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PF Grand Paris


TAUX DE DISTRIBUTION 2018

+4,40%

(Net de frais de gestion avant fiscalité)



 


   LA SCPI EN QUELQUES MOTS ...

 

Créée en 1966 et principalement investie en immobilier d'entreprise, PF Grand Paris (ex PF 1) est une des plus anciennes SCPI du marché gérée Par Perial Asset Management. Son grand âge (plus de 50 ans) lui confère une légitimité et un historique rare en immobilier "papier".

Son patrimoine est constitué de bureaux, de locaux d’activités, de commerces et d’entrepôts principalement situés à Paris et en région parisienne.

En 2017, PF Grand Paris a ré-ouvert son capital aux investisseurs pour mettre le cap sur l'investissement autour du Grand Paris et s’inscrire dans la dynamique immobilière et économique de ce grand projet.

Le taux de distribution pour l’année 2018 s’élève à +4,40%, correspondant à un dividende de 21€ par part.

Ouverte avec un minimum de souscription de 5.100€ (soit 10 parts), Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement.


   CONDITIONS ET MODALITÉS D'INVESTISSEMENT

Prix de souscription : 510 € Minimum de souscription : 10 parts
Prix de retrait : 461,55 € Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois


Disponible en assurance vie :
Oui
Liste des contrats : Patrimea Netlife



PF Grand Paris répond à 4 objectifs d'investissement :
 


Au comptant A crédit En démembrement En assurance vie

Pour des revenus immédiats Se constituer un capital

> En nue propriété
Se constituer un capital
Percevoir des revenus à terme
Réduire son IFI

> En usufruit
Percevoir des revenus immédiats
Venir compenser un déficit foncier

Percevoir des revenus au moment voulu
Transmettre un capital avec une fiscalité réduite


   CHIFFRES CLÉS  (au 31/12)

Type : Bureaux Capital : Variable
Capitalisation 2018 : 674 millions d'euros Nombre de parts 2018 : 1 370 607
Nombre d'associés 2018 : 15 409 Nombre d'immeubles 2018 : 127
Report à nouveau par part 2018 : 4,98 € Valeur de réalisation 2018 : 450,57 €
Taux d'occupation financier 2018 : 88,36%    


 

    Revenus distribués par part Rendement
Variation du prix de la part *
     (nets de frais de gestion) (Taux de distribution)
 
         
  2018 21,00€ 4,40% + 4,90%
  2017 20,00€ 4,35% + 9,35%
  2016 20,00€ 4,76% + 1,94%
  2015 21,50€ 5,21% + 1,16%
  2014 22,00€ 5,40%   - 12,44%
  2013 24,40€ 5,24% - 1,57%
  2012 25,20€ 5,33% + 1,57%
       


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

* Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1

** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1


  RISQUES

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) en raison des frais supportés.

Cet investissement présente un risque de liquidité lors de la revente des parts puisque dans le cadre d'une détention en direct (hors assurance vie), le rachat des parts n'est possible que s'il existe une contrepartie acheteuse.

Il existe également un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Enfin, ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. (en savoir plus sur les risques).

 

   PATRIMOINE

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  FRAIS
    DOCUMENTATION

  Frais de souscription :   9,5%    > Bulletin trimestriel  
  Frais de gestion * :   10%    > Rapport annuel
 
  Frais de cession :   76 €    > Document d'Information Clé  
  (Les frais sont HT)          
  * du montant des produits locatifs HT encaissés      

Recevoir la documentation sur la SCPI PF Grand Paris

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En application des dispositions de la loi 78-17 du 6/1/78 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, les données individuelles recueillies s'accompagnent d'un droit d'accès et de rectification accessible auprès de "Patrimea" par courrier ou par mail : contact@patrimea.com. Patrimea n’a pas la permission de prendre contact avec des citoyens ou des résidents des Etats Unis. Nous vous remercions de votre compréhension

Avertissement

Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :

L'investissement en SCPI PF Grand Paris est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière

  • Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

Le capital investi dans PF Grand Paris n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.

La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement pour financer ses investissements.

L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises en Europe.

Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 8 ans.