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CORUM XL

TAUX DE DISTRIBUTION


Nouveauté 2017


 

 

DESCRIPTIF


Lancée en avril 2017, la SCPI Corum XL est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Corum AM.

Corum XL est la 1ère SCPI du marché se donnant statutairement la possibilité d'investir hors de la Zone Euro, sur toutes les classes d'actifs selon les opportunités du marché (bureaux, commerces, locaux d'activité, résidentiel, etc.). La SCPI recherchera des actifs "prime" à fort potentiel de plus-value sur la durée de placement recommandée (10 ans).

La diversification géographique permet de mutualiser le risque locatif et de saisir les opportunités des différents marchés immobiliers. Cette stratégie dynamique mise en place a pour but de viser un revenu annuel non garanti pour les associés autour de 5%, associé à une revalorisation régulière du prix de la part, avec une TRI de 10% non garanti.

Corum XL innove dans son approche d'investissement. En se donnant la possibilité d'investir dans le monde entier, la SCPI se confronte à des acquisitions en monnaie locale. Ainsi, le porteur de parts doit être conscient du risque de change lié à ce fonds.

La SCPI ambitionne d'investir dans un premier temps en Zone Euro, un marché que la société de gestion connait bien via son autre véhicule Corum, puis selon les opportunités dans le monde entier. La gestion du change se fera en interne.


CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 185 € Minimum de souscription : 1 part
Prix de retrait : 162,80 € Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance vie :
Non


 

CHIFFRES CLÉS

Type : Diversifiée Capital : Variable
Nombre d'immeubles : 3    

La SCPI compte actuellement 3 actifs immobiliers :

- Un immeuble de bureaux aux Pays-Bas à Utrecht acquis pour 5,36M€ avec un rendement AEM de 8,46% et un bail de 8 ans ferme. Voir la fiche de l'immeuble

- Un immeuble d'activités en Irlande à Drogheda, ville portuaire et industrielle sur la cote est de l'Irlande, au nord de Dublin.
Sur une surface de plus de 8.000 m², le bien est loué à Hilton Foods pour une durée ferme de 12 ans pendant laquelle toutes les charges et travaux seront payés par Hilton Foods. Le locataire est une entreprise internationale spécialisée dans l'emballage de viande pour les leaders mondiaux de la grande distribution.

L’investissement génère un rendement immobilier de 8,10% (Acte en mains). Le montant de l'acquisition est de 7.242.000€ pour un loyer annuel de 586.000€. Voir la fiche de l'immeuble

- Un hôtel exploité par B&B situé en Espagne à Carthagène. Il est composé de 100 chambres et a été rénové en 2013. Il a été acquis pour 5,1M€ et offre un rendement AEM de 6,89% avec un bail ferme de 15 ans. Voir la fiche de l'immeuble


AVIS DE PATRIMEA

Au regard du succès de la SCPI Corum Convictions, la société de gestion a ainsi démontré sa capacité à apporter de la valeur ajoutée aux souscripteurs.

Corum a aussi acquis une expertise dans l'investissement en Zone Euro très utile pour préparer le développement de Corum XL.

Ce fonds pourra être intégré dans une allocation globale en SCPI en diversification. En cas d'acquisition de biens immobiliers en devises (autre que l'euro), le futur associé doit être conscient du risque lié à la variation des monnaies.

Corum doit donc démontrer sa capacité à gérer le risque de change et, plus généralement sur le long terme, à gérer des biens acquis dans différents pays sur des marchés immobiliers plus complexes. La complexité viendra aussi de la gestion des fiscalités des pays dans lesquels la SCPI investira.

Notre avis : Acheter pour diversifier votre patrimoine immobilier à hauteur de 5% à 10%

L'achat en démembrement (nue propriété) semble une piste intéressante pour acquérir des parts de cette SCPI.

 


  FRAIS FISCALITÉ  (sur les dividendes)

  Frais de souscription * : 10% Imposition en Allemagne : Prélèvement à la source de 15,825%
  Frais de gestion ** : 12% minimum  
  Frais de cession * :   Imposition en France :
 

(Les frais sont HT)

* du montant des produits locatifs HT encaissés

** Selon la typologie géographique des biens

 

Pas de prélèvements sociaux
Règle du taux effectif avec crédit d'impôt ***

Aucune démarche à réaliser à l’étranger.
La Société de gestion transmet tous les ans aux associés le détail des informations à remplir dans les différentes déclarations fiscales concernées (formulaires n°2047, 2044 et 2042)

Recevoir la documentation sur la SCPI CORUM XL

* champs obligatoires

En application des dispositions de la loi 78-17 du 6/1/78 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, les données individuelles recueillies s'accompagnent d'un droit d'accès et de rectification accessible auprès de "Patrimea" par courrier ou par mail : contact@patrimea.com. Patrimea n’a pas la permission de prendre contact avec des citoyens ou des résidents des Etats Unis. Nous vous remercions de votre compréhension

*** La société de gestion adressera à chaque associé une notice reprenant les informations figurant sur le bordereau de déclaration fiscale.


Avertissement

Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :

L'investissement en SCPI Corum XL est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière

  • Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

  • De l'évolution des taux de change

Le capital investi dans Corum XL n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.

La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement à hauteur de 20% maximum de la valeur d'acquisition des actifs immobiliers pour financer ses investissements.

L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises à ll'international.

Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 10 ans.