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SCPI de commerce : Actualités du quatrième trimestre 2020

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Patrimea vous présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI de commerce pour le 4ème trimestre 2020.

La liste des SCPI de commerce ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps. Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

Grâce à cet article, vous pouvez suivre l’évolution du patrimoine immobilier et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.


Récapitulatif des investissements et cessions au 4ème trimestre 2020

IMMORENTE (Sofidy)

Collecte nette : 29,24 M€

Montant des acquisitions : 76,7 M€

La SCPI a pris une participation sur plusieurs actifs au cours de ce dernier trimestre :

  • Dans un immeuble de bureaux à Londres, à hauteur de 50%, soit un montant de 40,0 millions d’euros. L'immeuble est idéalement situé et entièrement loué à Penguin Random House, leader mondial de l'édition de livres spécialisés, pour une durée ferme résiduelle de 11 ans.
  • Au sein d’un immeuble londonien à hauteur de 50% pour un montant d'investissement de 27,2 M€. L'immeuble se trouve dans la partie Nord de la "City", le quartier d'affaires de Londres, à proximité de 3 stations de métro. Il est entièrement loué à The University of Law pour une durée ferme résiduelle de 14 ans.

Immorente s’est également positionné indirectement sur trois fonds :

  • Plein Air Property Fund 1 (6,0 M€) : ce fonds détient seize campings situés en majorité sur le littoral français et exploités par le groupe Sandaya.
  • European Logistics Fund (2,5 M€) : ce fonds spécialisé dans la logistique cible des actifs de qualité, entièrement loués, situés dans des zones d’activité établies principalement le long des grandes dorsales de transport en Europe de l’ouest.
  • Green Oak Europe Core Plus Logistics (1,1 M€) : ce fonds spécialisé dans la logistique vise des actifs présentant un potentiel de création de valeur important en Europe et occupés par des acteurs institutionnels de premier plan (Amazon, DHL, Carrefour, ...).


Montant des cessions :
11,7 M€

La SCPI a procédé à l’arbitrage de 8 actifs non stratégiques, principalement vacants. Les actifs concernés sont des cellules commerciales et des surfaces de bureaux ainsi que 2 logements vacants, situés principalement en régions. Ces cessions ont permis de générer une plus value nette de fiscalité de 2,1 M€.

ACTIPIERRE EUROPE (CILOGER)

La SCPI diffuse dorénavant ses informations en bulletins semestriels, les informations suivantes correspondent donc au second semestre 2020.

Collecte nette : 9,2 M€

Montant des acquisitions : 0,26 M€

Au cours du second semestre, Actipierre Europe a effectué une acquisition : une cellule commerciale de 57m² dans le centre commercial Nancy Saint-Sébastien (54), pour un montant de 260 000 €.

Montant des cessions : Aucune cession n’a été constatée. 

ALTIXIA CADENCE XII (Altixia)

Collecte nette : 3,98 M€

Montant des acquisitions : 3,74 M€

Au cours du 4ème trimestre, la SCPI a procédé à une nouvelle acquisition de bureaux au sein du dynamique parc d’activités du Grand Noble à proximité de l’aéroport Toulouse Blagnac. L’immeuble est entièrement loué à un unique locataire depuis plus de 20 ans : la société ARCYS, spécialiste de l’électronique sécuritaire depuis plus de 40 ans. Le taux de rendement attendu est de 6,66%.

Montant des cessions : aucune cession n’a été effectuée.

PATRIMMO COMMERCE (Primonial)

Collecte nette : 788 800 €

Montant des acquisitions : 4,15 M€

La SCPI a acquis un actif de commerce, se situant à Nantes, et d'une surface de 154 m². L’actif est entièrement loué par la marque Vans (prêt à porter).

Montant des cessions :  aucune cession n’a été effectuée sur ce trimestre.

IMMORENTE 2 (Sofidy)

Collecte nette : cette SCPI étant à capital fixe, le marché primaire est fermé.

Montant des acquisitions : 312 000 €

Au cours du quatrième trimestre, cette SCPI a investi dans les murs d'un commerce situé à proximité du Champs de Mars et de l’avenue de la Motte-Picquet sur l'un des axes les plus commerçants de Paris 15ème.

Montant des cessions :  aucune cession n’a été effectuée sur ce trimestre.

