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FONCIA CAP' HEBERGIMMO

TAUX DE DISTRIBUTION 2018

+4,72%

(Net de frais de gestion avant fiscalité)

 

 

   DESCRIPTIF


La SCPI Foncia Cap’Hebergimmo, créée en juillet 2013 et gérée par Foncia Pierre Gestion, est une SCPI de rendement à capital variable.

La SCPI a comme objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié dont les classes d’actifs sont généralement réservées aux institutionnels et dont les locataires participent au quotidien à la vie des citoyens.

Foncia Cap’Hebergimmo investit dans l'immobilier et plus particulièrement dans les murs d'hôtels. La société de gestion a noué des relations fortes avec la chaîne d'hôtelière Châteauform.

La particularité des actifs hôteliers repose sur la longueur des baux (en général de 10 ans minimum voire 12 ans) et offre donc de la visibilité aux porteurs de parts.

La SCPI vise des acquisitions en région parisienne, province et Europe (en particulier Allemagne) avec des immeubles neufs ou anciens. Selon les opportunités, la SCPI n'exclue pas de réaliser des investissements en l’état futur d’achèvement (VEFA).

En 2018, le dividende versé de 12,36 euros fait ressortir un taux de distribution sur la valeur de marché de 4,72 % soit + 0,11 % par rapport à la moyenne des SCPI spécialisées. La durée ferme des baux restant à courir est de 12 années et le taux d'occupation financier est de 100%.

 


 

 
 

   CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 265 € Minimum de souscription : 10 parts
Prix de retrait : 242,21 € Délai de jouissance : 1er jour du 3ème mois

Disponible en assurance vie :
Non
Disponible en démembrement :
Oui  (Nue propriété et usufruit)


 

   CHIFFRES CLÉS

Type : Spécialisée Capital : Variable
Capitalisation 2018 : 68,1 M€ Nombre de parts 2018 : 257.235
Nombre d'associés 2018 : 1.216 Nombre d'immeubles 2018 : 14
Report à nouveau par part 2018 : 0,43 € Valeur de réalisation 2018 : 220,78 €
Taux d'occupation financier 2018 : 100%    
       
(Chiffres au 31/12)      


 

  PERFORMANCES

    Revenus distribués par part Rendement*
Variation du prix de la part**
     (nets de frais de gestion) (Taux de distribution)
 
         
  2018
12,36€ 4,72% +4,59%
  2017 12,48 € 4,98% +4%
  2016 12,00 € 4,80% 0%
  2015 12,00 € 4,80% 0%
  2014 12,51 € 5,00%  +1,55%
  2013 2,70 € 1,10% 0%


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

* Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1

** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 

 RISQUES

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) en raison des frais supportés.

Cet investissement présente un risque de liquidité lors de la revente des parts puisque dans le cadre d'une détention en direct (hors assurance vie), le rachat des parts n'est possible que s'il existe une contrepartie acheteuse.

Il existe également un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Enfin, ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. (en savoir plus sur les risques).


  PATRIMOINE

 

La SCPI a réalisé récemment les acquisitions suivantes :

  • Hôtel Châteauform du domaine de Rochefort, château daté du XIXème siècle accompagné d'un golf de 18 trous
  • Hôtel Châteauform du Château de Cély en Bière
  • 8 hôtels Roi Soleil tous situés en Alsace

Répartition sectorielle

Répartition géographique


  FRAIS
    DOCUMENTATION

  Frais de souscription :   8,6%    > Bulletin trimestriel  
  Frais de gestion * :   6%    > Rapport annuel
 
  Frais de cession :   100 €    > Document d'Information Clé  
  (Les frais sont HT)          
  * du montant des produits locatifs HT encaissés      

Demande de documentation sur la SCPI Foncia Cap' Hebergimmo

* champs obligatoires

En application des dispositions de la loi 78-17 du 6/1/78 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, les données individuelles recueillies s'accompagnent d'un droit d'accès et de rectification accessible auprès de "Patrimea" par courrier ou par mail : contact@patrimea.com. Patrimea n’a pas la permission de prendre contact avec des citoyens ou des résidents des Etats Unis. Nous vous remercions de votre compréhension

Avertissement

Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :

L'investissement en SCPI Foncia Cap'Hebergimmo est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière

  • Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

  • De l'évolution des taux de change

Le capital investi dans Foncia Cap'Hebergimmo n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.

La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement pour financer ses investissements.

L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises à l'international.

Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 10 ans.