Pierre 48, la SCPI de capitalisation de Paref Gestion (résidentiel parisien)



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PIERRE 48 

TAUX DE DISTRIBUTION 2017


+5,20%

(Net de frais de gestion avant fiscalité)

 

 

   DESCRIPTIF


Créée en 1996, la SCPI Pierre 48 est une SCPI de plus-value à capital variable gérée par la société de gestion PAREF Gestion. Pierre 48 est une SCPI diversifiante investie majoritairement à Paris.

Pierre 48 est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values potentielles à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).

Le marché de l’immobilier résidentiel parisien présente encore un niveau de performance élevé, fort de cette dynamique, le patrimoine de Pierre 48 s’est apprécié de + 6,4 % sur l’année 2018, tout en conservant une réserve de plus-values immobilières importante.

Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct. Avant d'investir, faites la demande de la note attribuée par Patrimea sur Pierre 48.

 


   CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 1.355 € Minimum de souscription : 5 parts
Prix de retrait : 1.220,18 € Délai de jouissance : 1er jour du 3ème mois

Disponible en assurance vie :
Oui
Liste des contrats
Patrimea Frontière Efficiente

   CHIFFRES CLÉS

Type : Spécialisée Capital : Variable
Capitalisation 2018 : 284,8 M€ Nombre de parts 2018 : 210.172
Nombre d'associés 2018 : 2.230 Nombre d'immeubles 2018 : 668
Report à nouveau par part 2017 : -27,27 € Valeur de réalisation 2017 : 1.155 €
Taux d'occupation physique 2017 : 86,62%    
       
(Chiffres au 31/12)      

  PERFORMANCES

    Revenus distribués par part Rendement *
Variation du prix de la part **
     (nets de frais de gestion) (Taux de distribution)
 
         
  2018 26,36€ 5,20% +3,20%
  2017
 21,36€ 1,55% +1,86%
  2016  25,00€ 1,18% -
  2015  15,00€ 0,79% + 0,31%
  2014 10,00€ 1,14% + 3,04%
  2013 14,00€ 2,26% + 7,54%
  2012 25,85€ 1,55% + 11,05%
  2011 16,00€  1,65% + 17,37%
  2010 40,00€  4,20% + 1,05%
  2009 40,00€  4,06% - 3,75%
  2008 0 € 0% + 5,45%
       


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

* Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1

** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 

 RISQUES

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) en raison des frais supportés.

Cet investissement présente un risque de liquidité lors de la revente des parts puisque dans le cadre d'une détention en direct (hors assurance vie), le rachat des parts n'est possible que s'il existe une contrepartie acheteuse.

Il existe également un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Enfin, ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. (en savoir plus sur les risques).

 

  PATRIMOINE

Répartition Sectorielle

Répartition Géographique

  FRAIS
    DOCUMENTATION

  Frais de souscription :   8,29%    > Bulletin trimestriel  
  Frais de gestion * :   8%    > Rapport annuel
 
  Frais de cession :   75 €    > Document d'Information Clé  
  (Les frais sont HT)          
  * du montant des produits locatifs HT encaissés      



Avertissement

Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :

L'investissement en SCPI Pierre 48 est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière

  • Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

  • De l'évolution des taux de change

Le capital investi dans Pierre 48 n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.

La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement à hauteur de 30% maximum de la valeur d'acquisition des actifs immobiliers pour financer ses investissements.

L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises à l'international.

Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 10 ans.