EDISSIMMO
TAUX DE DISTRIBUTION 2019 +4,00% (Net de frais de gestion avant fiscalité) | ![]() |
DESCRIPTIF |
Créée en 1986, la SCPI Edissimmo est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Amundi immobilier. Elle est la plus grande SCPI du groupe Amundi Immobilier et une des plus anciennes du marché français. Son patrimoine immobilier est composé principalement de bureaux investis majoritairement en région parisienne.
Le taux d'occupation financier sur les dernières années est élevé garantissant aux porteurs de parts une pérennité du rendement. La SCPI est positionnée sur les immeubles "prime" parisiens, avec un patrimoine récent (immeubles de moins de 10 ans).
Lors de ce dernier semestre, la SCPI a effectué 17 acquisitions dans des villes françaises et à l'étranger avec notamment un immeuble de plus de 13 000 m² en région parisienne et d'autres immeubles en Espagne, en Allemagne et en Belgique.
La diversification de son patrimoine et ses immeubles de taille significative donnent à Edissimmo une dimension patrimoniale de long terme.
Edissimmo a versé un dividende de 9,40 €/part en 2019, correspondant à une distribution sur valeur de marché de 4 %.
Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.
CONDITIONS DE SOUSCRIPTION |
Prix de souscription : | 237 € | Minimum de souscription : | 25 parts |
Prix de retrait : | 217,11 € | Délai de jouissance : | 1er jour du 6ème mois |
Disponible en assurance vie : | Oui | ||
Liste des contrats : | Patrimea Netlife | Patrimea Premium | Patrimea Frontière Efficiente |
CHIFFRES CLÉS |
Type : | Bureaux | Capital : | Variable |
Capitalisation 2019 : | 3.557 M€ | Nombre de parts 2019 : | 15.139.152 |
Nombre d'associés 2019 : | 60.380 | Nombre d'immeubles 2019 : | 173 |
Report à nouveau par part 2019 : | 8,09 € | Valeur de réalisation 2019 : | 203,31 € |
Taux d'occupation financier 2019 : | 85,12% | ||
(Chiffres au 31/12) |
PERFORMANCES |
Revenus distribués par part | Rendement * | Variation du prix de la part ** | ||
(nets de frais de gestion) | (Taux de distribution) | |||
2019 | 9,40€ | 4,00% | 0% | |
2018 | 9,70€ | 4,13% | 0% | |
2017 | 9,95€ | 4,23% | 0% | |
2016 | 10,50€ | 4,47% | + 2,48% | |
2015 | 11,50€ | 5,01% | + 1,92% | |
2014 | 11,50€ | 5,11% | 0% | |
2013 | 11,50€ | 5,11% | +8,38% | |
2012 | 11,50€ | 5,54% | -0,56% | |
2011 | 12,50€ | 5,61% | - 3,74% | |
2010 | 12,20€ | 5,76% | + 9,62% | |
2009 | 12,50€ | 6,98% | - 6,05% | |
2008 | 13,00€ | 5,92% | - 3,34% | |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
* Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1
** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
RISQUES |
L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) en raison des frais supportés. |
PATRIMOINE |
FRAIS | DOCUMENTATION |
Frais de souscription : | 8% | > Bulletin semestriel | ||||
Frais de gestion * : | 10% | > Rapport annuel (sur demande) | ||||
Frais de cession : | 50 € | > Document d'Information Clé | ||||
(Les frais sont HT) | ||||||
* du montant des produits locatifs HT encaissés |
Avertissement
Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :
L'investissement en SCPI Edissimmo est un placement dont la rentabilité est fonction :
Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière
Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.
Le capital investi dans Edissimmo n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.
La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement pour financer ses investissements.
L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises en Europe.
Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 10 ans.