Investir en SCPI pour une rentabilité sans soucis

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L'investissement immobilier "pierre papier"

Du fait de la baisse des taux d’intérêt dans la plupart des placements bancaires, de plus en plus d’épargnants se tournent aujourd’hui vers l’investissement en SCPI pour leur rendement. Même si les Sociétés Civiles de Placement Immobilier demeurent encore méconnues, elles existent pourtant depuis presque 50 ans et offrent de belles garanties pour y investir sans soucis de gestion.

Si vous disposez d’un capital d’épargne à placer et désirez un dispositif rémunérateur, il y a alors de fortes chances que le rendement des SCPI vous attire vers ce format d’investissement !

  1. Qu’est-ce qu’une SCPI
  2. Pourquoi choisir l’investissement SCPI
  3. Investir dans une SCPI en assurance-vie
     

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Les SCPI sont des organismes contrôlés par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) et gérés par des sociétés de gestion. En achetant et en gérant des patrimoines immobiliers locatifs, elles permettent alors à de nombreux contribuables d’investir dans l’immobilier autrement.

En effet, investir en SCPI signifie acquérir des parts d’un bien patrimonial, et ainsi profiter des opportunités de la pierre papier, tout en se libérant des contraintes de la gestion locative.

C’est un investissement sur le long terme (en moyenne 15 ans pour profiter d’un cycle immobilier complet), permettant alors d’entrer sur le marché immobilier sans engager de sommes d'argent trop élevées. Les associés touchent leurs quotes-parts chaque trimestre, directement versés sur leur compte bancaire en fonction de l’évolution des loyers.

Il existe deux principaux types de SCPI :

  • Les SCPI de rendement : proposant généralement des parts au sein de l’immobilier professionnel, comme des bureaux ou des commerces par exemple. Cette première forme s’adresse principalement aux personnes souhaitant des revenus fonciers réguliers

  • Les SCPI fiscales : à l’inverse, investir dans ce type de parts, tels que des logements locatifs du dispositif Pinel ou des immeubles historiques sous loi Malraux, se révèle plus intéressant lorsque l’investisseur est à la recherche d’avantages fiscaux, comme la réduction d’impôts sur le revenu hors ISF

L’important est donc de souscrire à un contrat en cohérence avec ses objectifs, à savoir qu’investir dans une SCPI de rendements représente la forme la plus sollicitée par les épargnants. Notre guide complet : Tout savoir sur les SCPI
 

Pourquoi choisir l’investissement SCPI ?

Si plus de 3,5 milliards d’euros ont été investis en SCPI l’année dernière, c’est parce que ces dernières présentent de nombreux avantages :

  • Cette forme d’épargne s’adresse à tous, donnant ainsi l’opportunité aussi bien aux jeunes actifs de stabiliser leurs revenus, qu’aux plus âgés de percevoir un complément de retraite

  • Elle permet également de se décharger des contraintes de gestion et d’entretien, gérées alors par la société de gestion dont dépend la SCPI

  • De plus, le placement de SCPI permet de forts rendements par rapports aux autres investissements de la pierre papier (OPCI, OPCVM, SIIC) : Supérieur à 5% annuel, frais de gestion compris

  • Il est également possible d’investir dans plusieurs biens à la fois : Cela permet de diversifier son portefeuille, mais aussi et surtout de mutualiser les risques. En effet, étant lié au marché de l’immobilier, les risques sont réduits

  • Enfin, le fonctionnement par cycle permet le plus souvent la revalorisation des parts avec les années

L’investissement en SCPI constitue donc un bon compromis pour les personnes souhaitant se constituer un capital : La pierre papier offre l’assurance d’un rendement à forte performance tout en évitant les contraintes de gestion.
 

Investir dans une SCPI en assurance-vie

Pour allier rentabilité et optimisation fiscale, il est également possible de souscrire des parts de SCPI sur un contrat d’assurance-vie.

La rentabilité du montage est défini par les rendements intéressants des SCPI et l’optimisation fiscale par le format assurance-vie. Cette alliance évite la taxation des revenus fonciers. La fiscalité des SCPI sur les plus-values et les revenus est avantageux selon le format de déclaration en régime micro-foncier ou réel.