Sommaire

• Introduction
• Les différents types de SCPI de rendement
• Les caractéristiques des SCPI de rendement
• Classement des SCPI de rendement
• Les meilleures SCPI de rendement
   

Introduction

Les SCPI* ont pour activité principale l’acquisition, la gestion et la location de patrimoines immobiliers à des professionnels. Elles se composent alors de plusieurs catégories :
rendement, fiscales et de capitalisation. Et c’est à la première forme que nous allons nous intéresser ici.

Lorsqu’une personne décide de placer des fonds, elle recherche généralement une certaine rentabilité sur le long terme, et c’est ce que les SCPI de rendement proposent. En effet, celles-ci investissent dans l’immobilier d’entreprise, qui représente de plus belles opportunités que l’immobilier résidentiel en terme de rendement. Les épargnants achètent ainsi des parts de SCPI à un prix donné, et sont ainsi assurés de percevoir des loyers stables et réguliers tout en ayant des risques limités.
 

Les différents types de SCPI de rendement

Il existe plusieurs formes de SCPI de rendement. On distingue alors :

• Les SCPI de bureaux : Comme leur nom l’indique, ces SCPI sont principalement composées de bureaux et de locaux commerciaux. Ici, le patrimoine est très diversifié et les risques locatifs sont limités, assurant ainsi aux investisseurs une certaine assurance en cas de chute ou de non paiement des loyers.
• Les SCPI de commerce : Cet autre type rassemble plutôt les murs de boutiques, de magasins, de centres commerciaux et de galeries marchandes. Et évidemment, les risques sont ici plus élevés étant donné que les revenus dépendent de la consommation des ménages.
• Les SCPI spécialisées : Outre le domaine commercial, d’autres secteurs peuvent également proposer des parts à acquérir, comme par exemple la santé, l’éducation, l’hôtellerie, etc.
• Les SCPI internationales : A l’inverse des SCPI précédentes qui concernent uniquement la France, celles-ci permettent alors d’investir dans un pays étranger.

Astuce : Apprenez à mesurer le rendement d’une SCPI.
 

Les caractéristiques des SCPI de rendement

• Le bail commercial

Etant donné qu’elles investissent essentiellement au sein de l’immobilier d’entreprise, le parc immobilier est alors géré par des baux commerciaux. Et cela constitue l’un des principaux avantages d’investir en SCPI de rendement. En effet, la capacité financière d’une entreprise est généralement supérieure à celle d’un ménage, assurant ainsi aux épargnants une certaine sécurité en terme de paiement des loyers.

• La nature fiscale des revenus

Lorsque l’épargnant perçoit ses dividendes, ceux-ci rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A l’inverse des SCPI fiscales, l’investisseur n’est donc pas avantagé au niveau des impôts, il est au contraire soumis à la même fiscalité qu’un particulier louant un appartement. Il devra donc remplir la déclaration dédiée aux revenus fonciers perçus.

• La distribution des revenus

Comme nous l’avons dit précédemment, les SCPI de rendement permettent à leurs épargnants de percevoir des loyers récurrents, dans la plupart des cas tous les trimestres.
Ainsi, avec un rendement généralement compris entre 4,5 et 5% en fonction du contrat, elles offrent aux investisseurs la solution de percevoir un complément de revenus et/ou de retraite sur le long terme.
 

Classement des SCPI de rendement

Les meilleures SCPI de rendement selon Patrimea

Nous avons listé pour vous les SCPI de rendement les plus performantes selon nous. Pour vous guider, vous trouverez donc ci-dessous six d’entre elles affichant un taux de distribution parmi les meilleurs.

• Primopierre
• Corum Convictions
• PFO2
• Rivoli Avenir Patrimoine
• Novapierre Allemagne
• Immorente
• Ficommerce

Afin d'obtenir plus d'informations, nous vous recommandons de visiter le portail des SCPI.