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Patrimea Premium : Les meilleurs supports immobiliers pour l’IFI

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Savez-vous que votre contrat d’assurance vie à une valeur IFI ?

Le contrat d’assurance vie Patrimea Premium, accessible aux résidents fiscaux français et aux non-résidents, offre un large panel de supports immobiliers SCPI, OPCI, SCI et SCP.

Malgré l’intermédiaire de l’assurance vie, ces actifs immobiliers entrent dans l’assiette taxable à l’Impôt sur le Fortune Immobilière.

Découvrez les meilleurs supports immobiliers pour limiter l’impact IFI de votre assurance vie.


Nous allons bientôt entrer dans la période des déclarations fiscales. Si vous détenez un contrat d’assurance vie Patrimea Premium, vous recevrez un imprimé fiscal unique précisant les montants de revenus à déclarer en cas de rachats (partiels ou programmés…)

Avec la suppression de l’ISF et l’entrée en vigueur de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière), vous pensez à priori que vos contrats d’assurance vie ne sont plus concernés. Toutefois certains supports sur lesquels vous avez investi via votre contrat d’assurance vie ont une valeur IFI, à déclarer auprès du fisc si vous y êtes assujetti (patrimoine immobilier imposable supérieur à 1,3M€). Il s’agit notamment des supports SCPI, SCI, OPCI.

Quels sont les supports immobiliers les plus avantageux pour nos clients assujettis à l’IFI ? En d’autres termes quels sont les supports du contrat Patrimea Premium qui ont la valeur IFI la plus basse ?


Classement des meilleurs supports immobiliers pour les non-résidents (NR)

Les meilleures SCPI pour les non-résidents

Rang SCPI Société de gestion Valeur de la part à déclarer par les NR Ratio valeur IFI
Prix de retrait
1 SCPI LF EUROPIMMO LA FRANCAISE REM 229,51 € 24,58% 933,80 €
2 SCPI GENEPIERRE AMUNDI IMMOBILIER 180,14 € 71,31% 252,62 €
3 SCPI PRIMOVIE PRIMONIAL REIM 135,85 € 73,66% 184,43 €
4 SCPI PATRIMMO COMMERCE PRIMONIAL REIM 133,90 € 74,69% 179,27 €
5 SCPI PIERRE PLUS AEW CILOGER 746,92 € 74,80% 998,59 €
6 SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE AMUNDI IMMOBILIER 213,73 € 76,04% 281,06 €
7 SCPI EDISSIMMO AMUNDI IMMOBILIER 176,59 € 76,43% 231,06 €
8  SCPI EFIMMO 1 SOFIDY 172,02 € 83,10% 207,00 €
9  SCPI PIERRE 48 PAREF GESTION 1 002,74 € 83,47% 1 201,27 €
10  SCPI PFO2 PERIAL AM 151,53 € 85,36% 177,51 €
11 SCPI MULTIMMOBILIER 2 LA FRANCAISE REM 666,75 € 90,48% 736,92 €
12 SCPI SELECTINVEST 1 LA FRANCAISE REM 487,30 € 94,07% 518,00 €
13 SCPI PRIMOPIERRE PRIMONIAL REIM 177,28 € 95,35% 185,92 €
14 SCPI FICOMMERCE FIDUCIAL GERANCE 198,40 € 96,69% 205,20 €
15 SCPI NOVAPIERRE PAREF GESTION 398,10 € 98,85% 402,75 €

                              
Pourquoi une telle différence entre la valeur de retrait et la valeur IFI pour les non-résidents ?

Les non-résidents ne sont imposables à l’IFI que sur les actifs immobiliers situés en France. Les SCPI détenant un pourcentage élevé de biens situés à l’étranger sont donc les plus intéressantes pour les non-résidents.

Ainsi la SCPI LF Europimmo qui détient près de 76% de ses actifs à l’étranger, ne devra être déclaré à l’IFI en France à hauteur de 24% de sa valeur.

A contrario, la SCPI Novapierre est intégralement investie en France. Elle devra être déclarée à l’IFI à hauteur de 98,85%. La quote-part restante correspond aux produits financiers ne devant pas être déclarés à l’IFI.


