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EUROVALYS

TAUX DE DISTRIBUTION 2018

+4,50%

(Taux annualisé net de frais de gestion, après fiscalité étrangère et avant fiscalité française)

 

 

DESCRIPTIF


Lancée en 2015, la SCPI Eurovalys est une SCPI à capital variable investie à 100% en murs de bureaux en Allemagne. La SCPI est gérée par la société de gestion Advenis REIM.

Cette SCPI offre une excellente visibilité et ne manque pas d’attrait. L’Allemagne est un pays sûr avec un marché immobilier actif et stable. Eurovalys a fait le choix d’investir au cœur des villes allemandes les plus dynamiques telles que Cologne, Essen, Francfort, Munich, Brême ... Au 30 septembre 2018, la SCPI détient 9 immeubles de bureaux soit une surface locative totale de 86 813 m2.

Contrairement à la SCPI Novapierre Allemagne gérée par Paref, Eurovalys a fait le choix d'acquérir des immeubles dans les plus grandes villes allemandes et à privilégier l'emplacement.

La SCPI a connu un vif succès depuis l'année dernière, elle a doublé sa capitalisation pour la porter à plus de 190M€ au troisième trimestre 2018. Le taux de distribution prévu pour l’année 2018 ressort à +4,5%. Cela correspond à un dividende net trimestriel de l'ordre de 11,25€ par part.

 


CONDITIONS DE SOUSCRIPTION


Données au 31/12/2018 :

Prix de souscription : 1 000 € Minimum de souscription : 1 part
Prix de retrait :    886 € Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance vie :
Non


 

CHIFFRES CLÉS


Type : Bureaux Capital : Variable
Capitalisation 2018: 243,1M€ Nombre de parts 2018 : 243 229
Nombre d'associés 2018 : 3 189 Nombre d'immeubles 2018 : 9
Taux d'occupation financier 2018 : 97,1% Valeur de réalisation 2017 : 895,33€
Durée moyenne des baux 2017 : 7,7 années    

(Données au 31/12)
 

  Revenus distribués par part Rendement *
Variation du prix de la part **
   (nets de frais de gestion) (Taux de distribution)
 
       
2018 45,00€ 4,50% 0%
2017 48,34 € 4,83% 0%
2016 47,42 € 4,74% 0%

 

Répartition sectorielle

Répartition géographique


DERNIERES ACQUISITIONS


Au 30 septembre 2018, la SCPI totalise 2 703 investisseurs et 9 immeubles de bureaux répartis sur tout le territoire allemand.

1 nouvelle acquisition a été réalisée :

  • Un immeuble de bureaux qui se situe au sud de la ville de Munich en Allemange, en face de l'Université. Sur une surface de plus de 26 000 m2, le bien est loué à 4 locataires dont 64% des surfaces louées au géant de l'informatique mondial : INTEL. Le montant total de l’acquisition est de 59 M€ acte en main. Voir la fiche de l'immeuble.
  FRAIS   FISCALITÉ  (sur les dividendes)
 
Frais de souscription
:
 
11,40%
   
Imposition en Allemagne
: Prélèvement à la source de 15,825%
  Frais de gestion  :   12%  
 
  Frais de cession  :   1,44%     Imposition en France :
 

(Les frais sont TTC)


       

Pas de prélèvements sociaux
Règle du taux effectif avec crédit d'impôt ***

Aucune démarche à réaliser à l’étranger.
La Société de gestion transmet chaque année aux associés le détail des informations à remplir dans les différentes déclarations fiscales concernées (formulaires n°2047, 2044 et 2042)

Recevoir la documentation sur la SCPI EUROVALYS

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