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Définition des SCPI de rendement

Sommaire

Introduction

Les SCPI* ont pour activité principale l’acquisition, la gestion et la location de patrimoines immobiliers à des professionnels. Elles se composent alors de plusieurs catégories :
rendement, fiscales et de capitalisation. Et c’est à la première forme que nous allons nous intéresser ici.

Lorsqu’une personne décide de placer des fonds, elle recherche généralement une certaine rentabilité sur le long terme, et c’est ce que les SCPI de rendement proposent. En effet, celles-ci investissent dans l’immobilier d’entreprise, qui représente de plus belles opportunités que l’immobilier résidentiel en terme de rendement. Les épargnants achètent ainsi des parts de SCPI à un prix donné, et sont ainsi assurés de percevoir des loyers stables et réguliers tout en ayant des risques limités.
 

Les différents types de SCPI de rendement

Il existe plusieurs formes de SCPI de rendement. On distingue alors :

  • Les SCPI de bureaux : Comme leur nom l’indique, ces SCPI sont principalement composées de bureaux et de locaux commerciaux. Ici, le patrimoine est très diversifié et les risques locatifs sont limités, assurant ainsi aux investisseurs une certaine assurance en cas de chute ou de non paiement des loyers.
  • Les SCPI de commerce : Cet autre type rassemble plutôt les murs de boutiques, de magasins, de centres commerciaux et de galeries marchandes. Et évidemment, les risques sont ici plus élevés étant donné que les revenus dépendent de la consommation des ménages.
  • Les SCPI spécialisées : Outre le domaine commercial, d’autres secteurs peuvent également proposer des parts à acquérir, comme par exemple la santé, l’éducation, l’hôtellerie, etc.
  • Les SCPI internationales : A l’inverse des SCPI précédentes qui concernent uniquement la France, celles-ci permettent alors d’investir dans un pays étranger.

Astuce : Apprenez à mesurer le rendement d’une SCPI.
 

Les caractéristiques des SCPI de rendement

  • Le bail commercial

Etant donné qu’elles investissent essentiellement au sein de l’immobilier d’entreprise, le parc immobilier est alors géré par des baux commerciaux. Et cela constitue l’un des principaux avantages d’investir en SCPI de rendement. En effet, la capacité financière d’une entreprise est généralement supérieure à celle d’un ménage, assurant ainsi aux épargnants une certaine sécurité en terme de paiement des loyers.

  • La nature fiscale des revenus

Lorsque l’épargnant perçoit ses dividendes, ceux-ci rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A l’inverse des SCPI fiscales, l’investisseur n’est donc pas avantagé au niveau des impôts, il est au contraire soumis à la même fiscalité qu’un particulier louant un appartement. Il devra donc remplir la déclaration dédiée aux revenus fonciers perçus.

  • La distribution des revenus

Comme nous l’avons dit précédemment, les SCPI de rendement permettent à leurs épargnants de percevoir des loyers récurrents, dans la plupart des cas tous les trimestres.
Ainsi, avec un rendement généralement compris entre 4,5 et 5% en fonction du contrat, elles offrent aux investisseurs la solution de percevoir un complément de revenus et/ou de retraite sur le long terme.
 

Classement des SCPI de rendement

  SCPI de Commerces Société de gestion Capitalisation 2015 Taux de distribution 2015
 Souscription
           
  ACTIPIERRE EUROPE
Ciloger 363 M€ 4,75 % Documentation
           
  BTP IMMOBILIER Fiducial Gerance 64 M€ 5,13 % Documentation
           
  BUROBOUTIC Fiducial Gerance 315 M€ 5,31 % Documentation
           
  CIFOCOMA 2
Sofidy  27 M€ 4,24 % Documentation
           
  FICOMMERCE Fiducial Gerance  552 M€ 5.04 % Documentation
           
  FONCIA PIERRE RENDEMENT
Foncia Pierre Gestion
282 M€ 5,05 % Documentation
           
  IMMORENTE Sofidy 2.217 M€ 4,90 % Documentation
           
  IMMORENTE 2
Sofidy 38 M€ 3,17 % Documentation
           
  NOVAPIERRE 1
Paref Gestion 150 M€ 4,52 % Documentation
           
  PATRIMMO COMMERCE
Primonial REIM 271 M€ 5,00 % Documentation
           
  PIERRE PLUS
Ciloger 353 M€ 5,01 % Documentation
           
  SCPI de Bureaux Société de gestion Capitalisation 2015 Taux de distribution 2015
 Souscription
           
  EDISSIMMO  Amundi Immobilier  1887 M€ 5,01 % Documentation
           
  EFIMMO 1 Sofidy  841 M€ 5,17 % Documentation
           
  ELYSEES PIERRE  HSBC Reim 1695 M€ 4,72 % Documentation
           
  EPARGNE FONCIERE La Française AM 1557 M€ 5,00 % Documentation
           
  FRUCTIPIERRE NAMI-AEW Europe 758 M€ 4,46 % Documentation
           
  GENEPIERRE Amundi Immobilier 443 M€ 4,88 % Documentation
           
  IMMOFONDS 4
La Française AM 286 M€ 4,54 % Documentation
           
  LAFFITTE PIERRE NAMI-AEW Europe 479 M€ 4,82 % Documentation
           
  LFP OPPORTUNITE IMMO La Française AM  77 M€ 5,50 % Documentation
           
  MULTIMMOBILIER 2 La Française AM 346 M€ 5,00 % Documentation
           
  PFO Perial 345 M€ 5,01 % Documentation
           
  PFO2 Perial 1429 M€ 5,01 % Documentation
           
  PRIMOPIERRE Primonial Reim 1350 M€ 5,02 % Documentation
           
  RIVOLI AVENIR PATRIMOINE  Amundi Immobilier  1634 M€ 4,71 %  Documentation
           
  SELECTINVEST 1 La Française AM 1602 M€ 4,25 % Documentation
           
  SCPI Spécialisées Société de gestion Capitalisation 2015 Taux de distribution 2015*
 Souscription
           
  CORUM CONVICTIONS Corum AM 494 M€ 6,30% Documentation
           
  CRISTAL RENTE Intergestion 23 M€ 5,20% Documentation
           
  FONCIA CAP'HEBERGIMMO
Foncia Pierre Gestion 18 M€ 4,80 % Documentation
           
  INTERPIERRE  Paref Gestion  33 M€ 5,30% Documentation
           
  PIERRE 48 Paref Gestion  297 M€ -- % Documentation
           
  PIERVAL SANTE
Euryale AM
 42 M€ 4,85 %
Documentation
           
  PRIMOVIE  Primonial Reim 451 M€ 4,85 % Documentation
           
  Nom de la SCPI Société de gestion Capitalisation 2015 Taux de distribution 2015*  Souscription
           
  NOVAPIERRE ALLEMAGNE
Paref Gestion 86 M€ 3,24% Documentation
           
  LFP EUROPIMMO
La Francaise REM 61 M€ 4,56% Documentation
           

  

Les meilleures SCPI de rendement selon Patrimea

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