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SCPI de bureaux : Actualités du deuxième trimestre 2019

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Patrimea présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI de bureaux pour le 2ème trimestre 2019.

La liste des SCPI de bureaux ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps.

Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

En parcourant cet article, l'épargnant peut suivre l'évolution du patrimoine et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.


Récapitulatif des investissements et cessions au 2ème trimestre 2019

 

 

EDISSIMMO (Amundi Immobilier)

Collecte nette : 145 M€

Montant des acquisitions : 12,3 M€

Au cours du 2ème trimestre, Edissimmo a procédé à une acquisition :

  • A Issy-les-Moulineaux (92) : L’actif immobilier correspond à un ensemble de bureaux situé rue Marceau que la SCPI possède déjà pour 33 % en indivision. La part acquise correspond à 12 % d’indivision.


Montant des cessions : 71,3 M€

La SCPI a cédé les biens suivants durant le deuxième trimestre :

  • A Malakoff (92) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 12,5 M€ ;
  • A Gevrey Chambertin (21) : un actif de logistique pour un prix de vente de 10,6 M€ ;
  • A Charenton-Le-Pont (94) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 48,2 M€.

 

EFIMMO 1 (Sofidy)

Collecte nette : 46,6 M€

Montant des acquisitions : 45 M€

Au cours du 2ème trimestre, Efimmo 1 a procédé à 3 acquisitions :

En direct :

  • A Bordeaux (33) pour 6,4 M€ : deux immeubles au coeur des Chartrons, loués à la société DEKRA pour une surface de 2 297 m² ;
  • A Metz (57) pour 33 M€ : deux immeubles dans le quartier de l’amphithéâtre, proche de la gare TGV de la ville, pour une surface de 8 094 m² dont 557 m² sont vacants et sont sous couverture d’une garantie locative de 2 ans. Ces biens répondent aux normes RT 2012 et sont donc des biens à performance environnementale notable.
     

Via une prise de participation en société immobilière (5,4 %) :

  • A Neuilly-Sur-Seine (92) pour 5,6 M€ : participation de la SCPI à un Club Deal dans le but d’acquérir un immeuble haut de gamme qu’est Le New Time, qui a été rénové entièrement en 2014 et bénéficie de 3 certifications : BREEAM Excellent, HQE Excellent et BBC. Le rendement prévisionnel de l’investissement est de 5,4 % pour les dix prochaines années.


Montant des cessions : 234 K€

La SCPI a cédé le bien suivant durant le deuxième trimestre :

  • A Marseille : un actif de bureaux vacant avec parties communes en copropriété. Ce plateau ne correspondait plus aux critères d’investissement de votre SCPI.

 

ELYSEES PIERRE (HSBC REIM)

Collecte nette : 67,3 M€

Montant des acquisitions : non spécifié

Au cours du trimestre, votre SCPI a procédé à l’acquisition suivante :

  • A Saint-Quentin-en-Yvelines (78) : un actif de bureaux à proximité de la gare RER. D’une surface totale de 18 500 m², l’immeuble est d’ores et déjà pré-loué à 85% pour un bail ferme de 9 ans.


Montant des cessions : non spécifié

La SCPI a cédé les biens suivants durant le deuxième trimestre :

  • A Arcueil (94), la cession partielle de l’immeuble situé 23-25 rue Stalingrad. La cession a eu lieu le 11 Avril 2019 ;
  • A Paris, la cession partielle de l’immeuble situé rue Mesnil. La cession a eu lieu le 5 Juin 2019.

 

EPARGNE FONCIERE (La Française AM)

Collecte nette : 105 M€

Montant des acquisitions : 66,79 M€

Au cours du deuxième trimestre 2019, Epargne Foncière a procédé à l’acquisition de 4 biens immobiliers via une prise de participation en sociétés civiles immobilières :

En France :

  • A Paris (17ème arrondissement) pour 14,55 M€ : ce bien immobilier de bureaux accueillera la société WeWork, qui fournit des espaces de Coworking, pour durée ferme de 12 ans ;
  • A Châtillon (92) pour 37,44 M€ : ce bien immobilier de bureaux accueille d’ores et déjà la société Compass Group France et dès le 1er Juillet par une filiale du Groupe Intermarché, ITM Immo Log.
     

A l’étranger :

  • A Amsterdam - Pays-Bas pour 5,6 M€ : ce bien immobilier de bureaux est situé dans le centre d’Amsterdam, proche du métro Waterlooplein. Il est intégralement loué à une société, Pinnacle Offices BV pour une durée résiduelle de 4 ans ;
  • A Munich - Allemagne pour 9,2 M€ : ce bien immobilier de bureaux est situé au sud-est de Munich et bénéficie d’un espace de stationnement conséquent. Il est intégralement loué à la société Gewofag, une société de promotion immobilière et de réhabilitation, pour une durée résiduelle de 13,8 ans.


