Pierre 48, la SCPI de capitalisation de Paref Gestion (résidentiel parisien)

TAUX DE DISTRIBUTION 2019 +1,90% (Net de frais de gestion avant fiscalité)

Créée en 1996, la SCPI Novapierre Résidentiel (initialement dénommée Pierre 48) est une SCPI de plus-value à capital variable gérée par la société de gestion PAREF Gestion. Novapierre Résidentiel est une SCPI diversifiante investie majoritairement à Paris à hauteur de 78%, en région parisienne, et en province.

Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a qui pour objectif de générer des plus-values potentielles à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement). L'objet principal de cette SCPI consiste à investir dans des actifs de qualité à prix décoté en réalisant des acquisitions d'immeubles en bloc, de logements occupés ou via des opérations de démembrement de propriété.

Le marché de l’immobilier résidentiel parisien présente encore un niveau de performance élevé, fort de cette dynamique, le patrimoine de la SCPI Novapierre Résidentiel s’est apprécié de + 8,3 % sur l’année 2019, tout en conservant une réserve de plus-values immobilières importante.

Au premier trimestre 2020, la SCPI a effectué deux acquisitions à  Neuilly-Sur Seine et dans le 15èm arrondissement de Paris pour un total de 1,64 M€.

Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct. Avant d'investir, faites la demande de la note attribuée par Patrimea sur Novapierre Résidentiel.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

* Depuis le 1^er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1

** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Avertissement

Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :

L'investissement en SCPI Pierre 48 est un placement dont la rentabilité est fonction :

• Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière

• Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

• De l'évolution des taux de change

Le capital investi dans Pierre 48 n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.

La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement à hauteur de 30% maximum de la valeur d'acquisition des actifs immobiliers pour financer ses investissements.

L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises à l'international.

Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 10 ans.