LFP OPPORTUNITE IMMO -  Nouvelle SCPI d'entreprise à capital variable de la Francaise REM avec un focus PME, PMI


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LF OPPORTUNITE IMMO


TAUX DE DISTRIBUTION 2020

+4,52%

(Net de frais de gestion avant fiscalité)

 

 

   DESCRIPTIF


Créée en 2012, LF Opportunite Immo est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la  La Française REM.

Cette SCPI unique en son genre vise à constituer un patrimoine de biens immobiliers reposant principalement sur les besoins immobiliers des PME et PMI, ou d’entités locales d’entreprises de taille plus importante.

Dans un souci de mutualisation des risques locatifs, la SCPI peut diversifier son patrimoine en investissant dans des locaux de toutes catégories (bureaux, commerces, entrepôts, locaux industriels ou techniques).

En 2020, la stratégie de la société de gestion leur a permis d'assurer un rendement de +4,52% net de frais de gestion. La SCPI a su donc su tenir ses promesses tout en étant confronté à la crise sanitaire du Covid19.

 


   CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 200 € Minimum de souscription : 5 parts
Prix de retrait : 182 € Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance vie :
Non  
Liste des contrats :  P-PER  

   CHIFFRES CLÉS

Type : Bureaux Capital : Variable
Capitalisation 2020 : 217 M€ Nombre de parts 2020 : 1 085 077
Nombre d'associés 2020 : 3 900 Nombre d'immeubles 2020 : 37
Report à nouveau par part 2020 : 0,97 € Valeur de réalisation 2020 : 184,65 €
Taux d'occupation financier 2020 : 89,1%    
       
(Chiffres au 31/12/20)      

  PERFORMANCES

    Revenus distribués par part Rendement *
Variation du prix de la part **
     (nets de frais de gestion) (Taux de distribution)
 
         
  2020 9,03 € 4,52 % --
  2019  10,08 € 5,04 % --
  2018 9,30 € 4,65 % --
  2017 9,60 € 4,80 % --
  2016 10,89 € 5,45 % --
  2015 11,10 € 5,50 % --
  2014 12,00 € 6,00 % --
  2013 12,00 € 6,00 % --
 

2012

-
- +2,17%


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
 

* Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1

** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 RISQUES

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (9 ans minimum recommandés) en raison des frais supportés.

Cet investissement présente un risque de liquidité lors de la revente des parts puisque dans le cadre d'une détention en direct (hors assurance vie), le rachat des parts n'est possible que s'il existe une contrepartie acheteuse.

Il existe également un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Enfin, ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. (en savoir plus sur les risques).


  PATRIMOINE


Répartition sectorielle

Répartition géographique


  FRAIS
    DOCUMENTATION

  Frais de souscription :   9%    > Bulletin trimestriel  
  Frais de gestion * :   10%    > Document d'Information Clé  
  Frais de cession :   50 €    > Rapport annuel  
  (Les frais sont HT)          
  * du montant des produits locatifs HT encaissés      


 

Avertissement

Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :

L'investissement en SCPI LF Opportunité Immo est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière

  • Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

Le capital investi dans LF Opportunité Immo n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.

La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement pour financer ses investissements.

L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises en Europe.

Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 8 ans.