SCPI

Quelles SCPI valorisent leur prix de parts en 2021 ?

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Publié le 08.07.2021 – Mis à jour le 16.03.2022

Toujours aussi populaires malgré les événements sanitaires, les SCPI continuent leur petit bonhomme de chemin dans le cœur des épargnants. Mais en devenant associé, ce n’est pas seulement le rendement qui est recherché. En effet, la revalorisation du prix de part est également très attendue.

Dans cet article, vous découvrirez les SCPI dont le prix de part a connu une augmentation au 1er juillet 2021.

Revalorisation de prix de parts des SCPI : le principe

Si la SCPI est à capital fixe, elle n’aura pas le même processus de revalorisation de parts qu’une autre à capital variable.

Les SCPI à capital variable

L’estimation du parc immobilier des SCPI est obligatoire tous les 5 ans. La société de gestion demande à un expert immobilier indépendant d’estimer la valeur des biens composant le patrimoine.

Après évaluation, il détermine la valeur vénale du patrimoine. La société de gestion doit alors en déterminer la valeur de reconstitution. Elle prend en considération :

la valeur estimée par l’expert
la trésorerie et les actifs de la SCPI
les dettes de la SCPI
les frais de notaire

Grâce à cette valeur, la SCPI peut déterminer l’échelle dans laquelle le prix de souscription des parts doit se trouver. L’AMF accorde un écart de moins de 10% de la valeur de reconstitution. Si ce seuil est dépassé, la SCPI doit revaloriser ses parts. De ce fait, le prix de la part est étroitement en lien avec la valeur du patrimoine immobilier détenu.

Les SCPI à capital fixe

Ces dernières s’achètent et se revendent sur le marché secondaire. Il est possible de les acheter en direct via la société de gestion si la SCPI vient d’être créée ou si une augmentation de capital est effectuée.

Sur ce marché, l’offre et la demande jouent un rôle majeur dans le prix de part des SCPI. Il devient plus élevé au moment où la demande est plus importante que l’offre et vice versa.

L’intérêt de revaloriser le prix de part d’une SCPI

Revaloriser son prix de part est un gage de solidité pour une Société Civile de Placement Immobilier. Cette action démontre également la qualité de sa gestion et la bonne appréhension du marché dans lequel elle évolue.

Du côté des épargnants déjà investis, le fait que le prix de leur(s) part(s) détenue(s) augmente leur signifie une appréciation positive de leur portefeuille par rapport à leur base initiale. Pour ceux qui ont décidé de rentrer après revalorisation, ils bénéficieront dès le départ des avantages liés à cette hausse.

Liste des SCPI concernées en 2021

SCPI	Ancien prix de part	Nouveau prix de part	Evolution du prix de part
Coeur de régions	637,5€	642,5€	+0,8%
Corum Eurion	200€	204€	+2%
Kyaneos Pierre	1060€	1080€	+1,89%
Neo	180€	187€	+3,8%
Primofamily	197€	200€	+1,52%