TAUX DE DISTRIBUTION 2019 4,45% (Net de frais de gestion, avant fiscalité française)

Paref Gestion et Internos ont lancé en janvier 2014 la 1ère SCPI à capital variable investie à 100% en Allemagne en immobilier commercial.

La société de gestion Paref s'est entourée de la société Principal Real Estate Europe (ex Internos Global Investors) pour la gestion des biens en Allemagne. Elle est basée à Francfort et gère plus d'1 milliards d'euros d'actifs immobiliers principalement de commerce, répartis sur tout le territoire.

Les deux entités se sont réparties les rôles dans la gestion de la SCPI. Paref Gestion a en charge la commercialisation et la gestion des associés et Internos a comme mission de rechercher et sélectionner les actifs immobiliers ainsi que de gérer les locataires.

La SCPI investit principalement sur des actifs immobiliers de commerces de périphérie en pleine propriété.

La taille des actifs cibles varie entre 6.000 m² et 20.000 m² environ avec des volumes d'investissements unitaire entre 5M€ et 20M€.

Novapierre Allemagne a acquis trois biens ce dernier trimestre : un premier de 3198 m² à Bürstadt dans le secteur alimentaire, un deuxième de 7997 m² à Suhl dans l'alimentaire également et un dernier de 7989 m² à Naila dans l'alimentaire et le bricolage.

Le marché immobilier outre-rhin se différencie par certaines spécificités sur les baux dits "institutionnel" avec des durées plus longues (supérieure à 5 ans) ou des loyers négociés nets de charges.

Au 31 décembre 2019, la SCPI totalise 7 642 investisseurs, 56 immeubles répartis sur tout le territoire allemand (dont Berlin).

La SCPI est fermée car elle a atteint son capital statutaire. La SCPI Novapierre Allemagne 2 prend la suite. Si vous êtes interessés, veuillez cliquer sur ce lien.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

* Depuis le 1^er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1

** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

** Objectif de rendement après fiscalité allemande indiqué par la société de gestion

*** La société de gestion adressera à chaque associé une notice reprenant les informations figurant sur le bordereau de déclaration fiscale. Pour plus de détails relatif à la fiscalité applicable, merci de vous reporter au Chapitre IV paragraphe 4 de la note d'information de la SCPI.

Avertissement

Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :

L'investissement en SCPI Novapierre Allemagne est un placement dont la rentabilité est fonction :

• Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière

• Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

Le capital investi dans Novapierre Allemagne n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.

La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement à hauteur de 40% maximum de la valeur d'acquisition des actifs immobiliers pour financer ses investissements.

L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de commerce et d'entreprise en Allemagne.

Paref Gestion recommande de conserver les parts pendant une période de 8 ans.