Espace client
Mot de passe oublié

SCPI de commerces : Actualités du premier trimestre 2019

0

Note de : 0 sur 100 basée sur 0 votes.

Aucun Vote
Merci !
Oups... Erreur !
Vous avez déjà noté cet article

Patrimea présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI de commerces pour le 1er trimestre 2019.

La liste des SCPI de commerces ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps.

Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

En parcourant cet article, l'épargnant peut suivre l'évolution du patrimoine et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.

 
Récapitulatif des investissements et cessions au 1er trimestre 2019

 

ACTIPIERRE EUROPE (AEW Ciloger)

Collecte nette : 246 K€

Actipierre Europe a étoffé sa diversification européenne en concrétisant le 15 janvier 2019 sa première acquisition aux Pays-Bas. Le centre commercial Arena, situé dans le cœur historique de S-Hertogenbosch, capitale de la région du NoordBrabant au sud des Pays-Bas, a été négocié pour un prix de 27,3 M€ et un rendement attractif supérieur à 6%. Rénové en 2015, le centre Aréna développe désormais une surface locative totale de 8200 m² occupée par une variété d’enseignes solides.


La SCPI n’a pas cédé de biens ce trimestre.

 

PIERRE PLUS (AEW Ciloger)

Collecte nette : 6,8 M€

Pas d'acquisitions ni de cessions durant ce trimestre.


BUROBOUTIC (Fiducial Gérance)

Collecte nette : 47 K€

Au début de ce trimestre, votre SCPI a signé l'acte d'acquisition définitif d'un immeuble de bureaux, en pleine propriété, situé avenue de Roumanille à Sophia-Antipolis (06), principale zone tertiaire de la Côte d'Azur. Cet immeuble multi-locataires représente un investissement de 13 M€ AEM, intégralement financé grâce au produit de l'arbitrage d'un portefeuille d'actifs matures. Cette nouvelle acquisition rapporte 6,40 % net AEM.

Au cours du 1er trimestre 2019, votre SCPI a arbitré un local vacant de 191 m² à Mante la Jolie (78). Ce local a été préempté par la ville, pour un prix net vendeur de 175 K€.


 CIFOCOMA 2 (Paref Gestion)

La SCPI a arbitré un bien en ce premier trimestre 2019. Le bien est un local commercial situé à Creteil (94) d'une surface de 241 m² vendu à la découpe pour un prix de 340 K€.

 

FICOMMERCE (Fiducial Gérance)

Collecte nette : 796 K€

Au cours de ce trimestre, votre SCPI a réitéré l'acquisitiond'une boutique Eres située au 4 avenue de l'Impératrice à Biarritz (64), au pied d'un très bel immeuble pierre de taille faisant face au prestigieux Hôtel du Palais. Cet investissement d'un montant de 1,39 M€ AEM procure un rendement de 4,68 % net AEM.

Montant des cessions : 21,7 M€

Votre SCPI a cédé, le 29 avril 2019, un portefeuille de 30 actifs pour un montant de 21,7 M€. Par ailleurs divers autres locaux ont été arbitrés au cours de ce trimestre à savoir :

  • 60, rue Etienne Dolet à Malakoff pour 885 K€
  • 312, avenue de Dunkerque à Lambersart (59) pour 475 K€
  • Les deux derniers lots situés à Chavelot (75) pour 400 K€.

FONCIA PIERRE RENDEMENT (Foncia Pierre Gestion)


Collecte nette : 3,99 M€

Pas d'acquisitions ni de cessions durant ce trimestre.


FONCIERE REMUSAT (Voisin)

Montant des cessions : 450 K€

Deux actifs cédés :

  • 1 bâtiment d’activités situé au 13 Chemin du Chapitre à Toulouse.
  • 1 local de bureaux sis 9 rue Marius Tercé, Saint Martin du Touch à Toulouse.

 

 

 

IMMORENTE (Sofidy)

Collecte nette : 64,08 M€

Montant des acquisitions : 47,8 M€

Au cours du trimestre, votre SCPI a poursuivi son programme d'acquisitions sélectif, particulierement axé sur la diversification, à travers un volume d'investissements total de 47,8 M€:

  • Une surface commerciale de 10 198 m² située dans la zone commerciale de la ville de Kiel en Allemagne a été acquise pour un montant de 10,3 M€. Elle abrite un magasin de meubles exploité depuis 1995 par le groupe Roller, et dont le bail ferme court jusqu'en 2025.
  • Un deuxieme appel de fonds de 5,5 M€ a été réalisé au bénéfice de la SCI Cargo Property Holding, dans laquelle Immorente avait investi en juillet 2018. Cet appel de fonds, prévu dès l'investissement initial, correspond à l'acquisition d'un nouveau hangar logistique par le véhicule.
  • Une prise de participation de 19,0 M€ dans un fonds professionnel détenant onze campings bien situés sur le littoral français et exploités par le groupe Sandaya.
  • Enfin, votre SCPI a investi 13,0 M€ dans un fonds professionnel géré par Blackstone détenant un portefeuille immobilier de qualité en Europe et bénéficiant d'une diversification géographique et par typologie d'actifs (logistique, bureaux, résidentiels...) très importante.

Montant des cessions : 145 K€

Les ventes du trimestre ont porté sur trois locaux vacants, faisant ressortir un prix net vendeur global de 623 K€ et une plus-value globale nette de fiscalité de 145 K€ :

  • Un logement vacant à Tours d'une surface totale de 55 m² a été cédé pour un prix de 133 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 26 K€.
  • Un logement vacant à Lorient d'une surface totale de 31 m² a été cédé pour un prix de 55 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 15 K€.
  • Une surface de bureaux à Bondy, d'une surface de 250 m², cédée pour un prix de 435 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 104 K€.


IMMORENTE 2 (Sofidy)

Collecte nette : 3,71 M€

Au cours du 1er trimestre 2019, la SCPI a investi dans un bien situé au 5 rue de la loge à Montpellier pour un prix de 693 388€. Loué par le glacier Dino, ce local commercial développe une superficie de 33 m².


La SCPI n’a pas cédé de biens ce trimestre.


 

NOVAPIERRE 1 (Paref Gestion)

Collecte nette : 5 K€

La SCPI a arbitré un bien en ce premier trimestre 2019. Le bien est un local commercial situé à Clichy (92) d'une surface de 97 m² vendu à la découpe pour un prix de 230 K€.

 

PATRIMMO COMMERCE (Primonial REIM)

Collecte nette : 25 M€

Montant des acquisitions : 11,01 M€

Au 4e trimestre 2018, Patrimmo Commerce a acquis les biens suivants :

  • 18 allée d'Orléans, local commercial situé à Nantes (44), acquis pour un prix de 8,8 M€ et d'une surface de 2 777 m².
  • 4 rue Chaussée Saint-Pierre, local commercial situé à Angers (49), acquis pour un prix de 2,2 M€ et d'une surface de 1 090 m².

La SCPI n’a pas cédé de biens ce trimestre.
 



Tags: immobilier, scpi
blog comments powered by Disqus