SCPI

SCPI et investissement programmé : épargnez à votre rythme

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Publié le 11.06.2021 – Mis à jour le 16.11.2022

Les SCPI ont le vent en poupe depuis plusieurs années ! Diversifié avec un couple rendement/risque satisfaisant, ce placement immobilier ravie nombre de nos clients.

L’investissement en pierre papier est accessible dès quelques centaines d’euros.

La nouveauté proposée par les sociétés de gestion est l’investissement programmé de SCPI. Facile à mettre en place, ce nouveau mode de souscription permet de se constituer un portefeuille immobilier progressivement avec un effort d’épargne limité.

Avant de vous lancer dans ce type de projet d’investissement, il convient de garder à l’esprit que les SCPI constituent un investissement immobilier. Il s’agit donc d’un investissement long terme d’une durée minimale conseillée de 8 ans, dont la liquidité est limitée, et le capital et les revenus sont non garantis.

Qu’est ce que l’investissement programmé de SCPI ?

Aussi appelé plan d’épargne immobilier, l’investissement programmé constitue le nouveau mode de souscription proposé par les sociétés de gestion de SCPI. Il rend l’immobilier accessible à tous.

Le principe est simple : vous choisissez la fréquence d’investissement et le montant à souscrire, puis remplissez le mandat SEPA afin de donner l’autorisation à la banque de la SCPI de venir prélever le montant demandé à chaque échéance sur votre compte bancaire. Dans la majorité des cas, vous devrez au préalable détenir une ou plusieurs parts de la SCPI concernée.

Une fois le plan d’épargne immobilier signé auprès de votre conseiller Patrimea, vous n’aurez plus qu’à vous assurer que votre compte est suffisamment approvisionné à chaque échéance de prélèvement.

Le plan d’épargne immobilier peut-il être modifié ?

La souscription programmée évolue avec vous dans le temps. Vous pouvez modifier la fréquence de prélèvement, en passant par exemple d’un prélèvement trimestriel à un prélèvement mensuel. Vous pouvez également augmenter ou diminuer le montant épargné, dans la limite des conditions prévues par les sociétés de gestion. Enfin, vous pouvez mettre fin à ce plan d’épargne immobilier à tout moment. Chaque modification se fait sans frais.

Certaines SCPI proposent même de prévoir dès la souscription le terme du plan d’épargne. C’est notamment le cas de la SCPI Epargne Pierre.

Quels sont les autres atouts de l’investissement programmé en SCPI ?

Nous avons déjà évoqué les avantages tels que le fait qu’un seul bulletin suffise pour une multitude de souscription échelonnée dans le temps, ou bien la souplesse dans le choix de la fréquence et du montant.

Réinvestir ses revenus de SCPI

Si vous détenez déjà un portefeuille de quelques milliers d’euros en SCPI, vous pouvez décider que l’équivalent des revenus perçus soit réinvesti en SCPI, comme une sorte de capitalisation des revenus.

Exemple : Vous détenez des SCPI pour une valeur de 15.000 €. Celles-ci génèrent 150 € de revenus par trimestre. Dans la mesure où vous n’avez pas besoin de ces revenus complémentaires immédiatement, vous décidez de mettre en place un plan d’épargne immobilier à hauteur de 150 € par trimestre pour racheter des nouvelles parts de SCPI. Ce type de montage limite l’effort de trésorerie et développe votre portefeuille au fur et à mesure du temps.

Le saviez-vous ? Certaines SCPI proposent le réinvestissement automatique des dividendes de SCPI. En d’autres termes, les revenus distribués par la SCPI ne sont jamais versés sur votre compte bancaire car ils sont automatiquement utilisés pour souscrire des nouvelles parts de SCPI. C’est notamment le cas de la SCPI Corum Eurion. Vous devrez tout de même déclarer les revenus “perçus” chaque année auprès de l’administration fiscale.

Profiter de la hausse des marchés

L’investissement progressif vous fera profiter des éventuelles hausses du prix des parts de SCPI. Si vous attendez d’avoir un capital suffisamment élevé pour procéder à la souscription de SCPI, vous passerez peut-être à côté du bénéfice d’une plus-value sur le prix de part. En épargnant à échéance régulière, vous augmentez vos chances d’être déjà investi au moment de la hausse.

Enfin, est ce vraiment judicieux de laisser votre argent sur un livret A qui n’offre qu’un taux d’intérêt de 0,5%, ou au sein d’un compte sur livret à 0,10% ? Bien évidemment, l’investissement en SCPI ne peut pas être considéré comme de l’épargne de précaution puisque l’horizon d’investissement conseillé est de 8 ans minimum. Mais si une partie de vos liquidités peut être dédiée à un investissement sur du long terme, l’investissement programmé en SCPI répondra à bon nombre de vos objectifs.

Quelles sont les SCPI qui proposent le plan d’épargne immobilier ?

SCPI	fréquence	montant minimum	condition particulière
PF Grand Paris	mensuel (15 de chaque mois)trimestriel(15 mars, 15 juin, 15 septembre, 15 décembre) semestriel (15 juin et 15 décembre) annuelle (15 du mois de l’adhésion)	544 € (1 part)	être déjà associé de PF Grand Paris ou souscrire au départ au moins 10 parts
PFO		966 € (1 part)	être déjà associé de PFO ou souscrire au départ au moins 5 parts
PFO 2		196 € (1 part)	être déjà associé de PFO2 ou souscrire au départ au moins 30 parts
PF Hospitalité Europe		200 € (1 part)	être déjà associé de PFHE ou souscrire au départ au moins 5 parts
Epargne Pierre	Mensuelle (15 de chaque mois) Trimestriel (le 15 du mois de janvier, avril, juillet et octobre)	205 € (1 part)	être déjà associé de Epargne Pierre
Corum Origin	mensuelle (prélèvement le 25 de chaque mois) semestrielle (prélèvements les 25 juin et 24 décembre) trimestrielle (prélèvements les 25 mars, 25 juin, 25 septembre et 24 décembre) annuelle (prélèvement le 25 du mois d’adhésion)	50 € minimum	détenir au préalable a minima une (1) part sociale entière de CORUM Origin, en pleine propriété.
Corum XL		50 € minimum	détenir au préalable a minima une (1) part sociale entière de CORUM XL, en pleine propriété
Corum Eurion		50 € minimum	détenir au préalable a minima une (1) part sociale entière de CORUM Eurion, en pleine propriété
Neo	mensuelle trimestrielle semestrielle annuelle	187 € (1 part)	détenir déjà une part
Primovie	mensuelle trimestrielle semestrielle annuelle	203 € (1 part)	détenir déjà 10 parts de Primovie
Primopierre	mensuelle trimestrielle semestrielle annuelle	208 (1 part)	détenir déjà 10 parts de Primopierre