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SCPI de bureaux : Actualités du troisième trimestre 2019

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Patrimea présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI de bureaux pour le 3ème trimestre 2019.

La liste des SCPI de bureaux ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps.

Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

En parcourant cet article, l'épargnant peut suivre l'évolution du patrimoine et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.


Récapitulatif des investissements et cessions au 2ème trimestre 2019

  

EDISSIMMO (Amundi Immobilier)

La SCPI diffuse dorénavant ses informations en bulletins semestriels depuis le 30/06/19.

 

EFIMMO 1 (Sofidy)

Collecte nette : 72,3 M€

Montant des acquisitions : 145,5 M€

Au cours du 3ème trimestre, Efimmo 1 a procédé à 8 acquisitions :
En direct :

  • A Roissy-en-France (95) pour 47,8 M€ : un actif de bureaux situé à proximité de l’aéroport Charles-de-Gaulle, certifié HQE et principalement loué au groupe Volkswagen pour un bail d’une durée ferme de 8 ans ;
  • A Rennes (35) pour 13,5 M€ : un actif de bureaux entièrement loué à Orange ;
  • A Lyon 7ème arrondissement pour 5,5 M€ : un actif de bureaux parapublic qui accueille Pôle Emploi ;
  • A Caluire et Cuire (69) pour 8,6 M€ : un actif de bureaux qui accueille plusieurs enseignes.

Via une prise de participation en société immobilière :

  • A Suresnes (92) pour 35,2 M€ M€ : un actif de bureaux, certifié HQE et entièrement loué à trois locataires pour une durée ferme de 5 ans ;
  • A Suresnes (92) pour 29,4 M€ : un actif de bureaux acquis en crédit-bail immobilier dont le principal locataire est Canon ;

Via European Logistic Fund : acquisition indirecte pour 3,8 M€ ;
Via Cargo Property Holding : acquisition indirecte pour 1,7 M€.

Montant des cessions : 576 K€

Au cours du 3ème trimestre, Efimmo 1 a procédé à 3 cessions :

  • A Lisses (91) : un actif de bureaux vacant qui ne correspondait plus aux critères d’investissement de votre SCPI ;
  • A Horbourg-Wihr (68) : un actif de bureaux vacant qui ne correspondait plus aux critères d’investissement de votre SCPI ;
  • A Poitiers (86) : un actif de bureaux vacant qui ne correspondait plus aux critères d’investissement de votre SCPI.

 

ELYSEES PIERRE (HSBC REIM)

Collecte nette : 67,3 M€

Montant des acquisitions : non spécifié

Au cours du trimestre, votre SCPI a procédé à l’acquisition suivante :

  • A Saint-Quentin-en-Yvelines (78) : un actif de bureaux à proximité de la gare RER. D’une surface totale de 18 500 m², l’immeuble est d’ores et déjà pré-loué à 85% pour un bail ferme de 9 ans.


Montant des cessions : non spécifié

La SCPI a cédé les biens suivants durant le deuxième trimestre :

  • A Arcueil (94), la cession partielle de l’immeuble situé 23-25 rue Stalingrad. La cession a eu lieu le 11 Avril 2019 ;
  • A Paris, la cession partielle de l’immeuble situé rue Mesnil. La cession a eu lieu le 5 Juin 2019.

 

EPARGNE FONCIERE (La Française AM)

Collecte nette : 38,8 M€

Montant des acquisitions : 102,01 M€

Au cours du 3ème trimestre 2019, Epargne Foncière a procédé à l’acquisition de 4 biens immobiliers via une prise de participation en sociétés civiles immobilières :

En France :

  • A Toulouse (31) pour 17,42 M€ : cet actif de résidences gérées, ici de tourisme, sera entièrement loué et exploité par Adagio, pour un bail ferme de 11 ans et 11 mois ;
  • A Lyon (69) pour 22,47 M€ : cet actif de bureaux bénéficie du label environnemental Breeam Very Good (équivalent de la norme HQE) et sera entièrement loué à Regus pour un bail ferme de 9 ans ;
  • A Blagnac (31) pour 46,22 M€ : cet actif de bureaux est idéalement situé et est entièrement loué à Airbus.

