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SCPI de bureaux : Actualités du premier trimestre 2019

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Patrimea présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI de bureaux pour le 1er trimestre 2019.

La liste des SCPI de bureaux ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps.

Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

En parcourant cet article, l'épargnant peut suivre l'évolution du patrimoine et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.


Récapitulatif des investissements et cessions au 1er trimestre 2019

 

 

EDISSIMMO (Amundi Immobilier)


Collecte nette : 100 M€

Montant des acquisitions : 266,1 M€

Au cours du 1er trimestre, Edissimmo a procédé à 4 acquisitions pour un montant total de 266,1 M€ via des participations dans plusieurs SCI et un OPPCI :

  • Un immeuble de bureaux monolocataire localisé en plein centre de Berlin de 14 166 m2 pour un prix d’acquisition de 125 M€.
  • Un immeuble multilocataire à usage de bureaux situé dans le quartier central des affaires de Francfort pour 48 M€.
  • 4 parcs d’activités situés en région parisienne composés à la fois de bureaux et de locaux d’activités à destinations de PME ou de groupes industriels. Le montant investi est de 48,7 M€ pour une surface de 52 000 m2.
  • Un immeuble de bureaux en VEFA localisé dans le 9e arrondissement de Paris pour 44 M€. Il s’agira d’un espace de coworking et la livraison est attendue pour l’été 2020.

Enfin, Edissimmo s'est porté acquéreur de 24 % d'un OPPCI pour 48,7 M€ investi dans 4 parcs d'activités tous localisés en Ile de France. En complément, 2 promesses d'acquisitions pour des immeubles de bureaux à Berlin et Francfort en Allemagne ont été signées pour un montant total de 173 M€, permettant à la SCPI d'avoir totalement investi la collecte.

Montant des cessions : 36,4 M€

  • Bureaux du 350 Fascinatio Boulevard à Rotterdam d'une surface totale de 9 678 m², cédés pour une valeur nette comptable de 22,8 M€.
  • Bureaux du 15 boulevard Gabriel Péri à Malakoff (92) d'une surface totale de 2 094 m², cédés pour une valeur nette comptable de 4,9 M€.
  • Bureaux de la ZAE Les Terres D'Or à Gevrey-Chambertin (21) d'une surface totale de 18 963 m², cédés pour une valeur nette comptable de 8,6 M€.

 

EFIMMO 1 (Sofidy)

Collecte nette : 43,6 M€

Au cours du trimestre, votre SCPI a versé le deuxième appel de fonds dans le projet CARGO. Cet appel de fonds initialement prévu en juin 2019, a finalement été anticipé en raison de la livraison de la plateforme logistique située à Aulnay-sous-Bois plus tôt que prévu. Pour rappel la SCI Cargo est un fonds d'investissement détenant un portefeuille d'entrepôts logistiques de dernière génération situés à proximité de grandes villes françaises et loués au groupe Carrefour et dans laquelle votre SCPI détient une participation de 5,9 %.

Au cours du trimestre, votre SCPI a vendu 4 biens immobiliers vacants ou ne correspondant plus aux critères d’investissement actuels pour un prix total net vendeur de 1 615 K€ générant une moins-value de 360 K€ avant honoraires d'arbitrage. Les biens vendus sont situés à Horbourg-Wihr (68) et Dijon (21), et sont exclusivement des surfaces de bureaux vacantes ou faisant l'objet d'un congé du locataire en place.

 

 

ELYSEES PIERRE (HSBC REIM)

Collecte nette : 67,3 M€

Ce trimestre n’a fait l’objet d’aucun investissement.

Montant des cessions : non spécifié

Des cessions partielles de l’immeuble situé 19 rue de Sèvres à Boulogne Billancourt ont eu lieu le 12 février 2019 et le 6 mars 2019. La cession partielle de l’immeuble situé Route de l’Orme à Saint-Aubin a eu lieu le 20 mars 2019.
 

 

EPARGNE FONCIERE (La Française AM)

 Collecte nette : 115 M€

Ce trimestre n’a fait l’objet d’aucun investissement.

La SCPI a en revanche cédé un bien pour un prix de cession hors droits de 500 K€. L'ensemble de bureaux, situé 13 avenue Albert 1er à Dijon avait une superficie de 2 120 m².

