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PRIMOFAMILY


TAUX DE DISTRIBUTION 2018

+4%

(Objectif de rendement annoncé par la société de gestion)


   LA SCPI PRIMOFAMILY EN QUELQUES MOTS ...

 

La SCPI Primofamily, créée en juin 2017 et gérée par Primonial, est une SCPI de rendement à capital variable.

Primofamily est une SCPI spécialisée ayant pour vocation de constituer un patrimoine immobilier majoritairement composé d'actifs résidentiels, et accessoirement de commerces en pied d'immeuble, en France et en zone Euro.

L’immobilier résidentiel offre des perspectives intéressantes au vu de l’actuelle dynamique des métropoles européennes. Cette SCPI donne ainsi l’occasion d’investir dans des actifs ayant de bons potentiels de revalorisation, couplés à la distribution de rendements locatifs.

En 2017 Primofamily a fait 6 acquisition à Paris et en région parisienne. Sa première acquisition à Paris est un immeuble dans le 8ème arrondissement qui compte 959 m². Cet actif, situé à 200m des Champs Elysées, héberge une fameuse table parisienne, ainsi que de nombreux logements.

Le taux de distribution pour l’année 2018 ressort à +4%. Cela correspond à un dividende trimestriel de l'ordre de 1,91€ par part.

Ouverte à la souscription dès 1.910€ (soit 10 parts), Patrimea vous offre la possibilité d’investir dans cette SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement.



   CONDITIONS ET MODALITÉS D'INVESTISSEMENT

Prix de souscription : 191 € Minimum de souscription : 10 parts
Prix de retrait : 173,52 € Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois




Primofamily répond à 4 objectifs d'investissement :
 

Au comptant A crédit En démembrement En assurance vie

Pour des revenus immédiats Se constituer un capital

> En nue propriété
Se constituer un capital
Percevoir des revenus à terme
Réduire son IFI

> En usufruit
Percevoir des revenus immédiats
Venir compenser un déficit foncier

Percevoir des revenus au moment voulu
Transmettre un capital avec une fiscalité réduite


   CHIFFRES CLÉS  (au 31/12)

Type : Spécialisée Capital : Variable
Capitalisation 2018 : 65,2 millions d'euros Nombre de parts 2018 : 341.820
Nombre d'associés 2018 : 178 Nombre d'immeubles : 376
Report à nouveau par part 2017 : 0,93 € Valeur de réalisation 2017 : 158,04 €
Taux d'occupation financier 2018 : 95,9%    


 

  PERFORMANCES

    Revenus distribués par part Rendement*
Variation du prix de la part **
     (nets de frais de gestion) (Taux de distribution)
 
         
  2018  7,64€  4,00% 0%
  2017 2,00€ 1,05% 0%
       


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

* Depuis le 1er juillet 2012, le "Rendement" devient le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" calculé comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part à l'achat moyen de l’année n. Pour l'année 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix d'achat au 31 décembre de l'année n-1

** Les données présentées sont calculées comme suit :Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 

 RISQUES

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) en raison des frais supportés.

Cet investissement présente un risque de liquidité lors de la revente des parts puisque dans le cadre d'une détention en direct (hors assurance vie), le rachat des parts n'est possible que s'il existe une contrepartie acheteuse.

Il existe également un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Enfin, ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. (en savoir plus sur les risques).

 

   PATRIMOINE

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  FRAIS
    DOCUMENTATION

  Frais de souscription :   9,15%    > Bulletin trimestriel  
  Frais de gestion * :   10%    > Rapport annuel
 
  Frais de cession :   75 €    > Document d'Information Clé  
  (Les frais sont HT)          
  * du montant des produits locatifs HT encaissés      

Recevoir la documentation sur la SCPI Primofamily

* champs obligatoires

En application des dispositions de la loi 78-17 du 6/1/78 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, les données individuelles recueillies s'accompagnent d'un droit d'accès et de rectification accessible auprès de "Patrimea" par courrier ou par mail : contact@patrimea.com. Patrimea n’a pas la permission de prendre contact avec des citoyens ou des résidents des Etats Unis. Nous vous remercions de votre compréhension

Avertissement

Avant d'investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez prendre en compte les facteurs de risques suivants :

L'investissement en SCPI Primofamily est un placement dont la rentabilité est fonction :

  • Des dividendes potentiels versés sachant que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi intégralité du résultat d'exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière

  • Du montant du capital perçu lors de la vente ou de la cession des parts. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

  • De l'évolution des taux de change

Le capital investi dans Primofamily n'est pas garanti. Cet investissement comporte un risque de perte sur la totalité du montant investi.

La SCPI n'est pas un actif coté et elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

En outre, il est à noter que la SCPI peut recourir à l'endettement à hauteur de 40% maximum de la valeur d'acquisition des actifs immobiliers pour financer ses investissements.

L'investissement en SCPI est un placement de long terme dont les performances sont liées à l'évolution du marché immobilier. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un placement dans l'immobilier de bureaux et d'entreprises à l'international.

Il est recommandé de conserver les parts pendant une période de 10 ans.