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LF EUROPIMMO

TAUX DE DISTRIBUTION 2016

+4,56%

(Net de frais de gestion, avant fiscalité française)

 

 

DESCRIPTIF


Lancée en 2014, La SCPI LF Europimmo est la 1ère SCPI à capital variable investie exclusivement en Europe en immobilier d'entreprise. La SCPI est gérée par La Française REM, avec une équipe de spécialiste basée à Francfort.

Les types de biens immobiliers sont majoritairement des bureaux et commerces, donnant accès à des marchés locatifs profonds. En diversification, les actifs pouvant être acquis porteront sur des hôtels ou des locaux activités. Les investissements seront concentrés sur des immeubles neufs (livrés ou VEFA) ou récents de conception inférieure à 10 ans.

En l’état actuel des cycles immobiliers et des législations nationales, la stratégie d’investissement se déclinera en deux phases :

  • Une 1ère phase d’investissement sur le marché immobilier allemand, ce pays offrant les marchés tertiaires les plus dynamique
  • Une 2ème phase d’investissement dans d’autres pays selon les opportunités identifiées (Pays Bas, Belgique ...)

Une part prépondérante de l’allocation d’actifs sera maintenue sur l’Allemagne qui constitue l’univers d’investissement le plus attractif.

 


CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 1.015 € Minimum de souscription : 5 parts
Prix de retrait : 933,80 € Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance vie :
Oui
Liste des contrats : Patrimea Netlife

CHIFFRES CLÉS

Type : Bureaux Capital : Variable
Capitalisation 2016 : 181 M€ Nombre de parts 2016 : 180.975
Nombre d'associés 2016 : 2.353 Nombre d'immeubles 2016 : 12
Report à nouveau par part 2016 : 7,22€ Valeur de réalisation 2016 : 873,02 €
Taux d'occupation financier 2016 : 100%    
       
(Chiffres au 31/12)      

  PERFORMANCES

    Revenus distribués par part Rendement *
Variation du prix de la part **
     (nets de frais de gestion) (Taux de distribution)
 
         
  2016 45,60 € 4,56% 0%
  2015 45,60 € 4,56%

0%

  2014
(Année de création)
- - -


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
 

 

  

  PATRIMOINE

Répartition sectorielle

Répartition géographique


  FRAIS   FISCALITÉ  (sur les dividendes)

  Frais de souscription* :   8%     Imposition en Allemagne : Prélèvement à la source de 15,825%
  Frais de gestion * :   10%  
 
  Frais de cession * :   64,58 €     Imposition en France :
 

(Les frais sont HT)

* du montant des produits locatifs HT encaissés

       

Pas de prélèvements sociaux
Règle du taux effectif avec crédit d'impôt ***

Aucune démarche à réaliser à l’étranger.
La Société de gestion transmet tous les ans aux associés le détail des informations à remplir dans les différentes déclarations fiscales concernées (formulaires n°2047, 2044 et 2042)

Recevoir la documentation sur la SCPI LF Europimmo

* champs obligatoires

En application des dispositions de la loi 78-17 du 6/1/78 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, les données individuelles recueillies s'accompagnent d'un droit d'accès et de rectification accessible auprès de "Patrimea" par courrier ou par mail : contact@patrimea.com. Patrimea n’a pas la permission de prendre contact avec des citoyens ou des résidents des Etats Unis. Nous vous remercions de votre compréhension

** Objectif de rendement indiqué par la société de gestion

*** La société de gestion adressera à chaque associé une notice reprenant les informations figurant sur le bordereau de déclaration fiscale. Pour plus de détails relatif à la fiscalité applicable, merci de vous reporter au Chapitre IV paragraphe 4 de la note d'information de la SCPI.


Avertissement

Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :

L'investissement en SCPI LF Europimmo est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière

  • Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

Le capital investi dans  LF Europimmo n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.

La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement à hauteur de 40% maximum de la valeur d'acquisition des actifs immobiliers pour financer ses investissements.

L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises en Europe.

Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 8 ans.