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SCPI de commerces : Actualités au deuxième trimestre 2018

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Patrimea présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI de commerces pour le 2eme trimestre 2018.

La liste des SCPI de commerces ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps.

Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

En parcourant cet article, l'épargnant peut suivre l'évolution du patrimoine et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.

 
Récapitulatif des investissements et cessions au 2eme trimestre 2018

 

ACTIPIERRE EUROPE (Ciloger)

Collecte nette : 10 403 400€

Montant des acquisitions : 3,2M€

Un nouvel investissement a été concrétisé durant le second trimestre dans 3 locaux commerciaux de 1578 m² Gonfreville-L’Orcher, avenue du Campdolent pour une valeur de 3,2M €.

Montant des cessions : 480K€

La SCPI a aussi cédé 371 m² de locaux commerciaux à Brest (29) au 26 rue Algésiras pour une valeur de 480K €.


 

BUROBOUTIC (Fiducial)

Collecte nette : 1 098 705€

Montant des acquisitions : 13,1M€

Au cours du trimestre, la SCPI a acquis un immeuble neuf de bureaux et entrepôts situé à Saint Quentin Fallavier (38) pour un montant de 7 M€ avec un rendement de 5,87 %.
Buroboutic a également acquis un immeuble neuf en état futur d'achèvement situé à Marseille (13) pour un montant de 6,1 M€ AEM avec un rendement de 7,1 % (livraison 2019).
À fin juin, deux actifs sont sous promesse d'acquisition pour un montant de 11,2 M€.

Montant des cessions : 2,7M€

Deux actifs ont été cédés au cours du trimestre pour un montant de 2,7 M€.

 

FICOMMERCE (Fiducial Gérance)

Collecte nette : 257 184€

Montant des acquisitions : 18,3M€

Au cours du trimestre, la SCPI a signé trois promesses d'acquisition pour un montant de 18,3 M€.

Montant des cessions : 2,7M€

La SCPI a vendu un actif situé à Elancourt (78), au prix de 2 785 000€.

 

FONCIA PIERRE RENDEMENT (Foncia Pierre Gestion)

Collecte nette : 2 208 000€

Montant des acquisitions : 2,9M€

La SCPI a acquis les biens suivants au cours du trimestre:

➜Deux locaux commerciaux d’une surface totale de 500 m² situés à Vélizy (78) pour une valeur totale de 2 150 000€.

➜Un local commercial d’une surface de 115 m² situé à St-Mandé pour une valeur totale de 750 000€.

La SCPI n'a pas effectué de cession ce trimestre.

 

FONCIERE REMUSAT (Voisin)

Pas d'acquisition ni de cession durant ce trimestre.

 

 

 

 

IMMORENTE (Sofidy)

Collecte nette : 93 524 640€

La SCPI n'a pas effectué d'investissements lors du deuxième trimestre 2018.

Montant des cessions : 1,3M€
 

Cependant, elle a arbitré les biens suivants. Les cessions font ressortir un prix net vendeur global de 1,3 millions d’euros et une moins-value globale nette de fiscalité de 400 K€:
➜Deux logements à Tours, rue Charles Gille, représentant une surface de 135 m² ont été cédés pour un prix net vendeur de 321 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 67 K€. 
➜Un commerce dans le centre-ville de Château Thierry d’une surface de 106 m², pour un prix net vendeur de 165 K€.
➜Une moyenne surface de périphérie à Riantec, d'une surface de 1 148 m² a été cédée pour un prix de 570 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 31 K€.
➜Une moyenne surface de périphérie à Limoges, vacante depuis 2014, d'une surface de 1 100 m² a été cédée pour un prix de 250 K€, dégageant une moins-value de 497 K€. La baisse de la valeur de l'actif s'explique par une vacance longue (4 ans) et une forte baisse de la commercialité de la zone.

A noter, une augmentation de la capitalisation à hauteur de 62M €.


IMMORENTE 2 (Sofidy)

Collecte nette : 11 665 250€

La société de gestion a lancé le 4 septembre dernier une augmentation de capital d’un montant de 14 935 000€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 290€ par part.
 

Montant des acquisitions : 5M€

Elle a par ailleurs investi dans les biens suivants:
 

➜Une boutique située à Cannes (06) à proximité du boulevard de la Croisette, pour un prix de revient global de 1,8 M€. Le bien est loué à une enseigne de prêt-à-porter.

➜Une boutique située sur une partie très fréquentée des Grands Boulevards dans le 3ème arrondissement de Paris devant la porte Saint-Martin, pour un prix de revient global de 0,9 M€. Ce bien est loué à une activité de restauration.

➜Un portefeuille de deux boutiques situées à Rennes (35) et Nantes (44), toutes deux idéalement situées dans les centres-villes commerciaux, pour un prix de revient global de 2,3 M€. Ces actifs sont loués à une enseigne de prêt-à-porter et une activité de vente de matériel d'encadrement.

La SCPI n’a pas cédé d'actifs ce semestre.

 

NOVAPIERRE 1 (Paref Gestion) 

La SCPI n'a effectué aucun investissement ni arbitrage ce trimestre.  


PATRIMMO COMMERCE (Primonial REIM)

Collecte nette : 14 699 155€

Montant des acquisitions : 48,3M€

La SCPI a acquis un local au 2-32 rue Lucien Boussoutrot dans Paris (75) pour une valeur de 48,3M €.

Pas de cession à noter pour le trimestre

 

PIERRE PLUS (Ciloger)

Collecte nette : 270 108€

Montant des cessions : 3,2M€

La SCPI n’a pas investi dans de nouveaux biens mais a cédé les locaux du 81 avenue Georges Clémenceau à Vaux-le-Pénil (77) pour une valeur de 3,2M €

 



Tags: immobilier, scpi
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