KYANEOS PIERRE
TAUX DE DISTRIBUTION 2018 +7,05% (Taux de rendement annualisé avant fiscalité) |  |
| DESCRIPTIF |
Lancée en Juin 2018, Kyaneos Pierre est une nouvelle SCPI de rendement à capital variable qui investit dans l’immobilier d’habitation et non l'immobilier d'entreprise. La SCPI est gérée par la société de gestion Kyaneos AM.
Cette SCPI atypique se distingue par stratégie d’investissement éthique et responsable. Kyaneos AM a l'ambition de marier rendement élevé, efficacité énergétique et respect du locataire en investissant dans l'immobilier résidentiel.
Dans un premier temps, les investissements seront réalisés sur le quart sud est de la France, zone d’implantation initiale et historique de Kyaneos AM puis s’étendront sur l’ensemble du territoire. Les premières acquisitions ont en conséquence été réalisées au deuxième semestre 2018 dans le Gard pour un montant de 1,8 M€ réparti sur 39 lots (appartement et parking) pour une surface globale 1 300 M².
Depuis son lancement, la SCPI a connu un vif succès. Elle a porté sa capitalisation à 11.46M€ au deuxième trimestre 2019. Kyaneos Pierre a versé deux acomptes trimestriels en 2018 pour un montant de 35,25 €/part, correspondant à un taux de rendement annualisé de 7,05%.
Pour l'année 2019, l’objectif poursuivi est double : une hausse de la collecte d’une part, et un dividende par part supérieur à la moyenne actuelle du marché (objectif prévisionnel non garanti : 60-65€/part, soit 6-6,5% de rendement annualisé sur un prix de souscription à 1000€ pour une part en pleine jouissance sur l’année).
| CONDITIONS DE SOUSCRIPTION |
| Prix de souscription : | 1.040 € | Minimum de souscription : | 10 parts |
| Prix de retrait : | 925,60 € | Délai de jouissance : | 1er jour du 4 ème mois |
| Disponible en assurance vie : | Non |
| CHIFFRES CLÉS |
| Type : | Spécialisée | Capital : | Variable |
| Capitalisation juin 2019 : | 11.46 M€ | Nombre de parts : | 8.271 |
| Nombre d'associés juin 2019 : | 216 | Nombre d'immeubles : | 95 |
| Report à nouveau par part 2018 : | 0,02 € | Valeur de réalisation 2018 : | 880,70 € |
| Taux d'occupation financier : | 90,7% | ||
| (Chiffres à fin 06/19) |
| PERFORMANCES |
| Revenus distribués par part | Rendement * | Variation du prix de la part ** | ||
| (nets de frais de gestion) | (Taux de distribution annualisé) | |||
| 2018 | 35,25 € | 7,05 % | 0 % | |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
* Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1
** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
| RISQUES |
L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) en raison des frais supportés. |
| PATRIMOINE |
| FRAIS | DOCUMENTATION |
| Frais de souscription : | 11% | > Bulletin trimestriel | ||||
| Frais de gestion : | 8% | > Rapport annuel | ||||
| Frais de cession : | 100 € | > Document d'Information Clé | ||||
| (Les frais sont HT) | ||||||
| * du montant des produits locatifs HT encaissés | ||||||