Cifocoma 2 : SCPI de rendement

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CIFOCOMA 2 

TAUX DE DISTRIBUTION 2018

+5,35%

(Net de frais de gestion avant fiscalité)

 

 

   DESCRIPTIF


Créée en 1977, la SCPI Cifocoma 2 est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par la société de gestion Sofidy depuis 2008. Cifocoma 2 est une SCPI de commerces investie majoritairement en région parisienne (56%) et en Province (44%). Le principal locataire est l'enseigne de distribution Nicolas.

Cifocoma 2 est une SCPI avec une capitalisation financière réduite où les augmentations de capital sont rares et limitées.


   CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix acquéreur : 496 € Minimum de souscription : 1 part
Prix d'exécution : 456,72 € Délai de jouissance : 1er jour du 3ème mois

Disponible en assurance vie :
Non

   CHIFFRES CLÉS

Type : Commerces Capital : Fixe
Capitalisation 2018 : 22 M€ Nombre de parts 2018 : 44.504
Nombre d'associés 2018 : 776 Nombre d'immeubles 2018 : 72
Report à nouveau par part 2017 : 22,74 € Valeur de réalisation 2017 : 488 €
Taux d'occupation financier 2018 : 82,8%    
       
(Chiffres au 31/12)      

  PERFORMANCES

    Revenus distribués par part Rendement *
Variation du prix de la part **
     (nets de frais de gestion) (Taux de distribution)
 
         
  2018 27,00€ 5,35% -6,65%
  2017 27,00€ 5,10% -12,96%
  2016 27,00€ 4,56% -10,27%
  2015 28,00€ 4,24% +2,40%
 

2014

30,72€ 4,77% +22,08%
  2013 31,80€ 6.02% +13,48%
  2012 30,00€ 6.45% +8,01%
  2011 29,00€ 6,81% + 4,46%
  2010 24,00€ 7,25% + 28,63%
  2009 22,00€ 8,09% - 2,59%
  2008 16,50€ 4,85% 0%
       


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.


*
Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1

** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 RISQUES

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) en raison des frais supportés.

Cet investissement présente un risque de liquidité lors de la revente des parts puisque dans le cadre d'une détention en direct (hors assurance vie), le rachat des parts n'est possible que s'il existe une contrepartie acheteuse.

Il existe également un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Enfin, ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. (en savoir plus sur les risques).

 

  PATRIMOINE

Répartition Sectorielle

Répartition Géographique

  FRAIS
    DOCUMENTATION

  Frais de souscription :   8%    > Bulletin trimestriel  
  Frais de gestion * :   8,85%    > Rapport annuel
 
  Frais de cession :   77 €      
  (Les frais sont HT)          
  * du montant des produits locatifs HT encaissés      


Avertissement

Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :

L'investissement en SCPI Cifocoma 2 est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière

  • Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

Le capital investi dans Cifocoma 2 n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.

La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement pour financer ses investissements.

L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises en Europe.

Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 8 ans.