 

EPARGNE PIERRE (Voisin)

Collecte nette : 103,3 M€

Montant des acquisitions : 79,2 M€

Au cours du 1er trimestre, Epargne Pierre a procédé à 5 acquisitions :

  • Un immeuble de bureaux localisé à Metz (57) de 1 925 m2 pour un prix d’acquisition de 4,8 M€.
  • Un immeuble de bureaux localisé à Meylan (38) de 1 863 m2 pour un prix d’acquisition de 2,6 M€.
  • Un immeuble de bureaux localisé à Colombes (92) de 6 816 m2 pour un prix d’acquisition de 16,8 M€.
  • Un immeuble de bureaux localisé à Marseille (13) de 3 138 m2 pour un prix d’acquisition de 4,8 M€.
  • Un immeuble de bureaux localisé à Nancy (54) de 3 347 m2 pour un prix d’acquisition de 7 M€.

La SCPI n’a pas cédé de biens ce trimestre.

 

FRUCTIPIERRE (NAMI-AEW Europe)

Collecte nette : 6,23 M€

Pas d’investissement ce semestre. En revanche, la SCPI a cédé un bien immobilier situé à Boulogne (92) pour un prix de 34 M€ et d’une surface de 4 734 m². 


 GENEPIERRE (Amundi AM)

Collecte nette : 30 M€

Montant des acquisitions : 37,7 €

Au cours du 1er trimestre, Génépierre a procédé à 3 acquisitions pour un montant total de 37,7 M€ via des participations dans plusieurs SCI et un OPPCI :

  • Un immeuble de bureaux mono-locataire localisé à Berlin centre-ville de 1 437 m2 pour un prix d’acquisition de 12,6 M€.
  • Un immeuble multi-locataire à usage de bureaux situé dans le quartier central des affaires de Francfort pour 4,8 M€.
  • 4 parcs d’activités composés à la fois de bureaux et de locaux d’activités en région parisienne à destination de PME ou de groupes industriels. Le montant investi est de 20,3 M€ pour une surface de 21 700 m2.

Concernant les cessions, l’immeuble localisé à Rotterdam a été vendu pour 7,6 M€ au mois de février ainsi que l’immeuble le Septentrion à Roissy pour 2,6 M€.



IMMO PLACEMENT (Voisin)

Au cours du quatrième trimestre 2018, la SCPI a acquis un local d'activités à Vannes (56) pour un prix de 3,8 M€.

Montant des cessions : 827 K€

4 actifs cédés ce trimestre :

  •  1 actif à Lyon à usage de bureaux pour 225 000 €.
  •  1 actif à Dijon à usage de bureaux pour 370 000 €.
  •  1 actif à Dijon à usage de bureaux pour 72 000 €.
  •  1 actif à Quetigny à usage de bureaux pour 160 000 €.

 

LAFFITTE PIERRE (NAMI-AEW Europe)

 Collecte nette : 50,5 M€

La SCPI n’a enregistré aucun investissement ce trimestre

 

Montant des cessions : 4,8 M€

La SCPI a cédé les biens suivants durant le 1er trimestre:

  • 87/89 rue du Gouverneur Félix Eboué, un bien situé à Issy-Les-Moulineaux pour un prix de vente de 820 K€ et d’une surface de 159 m².
  • 60 rue Etienne Dolet, un bien situé à Malakoff (92) pour un prix de 4 M€ et d’une surface de 1 959 m².
     


 LF GRAND PARIS PATRIMOINE (La Française REM)

Collecte nette : 781 K€

Montant des acquisitions : 160 M€

Lf Grand Paris Patrimoine a acquis les biens suivants :

  • 16-32 rue Henri Régnault, un bien situé à Courbevoie (92) pour un prix de vente de 128 M€ et d’une surface de 11 020 m².
  • 20-32 rue Bellevue, un bien situé à Paris pour un prix de 31,7 M€ et d’une surface de 4 146 m².

Montant des cessions : 3,91 M€

Lf Grand Paris Patrimoine a également arbitré les biens suivants :

  • 35 allée du Chargement, un bien situé à Villeneuve D'Ascq (59) pour un prix de vente de 1,5 M€ et d’une surface de 1 524 m².
  • 139 rue de l'aviation, un bien situé à Saint-Priest (69) pour un prix de 2,4 M€ et d’une surface de 1 874 m².
     

LF OPPORTUNITE IMMO (La Française REM)

Collecte nette : 4,67 M€

Montant des acquisitions :  5,8 M€

Au cours du quatrième trimestre 2018, la SCPI a investi dans les biens suivants :

  • ZAC de Lamirault - tranche 2 -Bâtiment E, un bien situé à Collégien (77) pour un prix d'achat de 3,4 M€ et d’une surface de 2 637 m².
  • Parc du Tertre - rue de la Mainguais - Tranche 1 (Bât. C), un bien situé à Carquefou (44) pour un prix d'achat de 2,3 M€ et d'une surface de 2 596 m².