Montant des cessions
: 304 K€

La SCPI a cédé le bien suivant durant le deuxième trimestre :

  • A Toulouse (31) : un actif de bureaux d’une surface de 437 m².

 

EPARGNE PIERRE (Voisin)

Collecte nette : 103,3 M€

Montant des acquisitions : 71 M€

Au cours du 2ème trimestre, Epargne Pierre a procédé à 7 acquisitions :

  • A Vaux-le-Pénil (77) pour 6,7 M€ : cet actif de locaux d’activités accueille actuellement trois locataires, Metro, Rexel et Foussier pour une durée de 6 ans minimum ;
  • A La Roche-sur-Yon (85) pour 5,2 M€ : cet actif de locaux de commerces accueille actuellement Vib’s et Chausséa ;
  • A Nantes (44) pour 784 K€ : cet actif de locaux d’activités accueille comme locataires Proconect et Technocom ;
  • A Nantes (44) pour 1,2 M€ : cet actif de bureaux accueille les sociétés DJ Optique, CGI, CID Bois et Haffner.
  • A Bezons (95) pour 47,1 M€ : cet actif de bureaux accueille Nielsen, Regus, Pharmacie Akbaraly et La Mie Câline ;
  • A Aix en Provence (13) pour 5,5 M€ : cet actif de locaux d’activités est loué à plus de 95 % à 15 locataires engagés pour la plupart via des commerciaux de 9 ans ;
  • A Tours, Bourges et La Haye-du-Puits pour 4,3 M€ : ce portefeuille de trois actifs accueille comme locataire Aldi.


Aucune cession n’a été réalisée ce trimestre par Epargne Pierre.

 

FRUCTIPIERRE (NAMI-AEW Europe)

Collecte nette : non spécifiée

Aucun investissement ni aucune cession n’ont été réalisés ce trimestre par Fructipierre.


GENEPIERRE (Amundi AM)

Collecte nette : 27,87 M€

Aucune acquisition n’a été réalisée ce trimestre par Génépierre.

Montant des cessions : 555,5 K€

La SCPI a cédé les biens suivants durant le deuxième trimestre :

  • A Cergy-Pontoise (95) : L’Ordinal est un actif de bureaux d’une surface de 500 m² pour un prix de vente de 90 K€ ;
  • A Noisy-Le-Grand (93) : La Maille Nord est un actif de bureaux d’une surface de 506 m² pour un prix de vente de 465,5 K€.




IMMO PLACEMENT (Voisin)

Aucune acquisition n’a été réalisée ce trimestre.

Montant des cessions : 3,9 M€

Au cours du 2ème trimestre, Immo Placement a procédé à 6 cessions :

  • A Lyon (69) : un actif à usage de garage pour un prix de vente de 32 K€ et un actif de bureaux pour un prix de vente de 360 K€ ;
  • A Longvic (21) : un actif de locaux d’activités pour un prix de vente de 460 K€ ;
  • A Grenoble (38) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 2,6 M€ ;
  • A Labège (31) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 82 K€ ;
  • A Dijon (21) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 367 K€.

 

LAFFITTE PIERRE (NAMI-AEW Europe)

Collecte nette : 83,2 M€

Aucune acquisition n’a été réalisée ce trimestre.
 
Montant des cessions : 3,385 M€

Au cours du 2ème trimestre, Laffitte Pierre a procédé à 2 cessions :

  • A Noisy-Le-Grand (93) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 2,4 M€ ;
  • A Jouy-en-Josas (78) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 985 K€.

 


LF GRAND PARIS PATRIMOINE (La Française REM)

Collecte nette : 42 M€

Montant des acquisitions : 43 M€

Au cours du 2ème trimestre, LF Grand Paris Patrimoine a procédé à 2 acquisitions via une prise de participation en sociétés civiles immobilières :

  • A Paris (17ème arrondissement) pour 19,6 M€ : ce bien immobilier de bureaux accueillera la société WeWork, qui fournit des espaces de Coworking, pour un bail d’une durée de 12 ans fermes ;
  • A Châtillon pour 23,4 M€ : ce bien immobilier de bureaux accueille d’ores et déjà la société Compass Group France et dès le 1er Juillet par une filiale du Groupe Intermarché, ITM Immo Log.


Montant des cessions : 25,85 M€

Au cours du 2ème trimestre, LF Grand Paris Patrimoine a procédé à 3 cessions :

  • A Aix-en-Provence (13) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 6,1 M€ ;
  • A Levallois-Perret (92) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 17,95 M€ ;
  • A Guyancourt (78) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 1,8 M€.

LF OPPORTUNITE IMMO (La Française REM)

Collecte nette : 4,4 M€

Aucun investissement ni aucune cession n’ont été réalisés ce trimestre par LF Opportunité Immo.


