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KYANEOS PIERRE

TAUX DE DISTRIBUTION 2018

+7,05%

(Taux de rendement annualisé avant fiscalité)

 

 

   DESCRIPTIF


Lancée en Juin 2018, Kyaneos Pierre est une nouvelle SCPI de rendement à capital variable qui investit dans l’immobilier d’habitation et non l'immobilier d'entreprise. La SCPI est gérée par la société de gestion Kyaneos AM.

Cette SCPI atypique se distingue par stratégie d’investissement éthique et responsable. Kyaneos AM a l'ambition de marier rendement élevé, efficacité énergétique et respect du locataire en investissant dans l'immobilier résidentiel.

Dans un premier temps, les investissements seront réalisés sur le quart sud est de la France, zone d’implantation initiale et historique de Kyaneos AM puis s’étendront sur l’ensemble du territoire. Les premières acquisitions ont en conséquence été réalisées au deuxième semestre 2018 dans le Gard pour un montant de 1,8 M€ réparti sur 39 lots (appartement et parking) pour une surface globale 1 300 M².

Depuis son lancement, la SCPI a connu un vif succès. Elle a porté sa capitalisation à 3.19M€ au premier trimestre 2019. Kyaneos Pierre a versé deux acomptes trimestriels en 2018 pour un montant de 35,25 €/part, correspondant à un taux de rendement annualisé de 7,05%.

Pour l'année 2019, l’objectif poursuivi est double : une hausse de la collecte d’une part, et un dividende par part supérieur à la moyenne actuelle du marché (objectif prévisionnel non garanti : 60-65€/part, soit 6-6,5% de rendement annualisé sur un prix de souscription à 1000€ pour  une part en pleine jouissance sur l’année).
 


   CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 1.040 € Minimum de souscription : 10 parts
Prix de retrait : 925,60 € Délai de jouissance : 1er jour du 4 ème mois

Disponible en assurance vie :
Non

   CHIFFRES CLÉS

Type : Spécialisée Capital : Variable
Capitalisation mars 2019 : 3.90 M€ Nombre de parts : 3.186
Nombre d'associés mars 2019 : 70 Nombre d'immeubles : 47
Report à nouveau par part 2017 : 0,02 € Valeur de réalisation 2018 : 880,70 €
Taux d'occupation financier : 89,1%    
       
(Chiffres au 31/12)      

  PERFORMANCES

    Revenus distribués par part Rendement *
Variation du prix de la part **
     (nets de frais de gestion) (Taux de distribution annualisé)
 
         
  2018 35,25 € 7,05 % 0 %
         


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

* Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1

** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 

 RISQUES

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) en raison des frais supportés.

Cet investissement présente un risque de liquidité lors de la revente des parts puisque dans le cadre d'une détention en direct (hors assurance vie), le rachat des parts n'est possible que s'il existe une contrepartie acheteuse.

Il existe également un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Enfin, ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. (en savoir plus sur les risques).

 

  PATRIMOINE

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  FRAIS
    DOCUMENTATION

  Frais de souscription :   11%    > Bulletin trimestriel  
  Frais de gestion  :   8%    > Rapport annuel
 
  Frais de cession :   100 €    > Document d'Information Clé  
  (Les frais sont HT)          
  * du montant des produits locatifs HT encaissés      

Recevoir la documentation sur la SCPI Kyaneos Pierre

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