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NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2


TAUX DE DISTRIBUTION 2019

Nouveauté

 

 


DESCRIPTIF

Paref Gestion et Principal Real Estate Europe (ex Internos Global Investors) ont lancé en janvier 2014 la 1ère SCPI à capital variable investie à 100% en Allemagne en immobilier commercial : Novapierre Allemagne.

Fort du succès rencontré par la version "N°1" fermée à la souscription en avril 2019, la société de gestion Paref a décidé de créer sa petite soeur suivant une stratégie d'investissement similaire.

Le fonctionnement reste identique et le gérant allemand Principal Real Estate Europe poursuit sa mission de rechercher et sélectionner les actifs immobiliers ainsi que de gérer les locataires.

Cette nouvelle SCPI "Outre-Rhin" se positionne sur des actifs immobiliers de commerces de proximité en pleine propriété. L'objectif étant d' accompagner la forte demande des enseignes qui cherchent à s’implanter dans les petites et moyennes villes.

Outre le rendement attendu, l'attrait de ce placement immobilier pour les épargnants est accentué par une fiscalité réduite sur les dividendes allemands perçus et l'absence de CSG et CRDS (prélèvements sociaux) en France.



CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 250 € Minimum de souscription : 10 parts
Prix de retrait : 225 € Délai de jouissance : 1er jour du 5ème mois

Disponible en assurance vie :
Non Disponible en démembrement :
Oui


 

CHIFFRES CLÉS

Type : Commerces Capital : Variable
Capitalisation 2019: 16,4 M€ Nombre de parts 2018 : N/A
Nombre d'associés 2018 : N/A Nombre d'immeubles 2018 : N/A
       
(Chiffres au 31/12)      

 

RISQUES

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) en raison des frais supportés.

Cet investissement présente un risque de liquidité lors de la revente des parts puisque dans le cadre d'une détention en direct (hors assurance vie), le rachat des parts n'est possible que s'il existe une contrepartie acheteuse.

Il existe également un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Enfin, ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. (en savoir plus sur les risques).

 


PATRIMOINE

Répartition sectorielle

Répartition géographique

FRAIS FISCALITÉ  (sur les dividendes)

Frais de souscription :  10% Imposition en Allemagne : Prélèvement à la source de 15,825%
Frais de gestion * :  11% Imposition en France : Pas de prélèvements sociaux (CSG CRDS)
Frais de cession :  75€    

(Les frais sont HT  - * du montant des produits locatifs HT encaissés


Recevoir la documentation sur la SCPI Novapierre Allemagne 2

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En application des dispositions de la loi 78-17 du 6/1/78 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, les données individuelles recueillies s'accompagnent d'un droit d'accès et de rectification accessible auprès de "Patrimea" par courrier ou par mail : contact@patrimea.com. Patrimea n’a pas la permission de prendre contact avec des citoyens ou des résidents des Etats Unis. Nous vous remercions de votre compréhension

** Objectif de rendement après fiscalité allemande indiqué par la société de gestion

*** La société de gestion adressera à chaque associé une notice reprenant les informations figurant sur le bordereau de déclaration fiscale. Pour plus de détails relatif à la fiscalité applicable, merci de vous reporter au Chapitre IV paragraphe 4 de la note d'information de la SCPI.


Avertissement

Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :

L'investissement en SCPI Novapierre Allemagne 2 est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière

  • Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

Le capital investi dans Novapierre Allemagne 2 n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.

La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement à hauteur de 40% maximum de la valeur d'acquisition des actifs immobiliers pour financer ses investissements.

L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de commerce et d'entreprise en Allemagne.

Paref Gestion recommande de conserver les parts pendant une période de 8 ans.