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GÉNÉPIERRE


TAUX DE DISTRIBUTION 2020

+3,78%

(Net de frais de gestion avant fiscalité)

 

 

   DESCRIPTIF


Créée en 1978, Génépierre est une SCPI de bureaux à capital variable investie en immobilier d’entreprise. Son patrimoine se compose à 75% de bureaux, le solde est diversifié sur des commerces, des résidences hôtelières et des locaux d'activité. Ses immeubles sont répartis sur l'ensemble du territoire avec une part prépondérante en Ile de France.

Après avoir absorbé la SCPI Géné-Entreprise en 2015, Génépierre poursuit en 2020 sa politique d’investissement en France, aux Pays Bas et en Belgique au travers d’une cinquantaine d’actifs. Les immeubles les plus anciens ont été cédés au profit de nouveaux actifs répondant aux attentes des actuels locataires.

Le report à nouveau disponible et le taux d'occupation financier de cette SCPI lui confère des bases solides pour poursuivre le versement d'un revenu régulier.

Pour les nouvelles acquisitions, la stratégie d’investissement de Génépierre est de privilégier les immeubles de bureaux situés au coeur des zones d’activités tertiaires, principalement en Ile-de-France ou dans les grandes métropoles régionales. Selon les opportunités de marché, la SCPI pourra se diversifier dans des commerces et locaux d'activités.

 


   CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 270,00 € Minimum de souscription : 1 part
Prix de retrait : 247,02 € Délai de jouissance : 1er jour du 3ème mois suivant

Disponible en assurance vie :
Oui  
Liste des contrats : Patrimea Premium  

   CHIFFRES CLÉS

Type : Bureaux Capital : Variable
Capitalisation 2020 : 976 M€ Nombre de parts 2020 : 3.615.780
Nombre d'associés 2020 : 9.593 Nombre d'immeubles 2020 : 156
Report à nouveau par part 2020 : 8,57 € Valeur de réalisation 2020 : 225,03 €
Taux d'occupation financier 2020 : 85,67%    
       
(Chiffres au 31/12/20)      

  PERFORMANCES

    Revenus distribués par part Rendement *
Variation du prix de la part **
     (nets de frais de gestion) (Taux de distribution)
 
         
  2020 10,17 € 3,78 % +0,56 %
  2019 11,30 € 4,22 %  +0,75 %
  2018 11,52 € 4,32 % 0%
  2017
11,90 € 4,47 % 0%
  2016 13,00 € 4,88 % 0%
  2015 13,00 € 4,88 % +4,13 %
  2014 13,00 € 5,08 % +31,60 %
  2013 13,00 € 6,68 % -7,17 %
  2012 13,00 € 6,21 % -23,80 %
  2011 13,00 € 4,72 % +10,64 %
  2010 14,00 € 5,63 % +9,62 %
  2009 15,25 € 6,73 % -0,76 %
  2008 15,25 € 6,68 % -9,24 %


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
 

* Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1

** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 RISQUES

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) en raison des frais supportés.

Cet investissement présente un risque de liquidité lors de la revente des parts puisque dans le cadre d'une détention en direct (hors assurance vie), le rachat des parts n'est possible que s'il existe une contrepartie acheteuse.

Il existe également un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Enfin, ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. (en savoir plus sur les risques).


  PATRIMOINE

Répartition Sectorielle

Répartition Géographique


  FRAIS
    DOCUMENTATION

  Frais de souscription :   8,51%    > Bulletin semestriel  
  Frais de gestion * :   7,75%  

 > Rapport annuel

 
  Frais de cession :   50 €    > Document d'Information Clé  
             
  (Les frais sont HT)          
  * du montant des produits locatifs HT encaissés  
 

Recevoir de la documentation sur la SCPI Génépierre

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En application des dispositions de la loi 78-17 du 6/1/78 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, les données individuelles recueillies s'accompagnent d'un droit d'accès et de rectification accessible auprès de "Patrimea" par courrier ou par mail : contact@patrimea.com. Patrimea n’a pas la permission de prendre contact avec des citoyens ou des résidents des Etats Unis. Nous vous remercions de votre compréhension

Avertissement

Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :

L'investissement en SCPI Génépierre est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière

  • Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

Le capital investi dans Génépierre n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.

La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement à hauteur de 40% maximum de la valeur d'acquisition des actifs immobiliers pour financer ses investissements.

L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises en Europe.

Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 8 ans.