TAUX DE DISTRIBUTION 2018 +4,50% (Taux annualisé net de frais de gestion, après fiscalité étrangère et avant fiscalité française)

Lancée en 2015, la SCPI Eurovalys est une SCPI à capital variable investie à 100% en murs de bureaux en Allemagne. La SCPI est gérée par la société de gestion Advenis REIM.

Cette SCPI offre une excellente visibilité et ne manque pas d’attrait. L’Allemagne est un pays sûr avec un marché immobilier actif et stable. Eurovalys a fait le choix d’investir au cœur des villes allemandes les plus dynamiques telles que Cologne, Essen, Francfort, Munich, Brême ... Au 30 septembre 2018, la SCPI détient 9 immeubles de bureaux soit une surface locative totale de 86 813 m².

Contrairement à la SCPI Novapierre Allemagne gérée par Paref, Eurovalys a fait le choix d'acquérir des immeubles dans les plus grandes villes allemandes et à privilégier l'emplacement.

La SCPI a connu un vif succès depuis l'année dernière, elle a doublé sa capitalisation pour la porter à plus de 190M€ au troisième trimestre 2018. Le taux de distribution prévu pour l’année 2018 ressort à +4,5%. Cela correspond à un dividende net trimestriel de l'ordre de 11,25€ par part.

 

(Données au 31/12)

* Depuis le 1^er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1

** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Au 30 septembre 2019, la SCPI totalise 5 254 investisseurs et 12 immeubles de bureaux répartis sur tout le territoire allemand (Voir la fiche d'acquisition).

3 nouvelles acquisitions ont été réalisées :

• Munich : l'investissement se porte sur un actif de bureaux d'une surface de plus de 17.000 m², loué à 90% à 5 locataires afférant à la recherche et aux nouvelles technologies. Les baux sont fermes de près de 8 ans. L'acquisition s'est faite pour 45,4 M€
• Francfort : tout en conformité avec sa stratégie, l'actif est affecté à des bureaux pour une surface totale de 12 000 m², entièrement loué aux services des douanes. Le bail est de 5 ans fermes renouvelables. L'acquisition s'est faite pour 31 M€
• Düsseldorf : Le dernier investissement est aussi un actif de bureaux loué à plus de 90% lors de l'achat, avec des baux d'une durée moyenne de 4 ans. L'acquisition s'est faite pour 19,7 M€

*** La société de gestion adressera à chaque associé une notice reprenant les informations figurant sur le bordereau de déclaration fiscale. Pour plus de détails relatif à la fiscalité applicable, merci de vous reporter au Chapitre IV paragraphe 4 de la note d'information de la SCPI.

Avertissement

Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :

L'investissement en SCPI Eurovalys est un placement dont la rentabilité est fonction :

• Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière

• Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

• De l'évolution des taux de change

Le capital investi dans Eurovalys n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.

La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement à hauteur de 40% maximum de la valeur d'acquisition des actifs immobiliers pour financer ses investissements.

L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises à l'international.

Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 10 ans.