Via une prise de participation en société immobilière (5,09%) :

  • A Neuilly-sur-Seine (92) pour 15,9 M€ : cet actif de bureaux de plus de 44 000 m² est entièrement loué à 4 locataires (PwC, Estée Lauder, IFF et Adelius).


Montant des cessions
: 16 M€

Au cours du 3ème trimestre, Epargne Foncière a procédé à 5 cessions :

  • A Fleury-les-Aubrais (45) : un actif de commerces d’une surface de 4 623 m² pour un montant de 3,25 M€ ;
  • A Saint-Priest (69) : un actif de bureaux d’une surface de 3 332 m² pour un montant de 3,61 M€ ;
  • A Toulouse (31) : un actif de bureaux d’une surface de 437 m² pour un montant de 336 K€ ;
  • A Labège (31) : un actif de bureaux de 2 073 m² pour un montant de 2,3 M€ ;
  • A Carquefou (44) : un actif de bureaux de 4 902 m² pour un montant de 6,55 M€.

 

EPARGNE PIERRE (Voisin)

Collecte nette : 119 M€

Montant des acquisitions : 63,1 M€

Au cours du 3ème trimestre, Epargne Pierre a procédé à 8 acquisitions :

En direct :

  • A Roissy Charles-de-Gaulle (95) pour 21 M€ : cet actif de bureaux qui est loué à 82% par 12 locataires pour des baux d’une durée de 9 ans ;
  • A Valenciennes (59) pour 9,4 M€ : cet actif de locaux d’activité est loué à deux locataires pour des baux d’une durée ferme de 12 ans ;
  • A Tours (37) pour 9,7 M€ : cet actif de bureaux est notamment loué au Tribunal de Commerce, Bouygues Immobilier et Aegide Domitys ;
  • A Châteauroux (36) pour 1 M€ : cet actif de commerces est loué à l’enseigne Burton.

En portefeuille : trois actifs de commerces entièrement loué à l’enseigne Aldi pour des baux fermes de 12 ans pour un montant global de 4,8 M€ ;
Via une prise de participation en société immobilière :

  • A Strasbourg (67) pour 11,5 M€ : cet actif de bureaux accueille comme principal locataire la société Orange ;
  • A Nantes (44) pour 2,5 M€ : cet actif mixte de bureaux et commerces accueille plusieurs enseignes commerciales comme Du Pareil au Même, Optical Center ou encore Neway ;
  • A Nantes (44) pour 2,5 M€ : cet actif de bureaux, livré en juillet 2019 est loué à 35% à la société Isocel pour une durée ferme minimale de 6 ans. Une garantie locative de 15 mois couvre la surface restante qui fait l’objet d’une négociation.


Aucune cession n’a été réalisée ce trimestre par Epargne Pierre.

 

FRUCTIPIERRE (NAMI-AEW Europe)

Montant des acquisitions : 38,6 M€

  • Au cours du 3ème trimestre, Fructipierre a procédé à l’acquisition du bien suivant :
  • A Massy (91) pour 38,6 M€ : cet actif de bureaux, acquis en indivision à hauteur de 24%, est détenue par plusieurs SCPI de la société de gestion.


Montant des cessions : 17,4 M€

Au cours du 3ème trimestre, Fructipierre a procédé à la cession du bien suivant :

  • A Courbevoie (92) : un actif de bureaux d’une surface de 5 513 m² pour un montant de 17,4 M€.

GENEPIERRE (Amundi AM)

La SCPI diffuse dorénavant ses informations en bulletins semestriels depuis le 30/06/19.




IMMO PLACEMENT (Voisin)

Collecte nette : 1,2 M€

Montant des acquisitions : 5,54 M€

Au cours du 3ème trimestre, Immo Placement a procédé à l’acquisition du bien suivant :

  • A Lyon (69) pour 5,54 M€ : un actif de bureaux loué à une société qualitative.


Aucune cession n’a été réalisée par Immo Placement ce trimestre.

 

LAFFITTE PIERRE (NAMI-AEW Europe)

Collecte nette : 13,54 M€

Montant des acquisitions : 80,4 M€

Au cours du 3ème trimestre, Laffitte Pierre a procédé à l’acquisition du bien suivant :

  • A Massy (91) pour 80,4 M€ : cet actif de bureaux, acquis en indivision à hauteur de 50%, est détenu par plusieurs SCPI de la société de gestion.

