Définition

De plus en plus d'épargnants connaissent les SCPI ce qui est moins le cas pour les SCI.

Face à la baisse des rendements des fonds en euros, l'attrait de ces fonds immobiliers en assurance vie est croissant. Encore faut-il en connaître toutes les subtilités !

Le succès des unités de compte immobilières réside dans l'aspect "sécurité de la pierre" et la fiscalité plus favorable qu'en direct. De plus, la rentabilité est bien supérieure au rendement du fonds en euros.

La Société Civile Immobilière est une structure assez libre notamment en matière d’organisation. Il est ainsi possible au sein d’une SCI de détenir à la fois des parts de SCPI ou d'OPCI, des immeubles (Bureaux, commerces...), des foncières cotées ou non cotées et de l'immobilier lié à une thématique. Les revenus issus de la SCI sont capitalisés et viennent donc augmenter la valeur de parts.

A noter aussi que les SCI présentées ci-dessous ne sont accessibles qu'en assurance vie alors que les OPCI peuvent être acquis dans un compte titres et les SCPI directement au nominatif pur.

L'investissement doit se concevoir sur le long terme. Le capital n'est pas garanti. Le cours (ou valeur liquidative : VL) peut fluctuer à la hausse comme à la baisse selon l'évolution des marchés financiers et immobiliers.

Pour optimiser le rendement d'une assurance vie, verser ou arbitrer de l'épargne sur ce fonds est une alternative partielle au fonds en euros. L'épargnant averti sera particulièrement attentif aux frais de gestion du contrat prélevés annuellement et venant réduire d'autant la performance.

Nos SCI disponibles

* Brut de frais de gestion et de fiscalité

** Données 2020

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les unités de compte ne sont pas garanties en capital.