Espace client
Mot de passe oublié

SCPI spécialisées : Actualités du quatrième trimestre 2020

0

Note de : 0 sur 100 basée sur 0 votes.

Aucun Vote
Merci !
Oups... Erreur !
Vous avez déjà noté cet article


Patrimea vous présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI spécialisées pour le 4ème trimestre 2020.

La liste des SCPI spécialisées ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps.

Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

Grâce à cet article, vous pouvez suivre l’évolution du patrimoine immobilier et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.


Récapitulatif des investissements et cessions au 4ème trimestre 2020

PIERVAL SANTE  (EURYALE)

Collecte nette : 194 M€

Montant des acquisitions : 171 M€

On compte au total 11 acquisitions. Cet important programme d’investissement s’est concentré notamment sur des actifs liés à l’hébergement de personnes âgées en Europe avec :

  • Pays-Bas : acquisition d’un établissement d’hébergement de personnes handicapées et d’un EPHAD de 216 lits, tous deux avec des baux fermes de 15 ans.
  • Espagne : acquisition d’uune résidence de services seniors de 95 appartements, avec un bail de 25 ans ferme.
  • Irlande : livraison d’un EHPAD de 58 lits, qui avait été acquis en 2018 pour un bail ferme de 25 ans.
  • Et la consolidation de sa présence en France : achat de 5 EHPAD sur le territoire national, tous avec une durée de bail ferme de 12 ans.


Montant des cessions :
aucun arbitrage n’a été effectué.

ACTIVIMMO (ALDERAN)

Collecte nette : 37 M€

Montant des acquisitions : 21,4 M€

Grâce à une importante collecte au quatrième trimestre, la SCPI a acquis treize nouveaux immeubles :

  • Un parc d’activités situé au sein du bassin économique de Marne-la-Vallée à proximité de l’autoroute A4. L’immeuble en construction sera livré en janvier 2022. Il développera 5 470 m2 et vise une certification environnementale E+C-, c’est-à-dire un objectif ambitieux d’efficacité en énergie (E+) et de bas carbone (C-). Alderan a négocié une garantie locative de 14 mois à compter de la livraison du bâtiment, ce qui permettra de le commercialiser sereinement.
  • Un portefeuille de 11 bâtiments d’activité, entièrement loués au groupe La Poste, répartis pour moitié en Ile de France et pour l’autre moitié en régions. Ces immeubles ont été construits au cours des années 2000 et sont parfaitement entretenus. L’ensemble représente une surface locative totale d’environ 13 600 m2 avec une taille unitaire oscillant entre 500 et 2 800 m2.
  • Un bâtiment d’activité et d’entreposage à Trappe, dans les Yvelines. Il est desservi par la N10 et l’A12. Il est entièrement loué à deux locataires. Il développe une surface de 5 500 m2.



Montant des cessions
: aucune vente n'a été faite

KYANEOS PIERRE (KYANEOS)

Collecte nette : 18,23 M€

Montant des acquisitions : 19,6 M€

La SCPI a fait plus de 23 acquisitions sur cette période, dont une grande majorité en régions.
Les lots acquis correspondent le plus souvent à des appartements de petite taille (studios ou T2) qui sont faciles à louer. Des travaux sont à prévoir dans la plupart des biens d’habitations, de façon à avoir une note qualité entre 8 et 10/10.
Parmi ces acquisitions, on retrouve :

  • Un actif à Montélimar (26), qui comprend 3 appartements et un parking. Le rendement brut prévisionnel s’élève à 6,7%. Aucuns travaux ne sont prévus sur ces appartements.
  • Trois actifs à Béziers (34), ce qui correspond à 31 appartements au total. Des travaux de  rénovation sont à prévoir, pour un montant total de 380 000€. Ces travaux permettront de faire passer la note qualité de 3 à plus de 8 sur une échelle de 10. Le rendement brut se situe en moyenne à 6,8%.
  • Un actif à Roussillon (38), qui comprend 7 appartements au total ainsi que 12 places de parking. Un budget de 40 000 € est prévu pour des travaux, ce qui fera passer sa note de 7 à 10 sur une échelle de 10. Le rendement brut prévisionnel est de 7,3%.
     

Montant des cessions  :aucune cession n'a été effectuée

PRIMOVIE (PRIMONIAL)

Collecte nette : 164 M€

Montant des acquisitions : 57,21 M€

On retrouve trois nouveaux biens au sein du patrimoine de Primovie :

  • Un établissement pour seniors en Allemagne de plus de 4000 m²,
  • 3 résidences de services, acquises en VEFA (vente en l’état futur d’acquisition), dans le sud de la France. La livraison est prévue pour fin 2022,
  • Une résidence de services acquise en VEFA à Angers. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2023.
     


Montant des cessions
:  31,13 M€.

La SCPI a cédé deux actifs ce trimestre, qu'elle possédait depuis plus de 7 ans, dont un à Lyon et un à Paris.