 
Montant des cessions : 24,34 M€

Au cours du 3ème trimestre, Laffitte Pierre a procédé à 3 cessions :

  • A Les Ulis (91) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 0,34 M€ ;
  • A Courbevoie (92) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 17,4 M€ ;
  • A Boulogne (92) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 6,6 M€.

 


LF GRAND PARIS PATRIMOINE (La Française REM)

Collecte nette : 37,5 M€

Montant des acquisitions : 15,9 M€

Au cours du 3ème trimestre, LF Grand Paris Patrimoine a procédé à une acquisition via une prise de participation en sociétés civiles immobilières :

  • A Neuilly-sur-Seine (92) pour 15,9 M€ : cet actif de bureaux est entièrement loué à quatre locataires de qualité (PwC, Estée Lauder, IFF et Adelius).


Montant des cessions : 60,71 M€

Au cours du 3ème trimestre, LF Grand Paris Patrimoine a procédé à 5 cessions :

  • A Toulouse (31) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 11,7 M€ ;
  • A Montpellier (34) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 4,51 M€ ;
  • A Toulouse - Rue Gabriel Péri (31) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 21,05 M€ ;
  • A Toulouse - Avenue du Dr Maurice Grynfogel (31) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 11,75 M€ ;
  • A Rueil-Malmaison (92) : un actif de bureaux pour un prix de vente de 11,7 M€.

LF OPPORTUNITE IMMO (La Française REM)

Collecte nette : 1,7 M€

Aucun investissement ni aucune cession n’ont été réalisés ce trimestre par LF Opportunité Immo.


MULTIMMOBILIER 2 (La Française AM)

Collecte nette :  3,9 M€

Aucun investissement ni aucune cession n’ont été réalisés ce trimestre par Multimmobilier 2.

 

PF GRAND PARIS (Perial)

Collecte nette : non spécifiée

Aucun investissement ni aucune cession n’ont été réalisés ce trimestre par PF Grand Paris.

 

PFO (Perial)

Collecte nette : non spécifiée

Aucun investissement ni aucune cession n’ont été réalisés ce trimestre par PFO.


PFO2 (Perial)

Collecte nette : non spécifiée

Aucun investissement ni aucune cession n’ont été réalisés ce trimestre par PFO2.


PRIMOPIERRE (Primonial Reim)

Collecte nette : 116,7 M€

Aucune acquisition n’a été réalisée ce trimestre par Primopierre.

Montant des cessions : 105,1 M€

Au cours du 3ème trimestre, Primopierre a procédé à la cession du bien suivant :

  • A Massy (91) : un actif de commerce pour un montant de 105,1 M€.

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (Amundi Immobilier)

La SCPI diffuse dorénavant ses informations en bulletins semestriels depuis le 30/06/19.

 

SELECTINVEST 1 (La Française AM)

Collecte nette : non spécifiée

Montant des acquisitions : 12,5 M€

Au cours du 3ème trimestre, Sélectinvest a procédé à l’acquisition du bien suivant :

  • A Toulouse (31) pour 12,5 M€ : un actif de bureaux entièrement loué à la Direccte.


Montant des cessions : 14,13 M€

Au cours du 3ème trimestre, Sélectinvest 1 a procédé à 9 cessions :
 

  • A Chelles (77) : un actif de commerces pour 129,8 K€ ;
  • A Collégien (77) : un actif de locaux d’activité pour 2,75 M€ ;
  • A Roissy-en-France (95) : un actif de locaux d’activité pour 182,8 K€ ;
  • A Roissy-en-France - 95) : un actif de bureaux pour 95,8 K€ ;
  • A Marmande (47) : un actif de commerces pour 250 K€ ;
  • A Gennevilliers (92) : un actif de bureaux pour 945 K€ ;
  • A Laval (53) : un actif de commerces pour 1,36 M€ ;
  • A Aix-en-Provence (13) : un actif de bureaux pour 170 K€ ;
  • A Villeneuve d’Ascq (59) : un actif de bureaux pour 8,25 M€.

Tags: scpi
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