LF EUROPIMMO
TAUX DE DISTRIBUTION 2018 +4,18% (Net de frais de gestion, avant fiscalité française) |  |
| DESCRIPTIF |
Lancée en 2014, La SCPI LF Europimmo est la 1ère SCPI à capital variable investie exclusivement en Europe en immobilier d'entreprise. La SCPI est gérée par La Française REM, avec une équipe de spécialiste basée à Francfort.
Les types de biens immobiliers sont majoritairement des bureaux et commerces, donnant accès à des marchés locatifs profonds. En diversification, les actifs pouvant être acquis porteront sur des hôtels ou des locaux activités. Les investissements seront concentrés sur des immeubles neufs (livrés ou VEFA) ou récents de conception inférieure à 10 ans.
En l’état actuel des cycles immobiliers et des législations nationales, la stratégie d’investissement se déclinera en deux phases :
- Une 1ère phase d’investissement sur le marché immobilier allemand, ce pays offrant les marchés tertiaires les plus dynamique
- Une 2ème phase d’investissement dans d’autres pays selon les opportunités identifiées (Pays Bas, Belgique ...)
Une part prépondérante de l’allocation d’actifs sera maintenue sur l’Allemagne qui constitue l’univers d’investissement le plus attractif.
| CONDITIONS DE SOUSCRIPTION |
| Prix de souscription : | 1.030 € | Minimum de souscription : | 5 parts |
| Prix de retrait : | 947,60 € | Délai de jouissance : | 1er jour du 6ème mois |
| Disponible en assurance vie : | Oui |
| Liste des contrats : | Patrimea Netlife, Patrimea Premium |
| CHIFFRES CLÉS |
| Type : | Bureaux | Capital : | Variable |
| Capitalisation 2018 : | 510,8 M€ | Nombre de parts 2018 : | 503.318 |
| Nombre d'associés 2018 : | 6.095 | Nombre d'immeubles 2018 : | 25 |
| Report à nouveau par part 2018 : | 1,09 € | Valeur de réalisation 2018 : | 950,36 € |
| Taux d'occupation financier 2018 : | 94,3% | ||
| (Chiffres au 31/12) |
| PERFORMANCES |
| Revenus distribués par part | Rendement * | Variation du prix de la part ** | ||
| (nets de frais de gestion) | (Taux de distribution) | |||
| 2018 | 42,39 € | 4,18% | 0% | |
| 2017 | 42,60 € | 4,22% | +1,5% | |
| 2016 | 45,60 € | 4,56% | 0% | |
| 2015 | 45,60 € | 4,56% | 0% | |
| 2014 (Année de création) | - | - | - |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
* Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1
** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Source : www.la-francaise.com
(Chiffres au 31/12/18)
| RISQUES |
L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) en raison des frais supportés. |
| PATRIMOINE |
| FRAIS | FISCALITÉ (sur les dividendes) |
| Frais de souscription* : | 8% | Imposition en Allemagne : Prélèvement à la source de 15,825% | ||||
| Frais de gestion * : | 10% | |||||
| Frais de cession * : | 64,58 € | Imposition en France : | ||||
(Les frais sont HT) * du montant des produits locatifs HT encaissés | Pas de prélèvements sociaux Aucune démarche à réaliser à l’étranger. |
Recevoir la documentation sur la SCPI LF Europimmo
** Objectif de rendement indiqué par la société de gestion
*** La société de gestion adressera à chaque associé une notice reprenant les informations figurant sur le bordereau de déclaration fiscale. Pour plus de détails relatif à la fiscalité applicable, merci de vous reporter au Chapitre IV paragraphe 4 de la note d'information de la SCPI.
Avertissement
Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :
L'investissement en SCPI LF Europimmo est un placement dont la rentabilité est fonction :
Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière
Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.
Le capital investi dans LF Europimmo n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.
La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement à hauteur de 40% maximum de la valeur d'acquisition des actifs immobiliers pour financer ses investissements.
L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises en Europe.
Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 8 ans.