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SCPI de bureaux : Actualités au quatrième trimestre 2018

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Patrimea présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI de bureaux pour le 4eme trimestre 2018.

La liste des SCPI de bureaux ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps.

Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

En parcourant cet article, l'épargnant peut suivre l'évolution du patrimoine et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.


Récapitulatif des investissements et cessions au 4eme trimestre 2018

 

 

EDISSIMMO (Amundi Immobilier)


Collecte nette : 338,5 M€

Montant des acquisitions : 334 M€

Votre SCPI a procédé à 3 acquisitions via des SCI au 4e trimestre :

  • Un immeuble de bureaux loué à un assureur et situé à Paris (17e). L’investissement porte sur un volume de 49 M€.
  • Un immeuble de bureaux multi locataire à Vienne (Autriche) pour 43 M€. Il s’agit du premier investissement d’Edissimmo en Autriche.
  • Un immeuble à Asnières sur Seine (92) loué à un opérateur de résidence services. Il s’agit d’un immeuble localisé en centre-ville et composé de 121 appartements loués à des seniors.

Enfin, Edissimmo s'est porté acquéreur de 24 % d'un OPPCI pour 48,7 M€ investi dans 4 parcs d'activités tous localisés en Ile de France. En complément, 2 promesses d'acquisitions pour des immeubles de bureaux à Berlin et Francfort en Allemagne ont été signées pour un montant total de 173 M€, permettant à la SCPI d'avoir totalement investi la collecte.

Montant des cessions : 113M€

  • Bureaux du 2 rue de Paris, 92190 Meudon pour une valeur 63 826 282€ et d'une surface de 11 463m².
  • Ensemble de bureaux à Nantes (rues Denuzière et Casimir Périer) pour une valeur de 49 797 522€ et d'une surface de 13 130m².

 

EFIMMO 1 (Sofidy)


Collecte nette : 43,6 M€

Montant des acquisitions : 25,8 M€

Au cours du trimestre, votre SCPI a poursuivi son programme d'investissement sélectif et diversifié avec l'acquisition de 3 immeubles de bureaux en région totalisant 9 865 m² pour un prix de revient global de 25,8 M€ :

  • Un immeuble de bureau situé à Nantes de 3 726 m² loué à BNP Paribas Personal Finance (Cetelem) dans le cadre d'un bail ferme de 6 ans.
  • Un immeuble de bureau situé à Bordeaux / Bruges de 3 819 m² loué à 91% auprès de 6 locataires dont MMA représentant 36% des revenus locatifs.
  • Un immeuble de bureau situé à Aix-en-Provence de 2 320 m² loué à 89% auprès de 3 locataires dont ASP représentant près de 72% du flux locatif dans le cadre d'un bail ferme de 6 ans.
     

Montant des cessions : 1,3 M€

Au cours du trimestre, votre SCPI a vendu 5 biens immobiliers vacants ou ne correspondant plus aux critères d’investissement actuels pour un prix total net de 1 312 K€. Les biens vendus sont exclusivement des surfaces de bureaux vacantes situées en France et plus précisément à Paris (75), Melun (77), Horbourg-Wihr (68), St Genis Laval (69) et Lisses (91) représentant au global 745 m².
 

 

ELYSEES PIERRE (HSBC REIM)


Collecte nette : 14,01 M€

Ce trimestre n’a fait l’objet d’aucun investissement.

Montant des cessions : non spécifié


Des cessions partielles de l’immeuble situé 19 rue de Sèvres à Boulogne Billancourt ont eu lieu le 15 octobre 2018 et le 17 décembre 2018.
 

 

EPARGNE FONCIERE (La Française AM)

 

Collecte nette : 31 M€

Montant des acquisitions : 67 M€

Au cours du 4eme trimestre 2018, la SCPI a réalisé une acquisition en direct, une résidence située à Gif-sur-Yvette pour un prix de 19 M€ et d’une surface de 5 223 m². Epargne Foncière a également acquis trois biens par le biais de SCI pour un montant total de 48 M€.

Montant des cessions : 51 M€

La SCPI a également arbitré un total de cinq biens :

  • Parc de la Haute Borne - Villeneuve D’Ascq (59), pour un prix de cession de 14 M€ et d’une surface de 7 116 m².  
  • Les Hauts de Rieuville - Dreux (28), pour un prix de cession de 1,3 M€ et d’une surface de 5 718 m². 
  • 49 Quai le Gallo - Boulogne-Billancourt (92), pour un prix de cession de 35 M€ et d’une surface de 4 990 m².
  • 3/7 Allée des Erables - Vénissieux (69), pour un prix de cession de 750 K€ et d’une surface de 1 263 m². 
  • Terrain Avenue Jean Martouret pour une valeur de 29 K€.

 

EPARGNE PIERRE (Voisin)


Collecte nette : 107 M€

Le dernier trimestre a vu la réalisation de 12 acquisitions pour un montant de 87 M€ portant sur 33 actifs et 43 locataires. La diversification et la mutualisation s’en trouvent renforcées, avec plus de 120 actifs et 250 locataires répartis entre les zones géographiques et types d’actifs.

