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SCPI de commerces : Actualités au quatrième trimestre 2018

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Patrimea présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI de commerces pour le 4eme trimestre 2018.

La liste des SCPI de commerces ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps.

Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

En parcourant cet article, l'épargnant peut suivre l'évolution du patrimoine et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.

 
Récapitulatif des investissements et cessions au 4eme trimestre 2018

 

ACTIPIERRE EUROPE (AEW Ciloger)


Collecte nette : 3,01 M€

Montant des acquisitions : 60 M€

  • Acquisition de 3 boutiques parisiennes en pieds d’immeubles, pour un montant global de 7,6 M€.
  • Participation de 24 M€ dans une SCI détenant 11 magasins de centre-ville en région parisienne et en province à l’enseigne Monoprix.
  • Participation de 27,6 M€ dans une SCI détenant un centre commercial de 21 571 m² situé en Allemagne.

La SCPI a également cédé un local commercial de 413 m² acquis en 2010 et situé à Meyzieu (69) pour un montant de 1,86 M€.

 

PIERRE PLUS (AEW Ciloger)


Collecte nette : 11,23 M€

Montant des acquisitions : 134 M€

Outre la participation de 50% dans un centre commercial neuf en Allemagne pour 27,6 M€, évoquée dans le précédent bulletin trimestriel, votre SCPI a ainsi concrétisé:

  • Une participation de 18% (38,8 M€) dans une SCI (Société Civile immobilière) détenant la tour « Prisma » à La Défense. Rénovée en 2012, elle développe une surface de 23 000 m² de bureaux sur 22 étages, et est entièrement louée à plusieurs locataires de renom. L’investissement, d’un montant global de 217 M€, a été réalisé en partenariat avec d’autres fonds grand public gérés par AEW Ciloger.
  • Une participation de 28,6% (50,5 M€) dans une SCI détenant 11 magasins de centre-ville en région parisienne et en province à l’enseigne Monoprix. Le portefeuille comporte plusieurs actifs stratégiques tels que les Monoprix d’Aix-en-Provence et de Lyon Croix-Rousse. L’investissement, d’un montant global de 90 M€, a été réalisé en partenariat avec d’autres fonds grand public gérés par AEW Ciloger.
  • Une résidence étudiante à Villejuif en VEFA. D’une surface de près de 4 000 m² (145 chambres), elle a été négociée pour un montant de 15,7 M€ et sera livrable fin août 2020.

 

La SCPI a également cédé un local commercial de 495 m² acquis en 2011 et situé à Villefranche-sur-Saône (69) pour un montant de 1,52M€.

 

BUROBOUTIC (Fiducial Gérance)

 

Montant des acquisitions : 6,3 M€

Au cours de ce trimestre, votre SCPI a signé 2 nouvelles acquisitions :

  • Un local commercial de 1.490 m² en pleine propriété à Chennevières-sur-Marne (94). Cet investissement est d'un montant de 3,4 M€.
  • Un local commercial de 1.579 m² en pleine propriété, situé à Chenôve (21), en périphérie de Dijon. Cet investissement est d'un montant de 2,9 M€.


Le 27 décembre, votre SCPI a signé l'acte authentique de vente d’un portefeuille de 18 actifs matures ou non stratégiques pour un montant de 12,7 M€. Cette réalisation va permettre de se positionner sur des actifs mieux situés et plus pérennes pour l'avenir.

 

CIFOCOMA 2 (Paref Gestion)

 

Pas d'acquisitions ni de cessions durant ce trimestre.

 

FICOMMERCE (Fiducial Gérance)

 

Montant des acquisitions : 18,1 M€

  • Un restaurant de 105 m² de surface utile à Paris (18ème), à proximité du Moulin Rouge. Cet investissement de 2,4 M€ procure un rendement de 4,02 % net acte en main.
  • Une boutique de chaussures de 443 m², mitoyenne du Centre commercial de la Place d'Armes, à Valenciennes (59). Cet investissement de 2,7 M€ procure un rendement de 6,53 % net acte en main.
  • Un portefeuille de 5 restaurants KFC loués avec des baux de 10 ans fermes à Cergy (95), Meaux (77), Avignon (84), Clermont-Ferrand (63) et Vénissieux (69), pour une surface globale de 2.209 m² et un prix total de 13 M€. Cet investissement est réalisé sur la base d'un rendement de 6,41 % net acte en main.

 

La SCPI n’a pas cédé de biens ce trimestre.

