L'immobilier représente souvent une part importante du patrimoine des particuliers (65% en moyenne). Mais dans le cas des expatriés, réaliser la vente ou l'achat d'un bien immobilier, choisir un investissement immobilier adapté, obtenir un crédit immobilier, connaître la fiscalité des dispositifs envisagés requièrent des compétences spécifiques et une certaine disponibilité qui n'est pas toujours compatible avec ce statut.

Les avantages

Investir dans l'immobilier pour un non résident, attrayant à bien des égards

• Etablir ou conserver un pied dans le marché immobilier en cas de retour en France

• Préparer sa retraite par le biais d'investissements locatifs

• Profiter des niveaux de taux extrêmement bas pour faire jouer l'effet de levier de la dette

• Bénéficier de dispositifs (fiscaux) avantageux adaptés aux expatriés non résidents

• Investir dans l'immobilier, une valeur refuge génératrice de revenus indexés à l'inflation

• Protéger ses proches (prévoyance de l’assurance décès obligatoire avec un crédit immobilier en France)

Les inconvénients

Inconvénients, pièges à éviter lorsqu'on investit dans l'immobilier depuis l'étranger

• La fiscalité des revenus fonciers peut être dissuasive et il y a un réel risque de double taxation

• La gestion d'un bien immobilier à distance n'est pas très pratique

• Obtention d'un crédit immobilier depuis l'étranger n'est pas franchement aisé

• Les conséquences des variations de taux de change (si l'on vit dans un pays qui n'est pas en zone Euro), sur son effort d'épargne si les revenus locatifs ne couvrent pas les mensualités du crédit, peuvent être désastreuses

• L'immobilier reste en pratique un actif peu liquide

• En cas de revente du bien, attention au taux d'imposition de la plus-value pour les non résidents à présent assujettis aux prélèvements sociaux.

Investissements immobiliers à privilégier

Quelques solutions bien adaptées aux expatriés sous réserve d'un montage adéquat

• L'investissement immobilier locatif classique

• La pierre papier : SCPI de rendement ou de capitalisation

• La location Meublée (LMP et LMNP)

La fiscalité

Difficile à appréhender

• Pour la fiscalité des revenus immobiliers, se reporter à la section suivante : cliquer ici

• Pour la fiscalité des plus-values immobilières, ouvrir ce lien : ici