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KYANEOS DENORMANDIE


Comment fonctionne la SCPI Kyaneos Denormandie ?

Kyaneos Denormandie, SCPI à capital fixe, est une SCPI fiscale basée sur le dispositif de la loi Denormandie.  

Le dispositif Denormandie est une sous-catégorie de la loi Pinel.

La SCPI a comme objectif d’acquérir des logements à rénover et de les louer, après travaux.

Pour garantir le succès de cette SCPI, Kyaneos AM, qui gère aussi la SCPI Kyaneos Pierre, s’appuie sur son réseau d’artisan de qualité, son expertise concernant la réhabilitation, et sa capacité d’acheter des biens à fort potentiel de revalorisation.
 

Quelle réduction d’impôt vais-je obtenir ?

Investir dans la SCPI Kyaneos Denormandie offre une réduction d’impôt sur le revenu, égale à 18% du montant de votre souscription, étalée sur 9 années, dès l’année de l’achat effectif des parts.

Cette réduction d’impôt sur le revenu entre dans le plafond global des niches fiscales, fixé à 10 000 euros par an et par foyer fiscal.
 

Exemple :

Investir 100.000€ dans la SCPI Kyaneos Denormandie en 2020 offre 18.000€ d’avantage fiscal sur 9 ans soit 2.000€ par an en 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026, 2027 et 2028.

Ainsi, si le montant de votre impôt sur le revenu, payé en 2020 avec le prélèvement à la source, est de 6.000€, le trésor public vous remboursera 2.000€. Cela représente l’équivalent de la réduction Denormandie, en août 2021.

À partir de 2022, la réduction d’impôt sera remboursée à 60% en janvier de l’année et 40% en août.


Combien puis-je investir en 2020 ?

La souscription minimale à la SCPI Kyaneos Denormandie est de 10 parts soit 10.000€.
Le prix de la part est fixé à 1.000€ tous frais compris.

Pour rappel, le plafond de la réduction d’impôt est calculé sur un montant maximum d’investissement de 300.000€ par an.
Attention : Les souscriptions sont possibles jusqu’au 20 décembre 2020 et sous réserve que l’enveloppe ne soit pas atteinte.
 

Quel rendement attendre en plus de l’avantage fiscal ?

Tout placement immobilier procure des revenus complémentaires issus des locations.
C’est le cas de la SCPI Kyaneos Denormandie.

Dès la fin de la période de mise en location des biens immobiliers, la société de gestion Kyaneos indique un taux de rendement net de frais de gestion autour de 4 / 4,5%.
Ce rendement s’entend avant fiscalité et prélèvements sociaux mais surtout hors avantage fiscal.

Un objectif de rendement attractif, équivalent à une SCPI de rendement classique, n’offrant aucune réduction d’impôt.

Rappelons que le rendement n’est pas garanti, tout comme le capital.
Avant de souscrire des parts, prenez rendez vous avec votre conseiller Patrimea pour vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale et patrimoniale.
 

Exemple :

J’investis 100.000€ dans cette SCPI en 2020. Dès la mise en location des biens immobiliers, je pourrais percevoir autour de 4.000€ par an de revenus, avant fiscalité (hors réduction d’impôt d’impôt de 2.000€ par an).
 

Quel bien immobilier la SCPI va-t-elle acheter ?

La SCPI Kyaneos Denormandie va acquérir tout type d’immeubles d’habitation nécessitant des travaux de rénovation, en s’orientant prioritairement vers les immeubles en pleine propriété.

Les travaux de rénovation éligibles, définis par décret, sont facturés par une entreprise spécialisée dans les travaux de réhabilitation. Ils représentent au moins 25% du coût global de l’opération.

Les logements seront situés en France dans les zones géographiques où la démographie est positive, et éligibles au dispositif loi Denormandie.(notamment les 222 villes qui ont signé des conventions dites "Cœur de ville" ou dans les communes mettant en place une opération de revitalisation de leur territoire).

Les quartiers populaires et recherchés seront privilégiés, pour leur côté agréable à vivre; avec des locataires ayant des revenus et salaires ne dépassant pas les plafonds de ressources imposés par le dispositif de la SCPI Denormandie.

Les logements acquis seront loués uniquement à usage d’habitation principale.


 

Qui va gérer ce placement et comment ?

Kyaneos Denormandie est une solution d’épargne immobilière défiscalisante « clé en main ». La gestion des immeubles est effectuée par des professionnels.

L’épargnant n’a donc aucun soucis de gestion. La gestion des locataires, des logements achetés par la SCPI, est assurée par les employés de la SCPI elle-même.
Adieu donc les problèmes avec les locataires : plomberie, électricité; isolation, chauffage ...
 

Combien de temps dois-je détenir les parts ?

Il s’agit d’un placement immobilier de long terme.
La durée de détention théorique est de 9 années pour ne pas perdre la déduction fiscale.

Dans la pratique, la durée de détention est proche de 12 ans. Ce délai tient compte de la durée d’investissement, des travaux de rénovation des immeubles, de l’engagement de location des biens pendant 9 ans et de la durée de dissolution de la SCPI.

Il est important de noter que l’avantage fiscal n’est pas transmissible en cas de revente des parts, dégradant significativement la liquidité à la revente sur le marché secondaire.
 

Quelles sont les caractéristiques de la SCPI ?

Informations générales

  • Classification : SCPI fiscale Denormandie à capital fixe
  • Numéro et date d’agrément : 20-13 du 30/06/2020
  • Minimum de souscription : 10 parts soit 10.000€
  • Possibilité de démembrer à la souscription : Non
  • Jouissance des parts : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription
  • Taux d’endettement maximum : 40% de la valeur totale des biens immobiliers
  • Capital social maximum : 7.500.000€
  • Documentation : Document d'Information Clé

Frais

  • Commission de souscription : 11% TTI, soit 110€ par part dont 90€ au titre des frais de collecte et 20€ au titre des frais de recherche
  • Commission de gestion annuelle : 10% TTI max. basés sur les produits locatifs HT encaissés
  • Commission de cession et de mutation de parts (hors marché secondaire) : 200€ TTI quelque soit le nombre de parts cédées/transférées, à la charge du(des) cessionnaire(s).

(voir l’ensemble des frais sur les statuts de la SCPI Kyaneos Denormandie)
 

L’avis de Patrimea

Enfin une SCPI fiscale qui ne met pas en avant uniquement la réduction d’impôt !
Chez Patrimea, nous nous sommes toujours refusés de commercialiser des placements immobiliers comme les SCPI fiscales uniquement pour la défiscalisation.

Avec le dispositif Denormandie, fini le temps où les prix des logements acquis étaient bien supérieurs au prix de marché. Le gérant de la SCPI peut donc acquérir et rénover des biens dans l’ancien sans surpayer la globalité de l’opération.

Nous nous associons donc à Kyaneos, société de gestion dont l’expertise de la rénovation est prouvée depuis longtemps, pour proposer aux épargnants, un investissement immobilier responsable et social.

Avec un objectif de rendement autour des 4% dès la mise en location des biens immobiliers, sans tenir compte de la réduction d’impôt, l’épargnant peut donc espérer jouer le duo gagnant à savoir avantage fiscal et rendement !


 

Documentation sur la SCPI Kyaneos Denormandie

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