 

FONCIA PIERRE RENDEMENT (Foncia Pierre Gestion)

 

Collecte nette : 4,2 M€

Montant des acquisitions : 9 M€

Dans la continuité de la stratégie d’investissement, Foncia Pierre Rendement a fait l’acquisition au cours du dernier trimestre 2018, d’actifs de qualité portant sur des locaux commerciaux pour un montant global de plus de 9 millions d’euros acte en mains. Ces acquisitions se situant dans les zones du Grand Paris, témoignent ainsi de la volonté de votre Société de Gestion d’œuvrer au mieux afin de vous assurer la pérennité des résultats de votre SCPI :

  • Local commercial d’une surface de 1892 m² pour un prix d’acquisition de 2,3 M€.
  • Local commercial d’une surface de 2970 m² pour un prix d’acquisition de 4 M€.
  • Local commercial d’une surface de 101 m² pour un prix d’acquisition de 530 K€.
  • Local commercial d’une surface de 310 m² pour un prix d’acquisition de 1,7 M€.

 

La SCPI n’a pas cédé de biens ce trimestre.
 

 

FONCIERE REMUSAT (Voisin)

 

Montant des acquisitions : 2,1 M€

 

La SCPI a acquis un local commercial situé à Bayonne (64) pour un prix acte en mains de 1,4 M€. La boutique est placée en pied d’immeuble dans le centre-ville de Bayonne loué à une enseigne de distribution alimentaire biologique pour 290 m² avec un bail de 10 ans. Foncière Rémusat a également acquis un local commercial situé à Narbonne (11) pour un prix acte en mains de 700 K€. La boutique est placée en pied d’immeuble en plein cœur de Narbonne et est louée à une enseigne d’habillement féminin pour 240 m².

La SCPI n’a pas cédé de biens ce trimestre.
 

 

 

 

 

IMMORENTE (Sofidy)

 

Collecte nette : 51,9 M€

Montant des acquisitions : 59,8 M€


Votre SCPI a réalisé au cours du quatrième trimestre 2018 deux co-investissements via des SCI dans des immeubles de bureaux situés à Guyancourt (78) pour un montant total de 59,8 millions d’euros :

  • Un premier immeuble de 6 964 m², loué à la société Socotec, au travers d'un bail ferme de 9 ans. L'actif, construit en 2003, a été entièrement rénové en 2017.
  • Un deuxième immeuble de 17 542 m², loué à la société Sodexo, au travers d'un bail ferme de 9 ans. l'immeuble, labellisé HQ, est situé dans le pôle tertiaire de Guyancourt.

 

Montant des cessions : 6,5 M€

Les ventes du trimestre font ressortir un prix net vendeur global de 6,5 millions d’euros et une plus-value globale nette de fiscalité de 2,2 millions d'euros :

  • Deux logements vacants à Tours d'une surface totale de 60 m² ont été cédé pour un prix de 154 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 40 K€.
  • Un commerce de pieds d'immeubles à Nancy d'une surface de 698 m² a été cédé pour un prix de 1050 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 181 K€.
  • Un hôtel à Paris, d'une surface 1 129 m², cédé pour un prix de 5,3 M€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 2,0 M€.

 


IMMORENTE 2 (Sofidy)

 

Collecte nette : 3 K€


Montant des acquisitions : 1,7 M€

Les investissements immobiliers directs du quatrième trimestre 2018 se sont élevés à 1,7 M€ d’euros et ont porté sur :

  • Une boutique située à l’angle de la rue Saint-Jacques et la rue de Bonne, au cœur du centre-ville commercial de Grenoble (38), pour un prix de revient de 313 K€. Le bien est loué à une enseigne de coiffure.
  • Un commerce de centre-ville situé rue du 11 Novembre sur un des principaux axes commerciaux du centre-ville de Clermont-Ferrand (63), pour un prix de revient de 463 K€. Ce bien est loué à une enseigne de bijouterie.
  • Deux commerces qui bénéficient d’un emplacement en plein cœur du quartier Saint-Jean dans le Vieux Lyon, pour un prix de revient global de 889 K€.

 

Ces biens sont loués respectivement à des locataires exerçant des activités de café-restaurant et de brasserie.

 


La SCPI n’a pas cédé de biens ce trimestre.


 

NOVAPIERRE 1 (Paref Gestion) 

 

Montant des cessions : 560 K€


La stratégie de renouvellement du patrimoine se poursuit donc avec l’ambition d’arbitrer les locaux vacants qui ne sont plus en phase avec les attentes des distributeurs d’un point de vue surface ou localisation.


Biens cédés au cours du trimestre:

  • Local commercial situé à Montgermont (35), cédé pour une valeur de 385 K€ et d’une surface de 1 559 m².
  • Local commercial situé à Clichy (92), cédé pour une valeur de 175 K€ et d’une surface de 115 m².

 

 

PATRIMMO COMMERCE (Primonial REIM)

 

Collecte nette : 28 M€

Au 4e trimestre 2018, Patrimmo Commerce a acquis un local commercial en pied d’immeuble situé en centre-ville de Strasbourg et loué à l’opérateur L’Tur du groupe TUI. Cet actif acquis pour 1,5 millions d’euros est intégralement loué pour une période de 6 années.

La SCPI n’a pas cédé de biens ce trimestre.
 



Tags: immobilier, scpi
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