NEO (NOVAXIA)

Collecte nette : 4,42 M€

Montant des acquisitions : 8,4 M€

Ce trimestre, la SCPI Neo a acquis un nouveau bien, à Madrid (Espagne), à proximité des autoroutes M30 et M40. Cet immeuble à usage de bureaux, a fait l’objet d’importants travaux de restructuration et de rénovation. Il bénéficie d’une garantie décennale, ce qui est rare en Espagne. Le taux d’occupation financier est de 100 % et la durée moyenne des baux restant à courir est de 7 ans. Le locataire est le leader espagnol des services de call center et de stratégie en marketing. Le rendement à l’acquisition s’élève à 8 %.

Montant des cessions :  aucune cession n’a été effectuée sur ce trimestre.

CRISTAL RENTE (AESTIAM)

La SCPI diffuse dorénavant ses informations en bulletins semestriels, les informations suivantes correspondent donc au second semestre 2020.

Collecte nette : 25,85 M€

Montant des acquisitions : 115,7 M€

Cristal Rente a procédé à l’acquisition de 19 actifs ce semestre. On compte :

  • 14 actifs de commerces alimentaires, occupés par Casino, Carrefour, Intermarché ou encore Monoprix, dont la plupart sont situés en Ile de France.
  • 5 jardineries : toutes occupées par l’enseigne Jardiland, connue du grand public.


Montant des cessions :
N/C
 

INTERPIERRE (PAREF)

Collecte nette : 6,26 M€

Montant des acquisitions : 22 M€

La SCPI a acquis un récent immeuble de bureaux situé dans le 10e arrondissement de Marseille. Avec une durée résiduelle de bail supérieure à 6 ans et un taux d’occupation de 94 % par des locataires de premier ordre, cet actif affiche un taux de rendement interne de 6,50 %.


Montant des cessions :
2,5 M€

Au cours du 4e trimestre, il y a eu la vente d’un local d’activité situé à Seclin (59), représentant 3 300 m² pour un total de 2 459 800 €.
 

ATREAM HOTELS (ATREAM)

Collecte nette : 0,71 M€

Montant des acquisitions : 29,8 M€

La SCPI  a acquis deux nouveaux actifs :

  • La résidence Néméa située au cœur de Levallois-Perret. Cette résidence hôtelière de 42 appartements bénéficie d’un emplacement privilégié dans un immeuble restructuré, proche de nombreux bureaux et des transports en commun. L’actif est géré par le Groupe Néméa, preneur de premier rang bénéficiant d’une renommée nationale auprès d’une clientèle domestique affaires et loisirs.
  • Le village vacances, Domaine de Mousquety, à l'Ile-Sur-La-Sorgue. Ce site, de 14 hectares très bien situé, est exploité par le groupe Belambra, l’un des leaders français des villages vacances. Son offre d’hébergements et de services « haut de gamme » vise une clientèle familiale et permet également d’accueillir des événements professionnels. Le programme de rénovation en cours de finalisation permettra la création de nouveaux logements.


Montant des cessions :
aucune vente n'a été réalisée

NOVAPIERRE RESIDENTIEL (PAREF)

Collecte : nulle - parts en attente de retrait

Montant des acquisitions
: 25,2 M€

La SCPI a réalisé plusieurs investissements sur cette période, dont :

  • 3 appartements d’environ 100 m² chacun, qui se situent au coeur de Paris (5eme et 9eme arrondissements),
  • Un lot de 10 logements, dans le 7eme arrondissement de Paris, ce qui représente plus de 470 m².
  • Une acquisition en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), un immeuble qui se divise en 47 logements et qui se situe dans le 18eme arrondissement de Paris.

 
Montant des cessions :  0,909 M€

Au cours du 4e trimestre, il y a eu 5 ventes d’appartements représentant 192 m² pour un total de 909 700€. De plus, des promesses ont été signées pour la cession de 5 appartements représentant 339 m² pour un total de 4 210 300€.
 

PATRIMMO CROISSANCE (PRIMONIAL)

Collecte : 2,6 M€

Montant des acquisitions : 1,02 M€

La SCPI Patrimmo Croissance a acquis 5 000 parts de la SCPI Primovie pour un montant de 1 015 000 €.

Montant des cessions : aucune cession n’a été effectuée sur cette période

PRIMOFAMILY (PRIMONIAL)

Collecte nette : 11,97 M€.

Montant des acquisitions : aucune acquisition n'a été faite

Montant des cessions :  aucune cession n'a été effectuée

AESTIAM CAP'HEBERGIMMO (AESTIAM)

La SCPI diffuse dorénavant ses informations en bulletins semestriels, les informations suivantes correspondent donc au second semestre 2020.
 

Collecte nette : nulle - parts en attente de retrait

Montant des acquisitions : N/C

Montant des cessions :  N/C

*La collecte nette correspond à la collecte brute (total des parts souscrites) diminuée des retraits effectués.

 

blog comments powered by Disqus