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SCPI Europimmo : une manière efficace d’investir en Europe
Temps de lecture : min
Publié le 11.09.2014 – Mis à jour le 14.03.2022
La SCPI LFP Europimmo gérée par La Française REM est accessible depuis le 15 septembre 2014 à la souscription. Cette SCPI a comme stratégie d’acquérir des biens immobiliers d’entreprise en Europe.
Après Novapierre Allemagne investie en commerces, il s’agit du deuxième véhicule immobilier consacré à l’investissement hors de France. Une solution intéressante pour diversifier son patrimoine en bénéficiant d’une fiscalité réduite et d’un rendement attractif.
Stratégie d’investissement
La stratégie d’investissement d’Europimmo se positionne en deux phases.
Priorité à l’Allemagne
Pendant les premières années, la SCPI Europimmo va acquérir des biens sur le marché immobilier allemand. Les actifs cibles sont des immeubles de bureaux situés dans des grandes villes (Berlin, Munich, Dusseldorf, Hambourg, Francfort …).
Les investissements porteront essentiellement sur des bureaux et commerces, en visant les quartiers d’affaires, les centres villes et les zones d’activités offrant des développements futurs intéressants. La SCPI privilégiera des immeubles neufs (livrés ou VEFA) et récents.
Ouverture à d’autres pays
La deuxième phase d’investissement sera conduite vers d’autres pays selon les opportunités présentes. Les pays qui seront visés en priorité sont la Belgique, les Pays-Bas, la France et l’Espagne.
À noter que la SCPI sera toujours majoritairement investi en Allemagne.
Un premier investissement
La SCPI a réalisé une première acquisition à Francfort dans un immeuble de bureaux neufs avec comme locataire la société Saint Gobain.
Caractéristiques de la SCPI
Accessible à partir de 5.000€
Les parts de la SCPI LFP Europimmo sont proposées au prix de 1.000 € dont 200 € de prime d’émission. Le minimum de souscription est de 5 parts pour les nouveaux associés soit un montant de 5.000 €.
La première augmentation de capital porte sur près de 100 M€. La Française REM vise une collecte de 200 à 300 M€ dans les trois ans à venir. Le délai de jouissance est fixé à 3 mois et la commission de souscription est de 8% HT.
Un objectif de rendement attractif
La SCPI a pour objectif de rendement entre 4,50% et 5% net de frais de gestion et net de fiscalité
Une fiscalité réduite
En vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, les revenus locatifs perçus par la SCPI ainsi que les plus-values de cession des biens immobiliers réalisées sont imposables sur le territoire allemand.
Les revenus locatifs et les plus-values de source allemande sont exonérés de prélèvements sociaux en France, dans la mesure où la CSG et la CRDS sont des impôts entrant dans le champ d’application des conventions fiscales.
Pour les revenus provenant des loyers d’immeuble situés en Allemagne, la SCPI se trouve directement soumise à l’impôt sur la société allemande au taux local de 15,825%. Cet impôt est supporté par les associés, au prorata des droits et de la jouissance de leurs parts.
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