La SCPI n’a pas cédé de biens ce trimestre.


MULTIMMOBILIER 2 (La Française AM)

Collecte nette :  6,3 M€

Au cours du quatrième trimestre 2018, Multimmobilier 2 a investi dans un bien en direct. Situé à Courbevoie (92), ce bien est un immeuble d’une surface de 11 020 m² acquis pour le prix de 128 M€.

Montant des cessions : 8,06 M€

Parallèlement, la SPCI a cédé les actifs suivants:

  • Sud Galaxie - Bât B, Echirolles (38), bureaux d’une surface de 938 m² vendu pour 1,2 M€.
  • Cassiopée - Bât C, Echirolles (38), bureaux d’une surface de 846 m² vendu pour 1,07 M€.
  • Europarc du Chêne, Bron (69), bureaux d'une surface de 773 m² vendu pour 963 K€.
  • Activillage, Brons (69), bureaux d'une surface de 2 039 m² vendu pour 2,3 M€.
  • Europarc des Perches - Bât. B8, Saint-Priest (69), bureaux d'une surface de 1 608 m² vendu pour un prix de 2,4 M€.

 

PF GRAND PARIS (Perial)

Collecte nette : 33,5 M€

Votre SCPI n’a pas acquis d’immeuble ce trimestre.

Montant des cessions : 1,05 M€

La SCPI a cédé les biens suivants durant le 1er trimestre 2019:

  • Toulouse / Buropolis, bureaux d'une surface de 127 m² cédés pour un prix de 80 K€.
  • Saint-Herblain / Atlantis, bureaux d'une surface de 1 346 m² cédés pour un prix de 975 K€.

 

PFO (Perial)

Collecte nette : 22,8 M€

PFO n'a ni acquis ni cédé de biens durant le 1er trimestre 2019.


PFO2 (Perial)

Collecte nette : 132 M€

Votre SCPI n’a pas acquis d’immeuble ce trimestre.

Montant des cessions : 5,2 M€

La SCPI a cédé les biens suivants :

  • Rueil Malmaison, 1 135 m², bureaux cédés aux prix de 5,2 M€.
  • Chalon Sur Saone, 55 m², habitation cédée pour 34 K€.

PRIMOPIERRE (Primonial Reim)

Collecte nette : 141 M€

Durant le 1er trimestre 2019, Primopierre a acquis un bien localisé à Fontenay sous Bois (94) via une SCI. Le montant de la participation s'élève à 12,9 M€.


Montant des cessions : 86,4 M€

La SCPI a cédé les biens suivants :

  • Lavoisier - 4 place des Vosges, Courbevoie (92), 8 874 m² de bureaux cédés aux prix de 53,8 M€.
  • Hélio 7 - 17/21 rue Domer, Lyon (69), 6 154 m² de bureaux cédés pour 32,6 €.

 RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (Amundi Immobilier)

Collecte nette : 123 M€

Montant des acquisitions : 120 M€

La collecte nette investissable de 123 M€ au 1T 2019 a permis de réaliser 4 acquisitions via des participations dans plusieurs SCI et un OPPCI :

  • Un immeuble de bureaux monolocataire en plein centre de Berlin pour 43 M€,
  • Un immeuble de bureaux multilocataire dans le quartier central des affaires de Francfort pour 17 M€.
  • 4 parcs d’activités en région parisienne composés à la fois de bureaux et de locaux d’activités pour 39 M€.
  • Un immeuble de bureaux en VEFA dans Paris (9e) pour 103 M€ (montant total de l’engagement payé progressivement pendant la période de construction selon l’avancement des travaux). Ils’agira d’un espace de coworking (livraison prévue mi 2020).

Montant des cessions : 35 M€

2 cessions ont également été réalisées au cours du trimestre (pour 18 M€), ainsi que la signature de 3 promesses de vente sur des actifs vacants ou partiellement vacants (pour 17 M€).

 

SELECTINVEST 1 (La Française AM)

En ce début d’année votre SCPI a investi le fruit de son plan d’arbitrage record de 2018 en participant au financement du projet de restructuration et d’extension du City Défense à Courbevoie, situé à l’intérieur du boulevard circulaire, à proximité du parvis de La Défense, dans le cadre d’une VEFA avec Sogeprom. Cet immeuble développera une surface utile de bureaux de 11 020 m². Votre SCPI est également engagée sur une nouvelle acquisition d’un immeuble de bureaux, le Smart’Up, situé à Châtillon (92) signée mi-avril.


Tags: immobilier, scpi
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