Ficoma : SCPI de rendement

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FICOMMERCE

TAUX DE DISTRIBUTION 2016

+4,76%

(Net de frais de gestion avant fiscalité)

 

 

DESCRIPTIF


Issue de la fusion-absorption des SCPI Cifocoma 4 et Ficoma par Cifocoma 3 en juin 2013, Ficommerce est une SCPI de rendement de type "murs de magasins" gérée par la société de gestion Fiducial. C'est la deuxième plus grande SCPI de commerce derrière Immorente.

Cette nouvelle SCPI a été créée dans le but de mutualiser les risques locatifs grâce à un patrimoine diversifié. De plus, Ficommerce pourra acquérir des immeubles de plus grande taille situés dans des zones "prime" et répondant mieux aux conditions locatives de Paris et Ile de France notamment. Sa politique d'arbitrage sera plus fluide compte tenu d'un patrimoine élargi et enfin le marché des parts sera plus liquide grâce à une plus grande profondeur du marché.

Ainsi, avec un patrimoine d'une valeur de 500 millions d'euros et un patrimoine composé de plus de 389 biens immobiliers, Ficommerce gère des enseignes reconnues telles que : Casino, Nicolas, Simply Market, Kiloutou, La poste ou encore la Halle aux chaussures. 

La SCPI est actuellement en cours de fusion-absorption de la SCPI BTP Immobilier, ce qui a pour effet :

  • Du 1er janvier au 31 mars 2017, possibilité de souscrire en seule compensation des retraits
  • A compter du 1er avril 2017, suspension du marché des parts jusque l'approbation de la fusion


 


CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 228 € Minimum de souscription : 1 part
Prix de retrait : 203,57 € Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance vie :
Oui 
Liste des contrats : Patrimea NetlifePatrimea Premium

CHIFFRES CLÉS

Type : Commerces Capital : Variable
Capitalisation 2016 : 578,1 M€ Nombre de parts 2016 : 2.535.623
Nombre d'associés 2016 : 7.487 Nombre d'immeubles 2016 : 314
Report à nouveau par part 2015 : 1,20 € Valeur de réalisation 2015 : 199,50 €
Taux d'occupation financier 2016 : 92%    
       
(Chiffres au 31/12)      

  PERFORMANCES

    Revenus distribués par part Rendement *
Variation du prix de la part **
     (nets de frais de gestion) (Taux de distribution)
 
         
  2016 10,85 € 4,76% 0%
  2015 11,50 € 5,04% 0%
  2014 11,80 € 5,18% + 0,69%
  2013 11,80 € 5,21% + 1,46%
  2012 11,75 € 5,27% + 4,65%
       


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
 

* Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1

** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

  PATRIMOINE

 


Répartition sectorielle

Répartition géographique

  FRAIS
    USUFRUIT / NUE PROPRIETE

  Frais de souscription TTC :   10,764%      
  Frais de gestion * :   9,30%  
 
  Frais de cession :   15,24 €      
  (Les frais sont HT)          
  * du montant des produits locatifs HT encaissés