 661 K€ et une plus-value nette de 4 346 K€ :

  • Une surface de bureaux, avenue de l’Europe à Vélizy-Villacoublay (78), représentant une surface de 2 110 m², cédée pour un prix net vendeur de 2 436 K€ (moins-value de 773 K€).
  • Un portefeuille composé de 8 actifs d’une surface de 12 367 m², a été cédé pour 15 083 K€, dégageant une plus-value de 2 419 K€.
  • Une moyenne surface de périphérie de 3 600 m² à Villejuif, cédée pour 3 450 K€ et dégageant une plus-value de 2 531 K€.
  • Quatre appartements à Tours (37), représentant au total 305 m², ont été cédés pour un prix global de 727 K€ dégageant une plus-value de 134 K€.
  • Un commerce de centre-ville et trois appartements (dont deux vacants) avenue de Bâle à Saint-Louis (68), représentant une surface de 690 m², cédés pour un prix net vendeur de 525 K€ et dégageant une moins-value de 292 K€.
  • Un commerce de centre-ville, rue du Général Leclerc au Kremlin Bicêtre (94), représentant une surface de 131 m², a été cédé pour un prix net vendeur de 440 K€ dégageant une plus-value de 327 K€.

IMMORENTE 2 (Sofidy) 

Les investissements immobiliers directs du quatrième trimestre 2017 se sont élevés à 6 M€ d’euros :

  • Un commerce de centre-ville à Tours (37), pour un prix de revient global de 1,7 M€.
  • Un grand local à Boulogne-Bilancourt (92) pour un prix de revient global de 4,3 M€.
     

A ces actes signés, s’ajoutent des engagements d’acquisition (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant de 4,6 M€ au 31 décembre 2017.
 

NOVAPIERRE 1 (Paref Gestion)

Il n’y a eu aucun investissement et aucune cession durant ce trimestre.

 

PATRIMMO COMMERCE (Primonial REIM)

Au cours du trimestre la SCPI a effectué quatre investissements pour un total de 82 M€ :

  • Un portefeuille de 6 actifs en Italie de 8.228m² pour un montant de 19,7M.
  • Un commerce à Lille de 1.200m² pour 4,9 M€.
  • Un local à Lyon de 9.324m² pour 38 M€.
  • Un portefeuille en Allemagne d’un total de 10.992m² pour 19,6 M€.

Aucune cession n’a eu lieu ce trimestre.
 

PIERRE PLUS (Ciloger)

La SCPI a réalisé quatre acquisitions au cours du quatrième trimestre :

  • Un commerce en pied d’immeuble à Louvain (Belgique) de 164 m² pour 4,9 M€.
  • Deux commerces en pied d’immeuble à Bruxelles (Belgique) de 617 m² pour 7,4 M€.
  • Un local logistique à Carvin (92) de 6 010 m² pour 5,4 M€.
  • Une participation de 50 % dans une SCI ayant acquis 2 actifs de commerce en Allemagne représentant un total de 3 157 m², pour une valeur de 8,3 M€.
     

Il n’y a eu aucune cession ce trimestre.

 

 

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