La SCPI n’a pas cédé de biens ce trimestre.


 

FRUCTIPIERRE (NAMI-AEW Europe)


Collecte nette : 24,7 M€

Pas d’investissement ce semestre. En revanche, la SCPI a cédé un bien immobilier situé à Suresnes (92) pour un prix de 5,6 M€ et d’une surface de 2 724 m². 


 

GENEPIERRE (Amundi AM)


Collecte nette : 3.5 M€

Montant des acquisitions : 71,5 €

  • 1 immeuble neuf de bureaux à Paris pour 18 M€.
  • 1 portefeuille de 4 actifs mixtes (bureaux et locaux d’activités) en Ile de France pour 20,3 M€.
  • 1 immeuble en résidence sénior en Vente en Etat Futur d’Achèvement à Asnières-sur-Seine pour 4 M€.


À l'Étranger, 3 acquisitions pour un total de 29 M€ :

  • 2 immeubles de bureaux en Allemagne sous promesses (Berlin et Francfort).
  • 1 immeuble en Autriche (Vienne).

Sept cessions ont été réalisées pour un montant total de 20 M€ environ, dont les promesses de vente pour Le Septentrion à Roissy en France (95) et pour L'Ordinal à Cergy (95), deux immeubles situés dans des secteurs difficiles pour la location de bureaux et ayant un fort taux de vacance.



IMMO PLACEMENT (Voisin)


Au cours du quatrième trimestre 2018, la SCPI a acquis un commerce à Mions (69) pour un prix de 2,8 M€ composé de 7 boutiques en pied d’immeuble.
 

 

LAFFITTE PIERRE (NAMI-AEW Europe)

 

Collecte nette : 57,1 M€

Montant des acquisitions : 50 M€

Durant le 4eme trimestre 2018, votre SCPI a réalisé un investissement indirect en acquérant, pour 50 M€, 23% d’une SCI (Société Civile immobilière) détenant la tour «Prisma» à La Défense. Rénovée en 2012, elle développe une surface de 23 000 m² de bureaux sur 22 étages. L’investissement, d’un montant global de 217 M€, a été réalisé en partenariat avec d’autres fonds grand public gérés par AEW Ciloger.
 

Montant des cessions : 100 K€

La SCPI a aussi cédé un lot de 5 parkings situé à Lyon (69) situés pour un prix de 100 K€.


LF GRAND PARIS PATRIMOINE (La Française REM)


Collecte nette : 772 K€

Au cours du quatrième trimestre 2018, la SCPI a investi par le biais de deux SCI pour un montant total de 45 M€.

Montant des cessions : 18 M€

Lf Grand Paris Patrimoine a également arbitré les biens suivants :

  • 1/15 Quai de Grenelle, un bien situé à Paris pour un prix de vente de 8,6 M€ et d’une surface de 1 049 m².
  • Calypso, un bien situé à Guyancourt (78) pour un prix de 9,4 M€ et d’une surface de 4 007 m².
     

LF OPPORTUNITE IMMO (La Française REM)


Collecte nette : 9,7 M€

Montant des acquisitions : 26,5 M€

Au cours du quatrième trimestre 2018, la SCPI a investi par le biais d’une SCI pour un montant de 23,6 M€. Lf Opportunité Immo a également investi dans un bien en direct. Situé à Mitry-Mory (77), Le Stone Hedge est un parc d’activité d’une surface de 2 973 m² acquis pour le prix de 2,9 M€.
 

La SCPI n’a pas cédé de biens ce trimestre.


MULTIMMOBILIER 2 (La Française AM)


Collecte nette : 5,7 M€

Montant des acquisitions : 17,5 M€

Au cours du quatrième trimestre 2018, la SCPI a investi par le biais de deux SCI pour un montant total de 17 M€.  Multimmobilier 2 a également investi dans un bien en direct. Situé à Levallois-Perret (92), ce bien est un immeuble d’une surface de 1 716 m² acquis pour le prix de 16,5 M€.

Montant des cessions : 6 M€

Parallèlement, la SPCI a cédé les actifs suivants:

  • 250 avenue des Grésillons, Asnières-sur-Seine (92), immeuble d’une surface de 3 704 m² vendu pour 5 M€.
  • 5 rue Casteja, Boulogne-Billancourt, immeuble d’une surface de 211 m² vendu pour 1 M€.

 

PF GRAND PARIS (Perial)


Collecte nette : 21,7 M€

Montant des acquisitions : 82 M€

La fin d’année a été très animée avec l’acquisition de quatre actifs :

  • Village 2 à la Défense (92), immeuble de 10 000 m² situé à proximité immédiate de la Grande Arche et acquis pour un prix de 14,6 M€. Il est intégralement loué à des locataires de qualité et bénéficie d’une excellente accessibilité.
  • La Grande Porte à Paris 20ème, un immeuble de bureaux de 4 800 m² loué à 100% à 11 locataires et acquis pour un prix de 18,2 M€.
  • Greenwich à Serris (94), un immeuble de 13 500 m² loué en totalité à 9 locataires dont Disney et acquis pour un prix de 26,3 M€ bénéficiaire d’un bail de 9 ans ferme. Situé à proximité immédiate de la gare de Val d’Europe, il est acheté en indivision avec la SCPI PFO2.
  • 164 faubourg Saint-Honoré à Paris 8ème, un lot de copropriété de 734 m² en plein cœur du quartier central des affaires acquis pour 10,1 M€ et entièrement loué à un cabinet d’avocat.