MULTIMMOBILIER 2 (La Française AM)

Collecte nette :  8,7 M€

Montant des acquisitions : 3,7 M€

Au cours du 2ème trimestre, Multimmobilier 2 a procédé à une acquisition via une prise de participation en sociétés immobilières :

  • A Amsterdam - Pays-Bas pour 3,7 M€ : ce bien immobilier de bureaux accueillera la société WeWork, qui fournit des espaces de Coworking, pour durée ferme de 12 ans.


Montant des cessions : 4,637 M€

Au cours du 2ème trimestre, Multimmobilier 2 a procédé à 3 cessions :

  • A Savigny-Le-Temple (77) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 45 K€ ;
  • A Les Ulis (91) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 3,77 M€ ;
  • A Chelles (77) : un actif de commerces pour un prix de vente de 822 K€.

 

PF GRAND PARIS (Perial)

Collecte nette : 55,5 M€

Montant des acquisitions : 162,6 M€

Au cours du 2ème trimestre,PF Grand Paris a procédé à 2 acquisitions : :

  • A Suresnes (92) pour 80,8 M€ : cet actif de bureaux accueille neuf locataires pour une durée ferme de 4 ans en moyenne ;
  • A Antony (92) pour 81,8 M€ : cet actif de bureaux accueille pour la totalité de sa surface dix locataires.
     

Montant des cessions : 3 M€

Au cours du 2ème trimestre, PF Grand Paris a procédé à 5 cessions :

  • A Toulouse (31) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 80 K€ ;
  • A Saint-Herblain/Atlantis (44) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 975 K€ ;
  • A Aix Les Miles/Wagner (13): un actif de commerces pour un prix de vente de 94 K€ ;
  • A Paris (75) : un actif de commerces pour un prix de vente de 1,85 M€ ;
  • A Toulouse (31) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 40 K€.

 

PFO (Perial)

Collecte nette : 73,8 M€

Montant des acquisitions : 22 M€

Au cours du 2ème trimestre, PFO a procédé à 2 acquisitions :

  • A Aix-en-Provence (13) pour 22 M€ : cet actif mixte de bureaux accueille dix locataires ;
  • En Espagne (montant non spécifié) : cet actif d’hôtellerie accueille le groupe Travelodge, la plus grande marque d’hôtels indépendants du Royaume-Uni, en Irlande et en Espagne.


Aucune cession n’a été réalisée ce trimestre par PFO.


PFO2 (Perial)

Collecte nette : 143 M€

Montant des acquisitions : 214,2 M€

Au cours du 2ème trimestre, PFO2 a procédé à 3 acquisitions :

  • A La Défense (92) pour 80,8 M€ : cet actif de bureaux accueille neuf locataires pour une durée ferme de 4 ans. ;
  • A Antony (92) pour 81,8 M€ : cet actif de bureaux accueille actuellement 10 locataires ;
  • A Westerpark - Amsterdam pour 51,6 M€ : cet actif de bureaux accueille diverses locataires tels que OranginaSchweppes, Uriage, Bureau Veritas etc.
     

Montant des cessions : 5,859 M€

Au cours du 2ème trimestre, PFO2 a procédé à 3 cessions :

  • A Rueil Malmaison (92) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 5,2 M€ ;
  • A Chalon-sur-Saone (71) : un actif d’habitation pour un prix de vente de 34,1 K€ ;
  • A Mougin (06) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 625 K€.

PRIMOPIERRE (Primonial Reim)

Collecte nette : 127 M€

Montant des acquisitions : 84 M€

Au cours du 2ème trimestre, Primopierre a procédé à 2 acquisitions :

  • A Neuilly-sur-Seine (92) pour 50 M€ : cet actif de bureaux accueille divers locataires tels que OranginaSchweppes, Uriage, Bureau Veritas etc. ;
  • A Paris 15ème (75) pour 34 M€ : cet actif de bureaux en portefeuille accueille divers locataires tels que SFR et Next Radio TV.


Aucune cession n’a été réalisée ce trimestre par Primopierre.


RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (Amundi Immobilier)

Collecte nette : 79 M€

Aucune acquisition n’a été réalisée ce trimestre.

Montant des cessions : 15,7 M€

Au cours du 2ème trimestre, Rivoli Avenir Patrimoine a procédé à une cession :

  • A Malakoff (92) : un actif de bureaux d’une surface de 2 645 m².

 

SELECTINVEST 1 (La Française AM)

Collecte nette : non spécifiée

Montant des acquisitions : 43 M€

Au cours du 2ème trimestre, Sélectinvest a procédé à 2 acquisitions via une prise de participation en sociétés civiles immobilières :

  • A Paris (17ème arrondissement) pour 19,6 M€ : ce bien immobilier de bureaux accueillera la société WeWork, qui fournit des espaces de Coworking, pour durée ferme de 12 ans ;
  • A Châtillon (92) pour 23,4 M€ : ce bien immobilier de bureaux accueille d’ores et déjà la société Compass Group France et dès le 1er Juillet par une filiale du Groupe Intermarché, ITM Immo Log.

Tags: immobilier, scpi
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