Les meilleurs OPCI pour les non-résidents

Rang OCPI Société de gestion Valeur de la part à déclarer par les NR Ratio valeur IFI
Prix de retrait
1 OPCI OPCIMMO P AMUNDI IMMOBILIER 31,09 € 22,71% 136,92 €
2 OPCI SWISSLIFE DYNAPIERRE SWISSLIFE REIM 558,05 € 50,73% 1 099,99 €
3 OPCI SOFIDY PIERRE EUROPE  SOFIDY 58,13 € 57,18% 101,67 €
4  OPCI PREIMIUM B PRIMONIAL REIM 79,20 €  72,67% 108,99 €


Les meilleurs SCI / SCP pour les non-résidents

Rang SCI / SCP
Société de gestion Valeur de la part à déclarer par les NR Ratio valeur IFI
Prix de retrait
1 SCI IMMOBILIERE TOP PIERRE SOGECAP 264,91 € 65,38% 405,17 €
2 SCI CONVICTIONS IMMOBILIERES SOFIDY 75,51 € 69,62% 108,46 €
3 SCP LFP MULTIMMO - PART PHILOSOPHALE2 LA FRANCAISE REM 191,64 € 70,34% 272,45 €
4 SCI SOGEVIMMO SOGECAP 299,88 € 77,56% 386,66 €
5 SCI PRIMONIAL CAPIMMO PRIMONIAL REIM 239,42 € 94,74% 252,71 €


Classement des meilleurs supports immobiliers pour les résidents fiscaux français

Les meilleurs SCPI pour les résidents

Rang SCPI Société de gestion Valeur de la part à déclarer
Ratio valeur IFI
Prix de retrait
1 SCPI LF EUROPIMMO LA FRANCAISE REM 744,90 € 79,77% 933,80 €
2 SCPI GENEPIERRE  AMUNDI IMMOBILIER 209,65 € 82,99% 252,62 €
3 SCPI PIERRE 48 PAREF GESTION 1 002,74 € 83,47%  1 201,27 €
4  SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE AMUNDI IMMOBILIER 236,59 € 84,18% 281,06 €
5 SCPI EDISSIMMO AMUNDI IMMOBILIER 198,62 € 85,96% 231,06 €
6  SCPI PRIMOVIE  PRIMONIAL REIM 165,74 € 89,87% 184,43 €
7 SCPI PATRIMMO COMMERCE PRIMONIAL REIM 163,60 €  91,26% 179,27 €
8  SCPI EFIMMO 1  SOFIDY 193,32 € 93,39% 207,00 €
9 SCPI PRIMOPIERRE  PRIMONIAL REIM 177,28 € 95,35% 185,92 €
10  SCPI PIERRE PLUS  AEW CILOGER 959,71 € 96,11% 998,59 €
11  SCPI FICOMMERCE FIDUCIAL GERANCE 198,40 € 96,69%  205,20 €
12 SCPI MULTIMMOBILIER 2 LA FRANCAISE REM 712,76 €  96,72% 736,92 €
13  SCPI SELECTINVEST 1 LA FRANCAISE REM 501,02 € 96,72%  518,00 €
14  SCPI PFO2 PERIAL AM 173,03 € 97,48%  177,51 €
15  SCPI NOVAPIERRE PAREF GESTION 398,10 € 98,85%  402,75 €


Les meilleurs OPCI pour les résidents

Rang OCPI Société de gestion Valeur de la part à déclarer
Ratio valeur IFI
Prix de retrait
1 OPCI OPCIMMO P AMUNDI IMMOBILIER 38,89 € 28,40% 136,92 €
2 OPCI SWISSLIFE DYNAPIERRE SWISSLIFE REIM 687,16 € 62,47% 1 099,99 €
3 OPCI PREIMIUM B PRIMONIAL REIM 79,20 € 72,67% 108,99 €
4 OPCI SOFIDY PIERRE EUROPE SOFIDY 76,19 € 74,94% 101,67 €


Les meilleurs SCI / SCP 2019 pour les résidents

Rang SCI / SCP
Société de gestion Valeur de la part à déclarer
Ratio valeur IFI
Prix de retrait
1 SCI IMMOBILIERE TOP PIERRE SOGECAP 283,08 € 69,87% 405,17 €
2 SCI CONVICTIONS IMMOBILIERES SOFIDY 85,37 € 78,71% 108,46 €
3 SCP LFP MULTIMMO - PART PHILOSOPHALE2 LA FRANCAISE REM 216,14 € 79,33% 272,45 €
4 SCI SOGEVIMMO SOGECAP 307,45 € 79,51% 386,66 €
5 SCI PRIMONIAL CAPIMMO PRIMONIAL REIM 239,42 € 94,74% 252,71 €


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