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(1) En contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une durée de blocage de 6 ans
Avec la création du GFI CœurForest, la société de gestion Sogenial souhaite proposer aux épargnants un investissement décorrélé des marchés et en adéquation avec les enjeux d’aujourd’hui et de demain.
La stratégie de ce Groupement Forestier d’Investissement (GFI) s’appuie sur quatre grands principes :
La protection de l’environnement est un défi majeur qui nous concerne tous. A travers CoeurForest, les investisseurs contribuent à la protection du patrimoine forestier français. De son côté, la société de gestion s’engage à appliquer une gestion raisonnée en respectant le rythme et la croissance biologique du bois.
Une étude IGN a démontré que la forêt séquestre plus de 50 millions de tonnes de CO2 par an. Grâce à cet investissement, son impact continue de croître. Reconnectons, ensemble, l’Homme et la forêt !
Recevoir la documentation25% de réduction du montant investi dans le GFI, l’année de la souscription et dans la limite d’un placement de 50.000€ pour une personne seule, ou 100.000€ pour un couple.
Le montant maximum de défiscalisation est donc de 12.500€ pour un célibataire et 25.000€ pour un couple. Cet avantage fiscal est assujetti au plafonnement des niches fiscales, mais un report de l’excédent sur les 4 années suivantes est possible dans certains cas : discutez-en avec votre conseiller Patrimea.
Cette réduction d’impôt est subordonnée, notamment, à la conservation des parts jusqu’au 31 décembre de la cinquième année suivant l’année de la souscription.
100% de l’exonération à l’IFI, à la condition que le contribuable détienne moins de 10% du capital et des droits de vote du groupement.
Cet investissement en groupement forestier ne sera donc pas reporté dans votre déclaration à l’IFI.
Cette exonération est applicable sans condition de durée de détention, et n’est pas limitée en montant.
75% de réduction des droits de succession ou donation sera appliqué, sans limite de montant, en cas de transmission des parts.
Pour ce faire, le GFI s’engage à appliquer pendant 30 ans une gestion durable de ses actifs, et peut en conséquence produire un certificat « Monichon » délivré par la Direction Départementale des Territoires.
Cet abattement est applicable à la fraction de la valeur des parts réellement investie en forêts.
Exemple : pour 200.000€ investis dans le GFI Vatel, constitué à 90% en bois, lors du décès du souscripteur, l’abattement sur les droits de mutation sera de 75% x 180.000€, soit 135.000€ transmis sans fiscalité. Une économie d’impôt significative à la clé !
N’hésitez pas à remplir le formulaire ci-dessous afin de recevoir la documentation du GFI CoeurForest
Au 1er novembre 2022
| Lancement du GFI | Novembre 2022 |
| Capitalisation | – |
| Surface | – |
| Localisation | France ou pays de l’Union Européenne |
| Répartition | Objectif : 50% feuillus, 50% résineux |
| Labels | Objectif : GreenFin et Article 9 SFDR |
Les frais sont exprimés hors taxes.
| Prix de part | 200€ |
| Minimum de souscription | 5 parts (1.000€) |
| Frais de souscription | 8% |
| Frais annuels de gestion | 0,95% |
| Date d’entrée en jouissance | 1er jour suivant la souscription |
| Modalités de souscription | En ligne ou papier |
Depuis 1981, Sogenial Immobilier accompagne les investisseurs et les épargnants en leur proposant ses services de conseil en investissement et en gestion de fonds immobiliers. Forte de plus de 40 ans d’expérience, cette société de gestion indépendante occupe une place de choix dans l’univers du management de fonds.
Agréée depuis 2012 par l’Autorité des Marchés Financiers, elle possède aujourd’hui de nombreux véhicules d’investissement comme des OPPCI, des SCPI (Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe et Cœur d’Avenir) et des GF. Plus récemment, elle a lancé son premier Groupement Forestier d’Investissement, à savoir le GFI Cœur Forest.
