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SCPI et fonds immobiliers accessibles dans P-PER





 

SCPI disponibles dans P-PER

Toutes les SCPI éligibles sont de type "rendement" et distribuent des revenus trimestriellement ou mensuellement.

Les SCPI sont des unités de compte non garanties en capital et en rendement car soumises aux fluctuations du marché de l'immobilier.


Nom de la SCPI Frais d'entrée Prix d'achat dans le contrat  Rendement dans le contrat (2018)
EDISSIMMO 6,04% 229,13 €  +4,23%
EFIMMO 1 7,69% 231,08 € +5,04%
EUROVALYS 9,13% 989,63 € +4,55%
IMMORENTE 7,69% 328,58 € +4,72%
IMMORENTE 2 9,74% 297,38 € +2,82%
INTERPIERRE FRANCE 7,69% 1023,75 € +5,39%
LAFFITTE PIERRE 7,62% 429 € +3,86%
LF GRAND PARIS PATRIMOINE 5,64% 292,5 € +4,10%
LF OPPORTUNITE IMMO 6,67% 195 € +4,77%
NOVAPIERRE 1 5,64% 429 € +4,01%
PATRIMMO COMMERCE 6,67% 192,08 € +4,66%
PF GRAND PARIS
7,18% 497,25 € +4,22%
PFO 7,18% 941,85 € +4,89%
PFO2 6,15% 191,1 € +4,58%
PRIMOPIERRE
8,32% 202,8 € +4,62%
PRIMOVIE 6,82% 197,93 € +4,62%
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE 6,04% 290,55 € +3,72%


L'assureur se réserve le droit de suspendre à tout moment l'éligibilité des SCPI listées ci-dessus dans le contrat PER.



Modalités d'investissement en SCPI

Pour les souscriptions et versements

L’investissement en SCPI ne peut être réalisé que par versement (initial ou complémentaire, hors versements programmés) dans les conditions et limites définies ci-après :

  • Limite d’âge : jusqu’à 75 ans au moment de l’opération.
  • Maximum d'investissement par SCPI : 25% du capital sur le contrat incluant le nouvel investissement avec un maximum à 100.000€ par SCPI
  • Maximum d'investissement au global en SCPI : 50% du capital constitué sur le contrat incluant le nouvel investissement


Exemple : Pour un contrat P-PER d'un montant initial de 100.000€, le montant maximum d'investissement en SCPI (toutes SCPI confondues) est de 50.000€ avec un maximum par SCPI de 25.000€.


A quel prix d'achat et de revente ?

Toutes les SCPI du Plan d'Epargne Retraite P-PER bénéficient d'une décote de 2,5% du prix de souscription proposé par la société de gestion.

Exemple : Si le prix d'achat en direct de la SCPI Immorente est de 337€, il sera de 328,575€ dans le contrat P-PER.

Pour revendre vos parts,  le prix de cession retenu correspond au prix de retrait donné par la société de gestion de la SCPI. Dans l’hypothèse où les parts de la SCPI ne peuvent être cédées à ce prix, le prix retenu sera la valeur de la réalisation calculée conformément à la note d’information de la SCPI.
 

Gestion des dividendes (revenus)

Lors de la souscription des parts de SCPI, deux options sont possibles :

  • Option de « distribution » : Les revenus distribués par les SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date de distribution sur le fonds en euros dénommé Apicil Euro Garanti.
  • Option de « capitalisation » : Les revenus distribués par les SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date de distribution en unités de compte de la même SCPI. Si la SCPI n'était plus disponible, les loyers distribués par la SCPI seraient réinvestis sur le fonds en euros de l'assureur. en euros

Précision : 100% des loyers des SCPI sont distribués !

Les parts de SCPI de rendement donnent trimestriellement droit à toutes les distributions de revenus prorata temporis à compter du premier jour du deuxième mois civil suivant leur acquisition.

Exemple : Des parts de la SCPI PFO2 achetées le 20 janvier donneront lieu à distribution de loyers à compter du 1er mars pour 1 mois au titre du 1er trimestre.
 

SCI disponibles dans P-PER

L'investissement en parts de SCI n'offre pas de garantie en capital. La valeur des parts est corrélée à la hausse comme à la baisse à l’évolution du marché immobilier.


Nom de la SCI Frais d'entrée Valeur liquidative  Performance 2018**
ATREAM EURO HOSPITALITY 2,00% 100 € -
CAPIMMO 2,00% 252,71 € +4,20%
CONVICTIONS IMMOBILIERES 2,00% 110,36 € +3,41%
VIAGENERATIONS 2,00% 108,05 € +6,42%

** Performance brute de frais de gestion du contrat

L'assureur se réserve le droit de suspendre provisoirement ou définitivement l'éligibilité des SCI listées ci-dessus dans le contrat P-PER.


Modalités d'investissement en SCI

Pour les souscriptions et versements

L’investissement en SCI ne peut être réalisé que par versement (initial ou complémentaire, hors versements programmés) ou arbitrages dans les conditions et limites définies ci-après :

  • Limite d’âge : jusqu’à 75 ans au moment de l’opération.
  • Maximum d'investissement au global en SCI : 30% du capital constitué sur le contrat incluant le nouvel investissement
     

A quel prix d'achat et de revente ?

Les SCI proposées dans le contrat PER sont soumises à des frais d'entrée de 2% sur la base d'une valeur liquidative propre à chaque SCI selon les règles suivantes :

  • SCI Capimmo : chaque vendredi, ou si le vendredi est un jour férié, le jour ouvré suivant
  • SCI Viagénérations :tous les 15 jours, le 1er et le 15 de chaque mois
  • SCI Convictions immobilières : de manière hebdomadaire, le premier jour ouvré suivant chaque date de centralisation (de manière habituelle le vendredi s’il ne s’agit pas d’un jour ouvré).
  • SCI Atream Euro Hospitality : le jeudi de chaque semaine, qu’il soit un jour ouvré ou non.


L'acquisition de parts de SCI est établie sur la base de la première valeur liquidative suivant le deuxième jour ouvré après encaissement du versement ou réception de l’instruction de rachat ou d’arbitrage.


OPCI disponibles dans P-PER

L'investissement en OPCI n'offre aucune garantie en capital ni de rendement. La valeur des parts d'OPCI peut varier à la hausse comme à la baisse.
 

Nom de l'OPCI
Frais d'entrée Valeur liquidative  Performance 2018**
DIVERSIPIERRE 2,95% 117,61 € +1,17%
DYNAPIERRE 3,00% 1.099,99 € +5,19%
OPCIMMO VIE 3,50% 294,38 € +0,73%
OPSIS PATRIMOINE 2,85% 116,00 € +2,03%
PREIMIUM 3,50% 108,99 € +3,83%
SILVER GENERATION 2,80% 1.054,99 € +5,24%

** Performance brute de frais de gestion du contrat


 


 
Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier dont l’activité principale consiste à acquérir et gérer un patrimoine immobilier. Elles collectent des capitaux auprès des particuliers, appelés associés, qui sont investis dans des actifs immobiliers. Les associés sont des porteurs de part de la SCPI, en contrepartie de leur placement, les épargnants perçoivent des revenus réguliers, fruits des loyers perçus par la société, en proportion de la quotepart du capital qu’ils détiennent. Les parts de SCPI ne sont pas garantis en capital et sont soumis aux fluctuations du marché immobilier.

* Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1