La SCPI a également arbitré 6 bureaux pour un prix de vente total de 2,5 M€.

 

PFO (Perial)


Collecte nette : 23 M€

PFO a au cours du quatrième trimestre 2019 acquis une partie du portefeuille Léon de Bruxelles composé de 12 actifs pour un prix total de 20,3 M€.


Montant des cessions : 22,3 M€


La SCPI a aussi cédé les biens suivants :

  • Saint-Maur / Chemin Vert 467 m², bureaux vendus pour 1,3 M€.
  • Compans, 7 545 m², entrepôt vendu pour 4,8 M€.
  • Bron / 35eme régiment, 1 024 m², bureaux vendus pour 3,6 M€.
  • Clichy / Cassiopae, 8 232 m², bureaux vendus pour 12,6 M€.
     

PFO2 (Perial)


Collecte nette : 41,8 M€

Montant des acquisitions : 54,1 M€

La SCPI a acquis les biens suivants :

  • Serris / Greenwich, 8 109 m², bureaux achetés aux prix de 39,5 M€.
  • Parts SCI Village 2, 4 850 m², titres achetés pour 14,6 M€.

PFO 2 à également arbitré les bâtiments 12 et 35 situés à Vénissieux, d’une surface totale de 4 769 M€ et pour un prix de vente de 8,1 M€. 


PRIMOPIERRE (Primonial Reim)


Collecte nette : 117 M€

Montant des acquisitions : 158 M€

Au cours du 4e trimestre 2018, la SCPI Primopierre a réalisé deux acquisitions à Nanterre (92) et à Lyon pour un total de 158 millions d’euros. Il s’agit pour la première acquisition d’un immeuble neuf situé à Nanterre pour un bail de 12 ans dont 9 ans fermes, pour un montant total de 102 millions d’euros. L’immeuble, livré « clé en main » pour le locataire, réponds aux tous derniers critères de qualité technique, énergétique et esthétique. La deuxième acquisition porte sur une prise de participation à hauteur de 33,9 % dans la SCI Lyon Blackbea pour 56 millions d’euros. Il s’agit d’un portefeuille composé de 8 actifs de bureaux situés à Lyon. Ces actifs ont été livrés ou rénovés récemment et sont loués à des locataires de premiers rangs.
 

La SCPI n’a pas cédé de biens ce trimestre.
 

 

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (Amundi Immobilier)


Collecte nette : 80 M€

Montant des acquisitions : 120 M€

La collecte nette investissable, ainsi que la mise en place de nouveaux financements bancaires ont permis de réaliser 3 nouvelles acquisitions ce trimestre, toutes au travers de SCI ou OPPCI :

  • Un immeuble neuf dans le nouveau quartier des Batignolles (Paris 17e), loué quasi intégralement à une grande compagnie d’assurance avec un bail ferme de 9 ans pour 61 M€.
  • Un immeuble de bureaux à Vienne (Autriche), multilocataire, pour 42 M€.
  • Une résidence sénior en VEFA à Asnières sur Seine (92), entièrement louée, pour 17 M€.
     

2 cessions ont également été réalisées au cours du trimestre (pour 18 M€), ainsi que la signature de 3 promesses de vente sur des actifs vacants ou partiellement vacants (pour 17 M€).

 

SELECTINVEST 1 (La Française AM)


Au cours du quatrième trimestre 2018, la SCPI a investi par le biais de deux SCI pour un montant total de 15,7 M€.


Montant des cessions : 12 M€


Selectinvest 1 a également arbitré les biens suivants :

  • Le Clos de l’Echevin, local commercial situé à Mions (69) d’une surface de 265 m² vendu pour 733 K€.
  • 2, rue Vincent Van Gogh, bureaux situés à Neuilly-Plaisance (93) d’une surface de 3 174 m² vendu pour 4,1 M€.
  • Parc des Nations, lot de bureaux situés à Roissy-en-France (95) d’une surface totale de 1 331 m² vendu pour un prix de 1,4 M€.
  • 1, rue de la Performance, bureaux situés à Villeneuve D’Ascq (59) d’une surface de 841 m² vendu pour un prix 1,1 M€.
  • Bâtiment Omega, bureaux situés à Labège (31) d’une surface de 1 505 m² vendu pour un prix de 1,8 M€.
  • Parc du Pas du Lac, bureaux situés à Montigny-le-Bretonneux (78) d’une surface de 1 305 m² vendu pour un prix de 1 M€.
  • 1036 et 982, rue de La Génoise, lot de bureaux situé à Champniers (16) d’une surface totale de 2500 m² vendu pour un prix de 1,9 M€. 
     
Tags: immobilier, scpi
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