L’équipe de Sogenial se compose de 32 personnes expérimentées et disponibles pour accompagner les investisseurs dans leur projet. Pour donner encore plus de poids et appréhender au mieux la gestion de ce GFI, l’effectif s’est doté d’un conseil scientifique. Ces quatre experts, venus d’horizons différents mais avec pour intérêts communs le respect de l’environnement et les enjeux de demain, veillent au grain.
Devenir experts des forêts, cela ne s’improvise pas !
Recevoir la documentation
Sogenial met le pied dans la forêt avec la création d’un Groupement Forestier d’Investissement (GFI), le GFI CoeurForest.
Pour ce faire, la société de gestion s’est entourée de spécialistes de la gestion de massifs forestiers comme Jean-Philippe Roux et a créé un conseil scientifique. Ce dernier est en charge d’orienter les réflexions du GFI et du gérant sur l’analyse des forêts et des essences en fonction du changement climatique et de la préservation ou de la restauration de la biodiversité.
Il aura également pour mission l’étude de la capacité de séquestration de CO2 de la forêt et les méthodologies permettant de l’évaluer et de l’augmenter. Il établira des recommandations relatives aux activités connexes pratiquées dans les forêts comme la chasse, la pisciculture ou d’autres loisirs.
Plus qu’un Groupement Forestier, Sogenial veut créer un laboratoire de la forêt et une référence en matière d’investissement durable !
🌳 Avec un montant de souscription minimum de seulement 1.000€, ce GFI ouvre l’investissement forestier au grand public. Chaque français soucieux de préserver l’environnement pourra ainsi contribuer à l’acquisition de forêts gérées durablement.
📋 Chaque semestre, l’épargnant associé du GFI recevra un bulletin d’information reprenant la vie du groupement dont un descriptif des massifs acquis, des coupes de bois et des actions menées dans les forêts par exemple. En plus de cette communication transparente et régulière idéale pour se faire un avis, un rapport annuel sera édité pour reprendre quant à lui l’aspect financier.
👉 N’oublions pas qu’investir dans un GFI ouvre droit à des réductions d’impôts ! Un avantage fiscal à l’impôt sur le revenu dès la souscription, une exonération à hauteur de 75% des droits de succession et pour les plus aisés, une exonération à l’IFI. La forêt plus qu’une défiscalisation, un eldorado fiscal pour le bien de notre planète !
Ca m’intéresse !L’achat de parts de Groupement Forestier Vatel doit se concevoir sur le long terme et présente les risques suivants :
Risque de perte en capital : le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) n’offre aucune garantie en capital. La valeur de l’investissement forestier dépend de l’évolution et des contraintes du marché de la sylviculture et du bois
Risque de liquidité : aucune garantie n’est fournie quant au délai et au prix de revente des parts. Ceux-ci dépendent de l’état du marché secondaire, à savoir du nombre et du statut des demandes d’achat et de vente enregistrées par la société de gestion
Risque d’exploitation forestière : les revenus provenant de l’exploitation des arbres et des loyers ne sont pas garantis. Les forêts et le travail du bois sont sujets aux aléas climatiques tels que les tempêtes et les incendies, ou toute autre catastrophe naturelle. Les maladies et épidémies représentent également un risque important pour les forêts, comme l’illustre la crise des scolytes, qui ravage les épicéas.
Risque fiscal : les avantages fiscaux liés au GFI sont conditionnés, notamment, à la qualité de résident fiscal français du souscripteur. Par ailleurs, la cession des parts avant le terme de la détention tel que défini par la loi de finance expose le souscripteur à la remise en cause la réduction d’impôt sur le revenu. Le mécanisme de report de la réduction d’impôt sur le revenu est technique, et nécessite de recourir à l’avis d’un conseiller. Enfin, l’usage de l’abattement en cas de transmission des parts n’écarte pas la notion d’abus de droit.
Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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