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EUROVALYS

TAUX DE DISTRIBUTION 2018

+4,50%

(Taux annualisé net de frais de gestion, après fiscalité étrangère et avant fiscalité française)

 

 

   DESCRIPTIF


Lancée en 2015, la SCPI Eurovalys est une SCPI à capital variable investie à 100% en murs de bureaux en Allemagne. La SCPI est gérée par la société de gestion Advenis REIM.

Cette SCPI offre une excellente visibilité et ne manque pas d’attrait. L’Allemagne est un pays sûr avec un marché immobilier actif et stable. Eurovalys a fait le choix d’investir au cœur des villes allemandes les plus dynamiques telles que Cologne, Essen, Francfort, Munich, Brême ... Au 30 septembre 2018, la SCPI détient 9 immeubles de bureaux soit une surface locative totale de 86 813 m2.

Contrairement à la SCPI Novapierre Allemagne gérée par Paref, Eurovalys a fait le choix d'acquérir des immeubles dans les plus grandes villes allemandes et à privilégier l'emplacement.

La SCPI a connu un vif succès depuis l'année dernière, elle a doublé sa capitalisation pour la porter à plus de 190M€ au troisième trimestre 2018. Le taux de distribution prévu pour l’année 2018 ressort à +4,5%. Cela correspond à un dividende net trimestriel de l'ordre de 11,25€ par part.

 


   CONDITIONS DE SOUSCRIPTION


Prix de souscription : 1 015 € Minimum de souscription : 1 part
Prix de retrait : 899,29 € Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance vie :
Non


 

   CHIFFRES CLÉS


Type : Bureaux Capital : Variable
Capitalisation 2018: 243,1M€ Nombre de parts 2018 : 243 229
Nombre d'associés 2018 : 3 189 Nombre d'immeubles 2018 : 9
Taux d'occupation financier 2018 : 97,1% Valeur de réalisation 2018 : 895,20 €
Durée moyenne des baux 2018 : 6,2 années    

(Données au 31/12)

 PERFORMANCES

  Revenus distribués par part Rendement *
Variation du prix de la part **
   (nets de frais de gestion et nets de fiscalité allemande) (Taux de distribution)
 
       
2018 45,00 € 4,50% 0%
2017  45,00 € 4,50% 0%
2016  45,00 € 4,50% 0%

 

* Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1

** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 

 RISQUES

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) en raison des frais supportés.

Cet investissement présente un risque de liquidité lors de la revente des parts puisque dans le cadre d'une détention en direct (hors assurance vie), le rachat des parts n'est possible que s'il existe une contrepartie acheteuse.

Il existe également un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Enfin, ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. (en savoir plus sur les risques).

Répartition sectorielle

Répartition géographique


   DERNIERES ACQUISITIONS


Au 30 septembre 2018, la SCPI totalise 2 703 investisseurs et 9 immeubles de bureaux répartis sur tout le territoire allemand.

1 nouvelle acquisition a été réalisée :

  • Un immeuble de bureaux qui se situe au sud de la ville de Munich en Allemange, en face de l'Université. Sur une surface de plus de 26 000 m2, le bien est loué à 4 locataires dont 64% des surfaces louées au géant de l'informatique mondial : INTEL. Le montant total de l’acquisition est de 59 M€ acte en main. Voir la fiche de l'immeuble.
  FRAIS   FISCALITÉ  (sur les dividendes)
 
Frais de souscription
:
 
11,40%
   
Imposition en Allemagne
: Prélèvement à la source de 15,825%
  Frais de gestion  :   12%  
 
  Frais de cession  :   1,44%     Imposition en France :
 

(Les frais sont TTC)


       

Pas de prélèvements sociaux
Revenus imposables en France ouvrant droit à un crédit d'impot égal au montant de l'impôt français correspondant à ces revenus***

Aucune démarche à réaliser à l’étranger.
La Société de gestion transmet chaque année aux associés le détail des informations à remplir dans les différentes déclarations fiscales concernées (formulaires n°2047, 2044 et 2042)


*** La société de gestion adressera à chaque associé une notice reprenant les informations figurant sur le bordereau de déclaration fiscale. Pour plus de détails relatif à la fiscalité applicable, merci de vous reporter au Chapitre IV paragraphe 4 de la note d'information de la SCPI.

Recevoir la documentation sur la SCPI EUROVALYS

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En application des dispositions de la loi 78-17 du 6/1/78 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, les données individuelles recueillies s'accompagnent d'un droit d'accès et de rectification accessible auprès de "Patrimea" par courrier ou par mail : contact@patrimea.com. Patrimea n’a pas la permission de prendre contact avec des citoyens ou des résidents des Etats Unis. Nous vous remercions de votre compréhension

Avertissement

Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :

L'investissement en SCPI Eurovalys est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière

  • Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

  • De l'évolution des taux de change

Le capital investi dans Eurovalys n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.

La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement à hauteur de 40% maximum de la valeur d'acquisition des actifs immobiliers pour financer ses investissements.

L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises à l'international.

Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 10 ans.