FICOMMERCE (Fiducial)

La SCPI diffuse dorénavant ses informations en bulletins semestriels, les informations suivantes correspondent donc au second semestre 2020.

Collecte nette : négative

Montant des acquisitions : 21,6 M€

Au cours du second semestre, Ficommerce a effectué plusieurs acquisitions :

  • Un retail park de 5 200 m² situé dans l'une des zones commerciales les plus dynamiques de Tours (37). Principalement loué à des enseignes du Groupe Beaumanoir, ainsi qu'au discounter Gifi. Le rendement initial attendu est de 7,10% net AEM. Le montant de l’acquisition s’élève à 8,2 M€.
  • Un portefeuille de 5 retail parks en Suisse, tous très bien situés aux abords du Lac Léman. Cet investissement de 13,4M€ procure un rendement initial proche de 5% net AEM.


Montant des cessions :
4,1 M€

Au cours de ce semestre, cette SCPI a arbitré 6 actifs supplémentaires, à Nantes (44), Kremlin-Bicêtre (94), L'Haÿ-les-Roses (94), Bourg-en-Bresse (01) et Chambray-les-Tours (37) (2 actifs), pour un prix de vente total de 4.100 k€ net vendeur, supérieur de 7% à la valeur d'expertise cumulée (3.840k€).

Une partie du montant des cessions a servi à rembourser les parts en attente de retrait.

AESTIAM PIERRE RENDEMENT (Aestiam)

La SCPI diffuse dorénavant ses informations en bulletins semestriels, les informations suivantes correspondent donc au second semestre 2020.

Collecte nette : nulle - des parts sont en attente de retrait.

Montant des acquisitions : pas d’acquisitions ce semestre.

Montant des cessions : 700 000 €

Une cession a été  effectuée sur un actif de commerce à Talmont Saint Hilaire (85), de 1 112 m², pour un montant de 700 000 € net vendeur.
 

BUROBOUTIC (Fiducial)

La SCPI diffuse dorénavant ses informations en bulletins semestriels, les informations suivantes correspondent donc au second semestre 2020.

Collecte nette : négative

Montant des acquisitions : 0 €
Au cours du second semestre, aucun nouvel investissement n'a été signé. Plusieurs nouveaux dossiers sont toutefois à l'étude en ce début d'année.

Montant des cessions :
3,2 M€

Cette SCPI poursuit sa campagne d'arbitrage d'actifs matures, avec 5 nouvelles ventes au cours du second semestre, à Longjumeau (91), Alfortville (94), Bouguenais (44), Fayet (02) et Sannois (95), pour un prix total de 3,2 M€ net vendeur, supérieur de 17 % à la valeur d'expertise cumulée (2.729 k€) et supérieur de 21 % à la valeur nette comptable (2.644 k€). Une partie du montant des cessions a servi à rembourser les parts en attente de retrait.

FONCIERE REMUSAT (Voisin).

Collecte nette : cette SCPI étant à capital fixe, le marché primaire est fermé.

Montant des acquisitions : Aucune acquisition n’a été effectuée ce trimestre.

Montant des cessions :  28 000 €
L’actif cédé est un box en sous-sol, qui se situe à Marseille.

NOVAPIERRE 1 (Paref)

Collecte nette : nulle - des parts en attente de retrait.

Montant des acquisitions : aucune acquisition n’a été réalisée sur ce trimestre.

Montant des cessions :  aucune cession n’a été effectuée sur ce trimestre.

PIERRE PLUS (Ciloger)

La SCPI diffuse dorénavant ses informations en bulletins semestriels, les informations suivantes correspondent donc au second semestre 2020.

Collecte nette : nulle - des parts sont en attente de retrait.

Montant des acquisitions : aucun investissement n’a été effectué ce semestre.

Montant des cessions :  2,5 M€
Le bien cédé était un local commercial situé à Aix-en-Provence de 210 m². Le local était vacant.

CIFOCOMA 2 (Paref)

Au cours du quatrième trimestre, aucun nouvel investissement n'a été signé et aucune cession n'a été faite.
Cette SCPI est en cours de liquidation.
 
 
*La collecte nette correspond à la collecte brute (total des parts souscrites) diminuée des retraits effectués.
 




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