Ficoma : SCPI de rendement

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FICOMMERCE

TAUX DE DISTRIBUTION 2018

+4,61%

(Net de frais de gestion avant fiscalité)

 

 

   DESCRIPTIF


Issue de la fusion-absorption des SCPI Cifocoma 4 et Ficoma par Cifocoma 3 en juin 2013, Ficommerce est une SCPI de rendement de type "murs de magasins" gérée par la société de gestion Fiducial. C'est la deuxième plus grande SCPI de commerce derrière Immorente.

Cette nouvelle SCPI a été créée dans le but de mutualiser les risques locatifs grâce à un patrimoine diversifié. De plus, Ficommerce pourra acquérir des immeubles de plus grande taille situés dans des zones "prime" et répondant mieux aux conditions locatives de Paris et Ile de France notamment. Sa politique d'arbitrage sera plus fluide compte tenu d'un patrimoine élargi et enfin le marché des parts sera plus liquide grâce à une plus grande profondeur du marché.

Ainsi, avec un patrimoine d'une valeur de 668 millions d'euros et un patrimoine composé de plus de 338 biens immobiliers, Ficommerce gère des enseignes reconnues telles que : Casino, Nicolas, Simply Market, Kiloutou, La poste ou encore la Halle aux chaussures.
 


   CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 230 € Minimum de souscription : 10 parts
Prix de retrait : 207 € Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance vie :
Oui 
Liste des contrats : Patrimea NetlifePatrimea Premium

   CHIFFRES CLÉS

Type : Commerces Capital : Variable
Capitalisation 2018 : 668,7 M€ Nombre de parts 2018 : 2.932.883
Nombre d'associés 2018 : 7.972 Nombre d'immeubles 2018 : 338
Report à nouveau par part 2017 : 0,96 € Valeur de réalisation 2017 : 195,84 €
Taux d'occupation financier 2018 : 90,47%    
       
(Chiffres au 31/12)      

  PERFORMANCES

    Revenus distribués par part Rendement *
Variation du prix de la part **
     (nets de frais de gestion) (Taux de distribution)
 
         
  2018 10,50€ 4,61% 0%
  2017 10,30 € 4,52% 0%
  2016 10,85 € 4,76% 0%
  2015 11,50 € 5,04% 0%
  2014 11,80 € 5,18% + 0,69%
  2013 11,80 € 5,21% + 1,46%
  2012 11,75 € 5,27% + 4,65%
       


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
 

* Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1

** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 RISQUES

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) en raison des frais supportés.

Cet investissement présente un risque de liquidité lors de la revente des parts puisque dans le cadre d'une détention en direct (hors assurance vie), le rachat des parts n'est possible que s'il existe une contrepartie acheteuse.

Il existe également un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Enfin, ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. (en savoir plus sur les risques).


  PATRIMOINE

 


Répartition sectorielle

Répartition géographique

  FRAIS
    DOCUMENTATION

  Frais de souscription TTC :   10,764%    > Bulletin trimestriel  
  Frais de gestion * :   9,30%    > Rapport annuel
 
  Frais de cession :   15,24 €    > Document d'Information Clé  
  (Les frais sont HT)          
  * du montant des produits locatifs HT encaissés      


 


 

Avertissement

Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :

L'investissement en SCPI Ficommerce est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière

  • Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

Le capital investi dans Ficommerce n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.

La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement pour financer ses investissements.

L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises en Europe.

Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 8 ans.