MULTIMMOBILIER 2
TAUX DE DISTRIBUTION 2019 +4,21% (Net de frais de gestion avant fiscalité) |  |
| DESCRIPTIF |
Créée en 1991, Multimmobilier 2 est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la Française REM. Multimmobilier 2 est une SCPI de bureaux principalement investie en région parisienne.
Grâce une collecte régulière, Multimmobilier 2 continue le développement de son patrimoine immobilier en Île-de-France et en Province, et tend se diversifier géographiquement en faisant l'acquisition de biens en zone euro (Allemagne, Pays-Bas et en Irlande).
Depuis peu, Multimmobilier 2 a mis au coeur de ses critères d'acquisition l'Investissement Socialement Responsable, avec des actifs de plus en plus écologiques. A titre d'exemple, l'immeuble Open à Issy-les-Moulineaux bénéficie de certifications environnementales (HQE et BREEAM), permettant une maîtrise de la consommation d'énergie et d'eau. L'ISR prend aussi la forme d'espaces de travail au sein des bâtiments, offrant aux entreprises de toutes tailles les capacités de se développer.
Au premier semestre 2020, la SCPI a effectué une acquisition au travers de la SCI LF Vision 17 dont elle possède 10% du capital. Cette acquisition est celle d'un immeuble parisien de plus de 10 000 m² pour une participation d'un montant de 5,97 M€. Elle a également fait l'acquisition d'un portefeuille de 5 centres commerciaux au travers de l'OPCI LF Crossroads pour un montant total de 14,8M€.
A la suite d'un projet de fusion absorption en attente de validation, le marché des parts de la SCPI est suspendu depuis le 30 novembre 2020.
| CONDITIONS DE SOUSCRIPTION |
| Prix de souscription : | 801 € | Minimum de souscription : | 1 part |
| Prix de retrait : | 736,92 € | Délai de jouissance : | 1er jour du 4ème mois |
| Disponible en assurance vie : | Oui | |
| Liste des contrats : | Patrimea Netlife | Patrimea Premium |
| CHIFFRES CLÉS |
| Type : | Bureaux | Capital : | Variable |
| Capitalisation 2019 : | 856 M€ | Nombre de parts 2019 : | 1 068 117 |
| Nombre d'associés 2019 : | 12 864 | Nombre d'immeubles 2019 : | 152 |
| Report à nouveau par part 2019 : | 0,30 € | Valeur de réalisation 2019 : | 723,98 € |
| Taux d'occupation financier 2019 : | 85,6% | ||
| (Chiffres au 31/12) |
| PERFORMANCES |
| Revenus distribués par part | Rendement * | Variation du prix de la part ** | ||
| (nets de frais de gestion) | (Taux de distribution) | |||
| 2019 | 33,72€ | 4,21% | 0% | |
| 2018 | 34,44€ | 4,30% | 0% | |
| 2017 | 36,84€ | 4,60% | 0% | |
| 2016 | 37,74€ | 4,76% | +4,30% | |
| 2015 | 38,40€ | 5,00% | +1,99% | |
| 2014 | 40,08€ | 5,32% | +2,00% | |
| 2013 | 40,08€ | 5,32% | 0% | |
| 2012 | 40,08€ | 5,32% | 0% | |
| 2011 | 40,08€ | 5,32% | 0% | |
| 2010 | 40,08€ | 5,32% | 0% | |
| 2009 | 41,52€ | 5,51% | 0% | |
| 2008 | 42,96€ | 5,36% | -5,99% | |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
* Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1
** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Source : www.la-francaise.com
(Chiffres au 31/12/18)
| RISQUES |
L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (9 ans minimum recommandés) en raison des frais supportés. |
| PATRIMOINE |
| FRAIS | DOCUMENTATION |
| Frais de souscription : | 8% | > Bulletin trimestriel | ||||
| Frais de gestion * : | 10% | > Rapport annuel | ||||
| Frais de cession : | 50 € | > Document d'Information Clé | ||||
| (Les frais sont HT) | ||||||
| * du montant des produits locatifs HT encaissés | ||||||
Avertissement
Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :
L'investissement en SCPI Multimmobilier 2 est un placement dont la rentabilité est fonction :
Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière
Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.
Le capital investi dans Multimmobilier 2 n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.
La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement pour financer ses investissements.
L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises en Europe.
Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 8 ans.