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Agréé par l’Autorité des Marchés Financiers en juin 2023, le GFI Forecial 2 est le deuxième groupement forestier d’investissement inauguré par la société Fiducial Gérance. Depuis les années 80, cette dernière gère toutefois plus de 5.000 hectares de forêts répartis dans toute la France.
Le GFI Forecial 2 a pour objectif de relancer la société de gestion sur l’acquisition de nouvelles parcelles sur le territoire métropolitain, avec la meilleure répartition possible tant d’un point de vue géographique qu’au niveau des essences détenues et des degrés de maturités des bois acquis. Les forêts seront sélectionnées notamment pour la qualité de leur station (climat, sols, accessibilité…), ce qui permet de voir pousser des arbres de bonne qualité qui accèderont à de nombreuses débouchés dans l’industrie du bois.
Comme les parcelles achetées ces dernières décennies, les nouvelles forêts acquises seront gérées selon les critères du label PEFC, une organisation internationale de certification forestière qui promeut la gestion durable des forêts dans le monde.
Accessible dès 6.300€ (minimum de souscription), le GFI Fiducial 2 offre en outre aux investisseurs une gramme complète d’avantages fiscaux : une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 25% du montant investi ; une exonération totale d’IFI, et un abattement en cas de transmission des parts.
Recevoir la documentationRéduction d’impôt sur le revenu de 25% du montant investi dans le GFI, dans la limite d’un placement de 50.000€ pour une personne seule, ou 100.000€ pour un couple.
Cette réduction est assujettie au plafonnement des niches fiscales, mais un report de l’excédent sur les 4 années suivantes est possible dans certains cas.
Cet avantage est subordonné, notamment, à la conversation des parts pendant au moins 5 ans ½.
L’investissement réalisé dans ce GFI bénéficie d’une exonération à 100% de la base taxable de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), à la condition que le contribuable détienne moins de 10% du capital et des droits de vote du groupement.
Cette exonération est applicable sans condition de durée de détention, et n’est pas limitée en montant.
Un abattement de 75% des droits de mutation (succession ou donation) sera appliqué, sans limite de montant, en cas de transmission des parts.
Pour ce faire, le GFI s’engage à appliquer pendant 30 ans une gestion durable de ses actifs, et peut en conséquence produire un certificat « Monichon » délivré par la Direction Départementale des Territoires.
Cet abattement est valable sur la fraction de la valeur des parts réellement investie en forêts
N’hésitez pas à remplir le formulaire ci-dessous afin de recevoir la documentation du GFI Forecial 2
Au 22 septembre 2023
| Lancement du GFI | 21 juin 2023 |
| Capitalisation | 3 millions d’euros |
| Surface | N/A |
| Localisation | N/A |
| Répartition | N/A |
| Labels | PEFC et ASFFOR |
Les frais sont exprimés hors taxes.
| Prix de part | 210€ |
| Minimum de souscription | 30 parts (6.300€) |
| Frais de souscription | 10% |
| Frais annuels de gestion | 0,75% |
| Date d’entrée en jouissance | 1er jour du 6ème mois qui suit le mois de la souscription |
| Modalités de souscription | En ligne ou papier |
Filiale à 100% du groupe éponyme Fiducial, société de gestion agréée par l’AMF, Fiducial Gérance est spécialisée dans les produits d’investissement forestiers. Depuis plus de 40 ans, cette société gère 5.200 hectares répartis sur 36 forêts que se partagent 6 groupements forestiers historiques.
Ces massifs forestiers sont principalement situés en Ile de France, Picardie, Franche-Comté, Champagne, Normandie ou dans le Berry.
En 2021, Fiducial Gérance a lancé son groupement forestier d’investissement (GFI) dénommé Forecial. En juin 2023 elle obtient un agrément pour son 2ème groupement, le GFI Forecial 2.
Fiducial Gérance est membre de l’ASFFOR, une organisation professionnelle créée en 1983 et visant à défendre les intérêts de ses membres auprès des pouvoirs publics sur le sujet des groupements fonciers forestiers.
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L’achat de parts de Groupement Forestier Vatel doit se concevoir sur le long terme et présente les risques suivants :
Risque de perte en capital : le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) n’offre aucune garantie en capital. La valeur de l’investissement forestier dépend de l’évolution et des contraintes du marché de la sylviculture et du bois
Risque de liquidité : aucune garantie n’est fournie quant au délai et au prix de revente des parts. Ceux-ci dépendent de l’état du marché secondaire, à savoir du nombre et du statut des demandes d’achat et de vente enregistrées par la société de gestion
Risque d’exploitation forestière : les revenus provenant de l’exploitation des arbres et des loyers ne sont pas garantis. Les forêts et le travail du bois sont sujets aux aléas climatiques tels que les tempêtes et les incendies, ou toute autre catastrophe naturelle. Les maladies et épidémies représentent également un risque important pour les forêts, comme l’illustre la crise des scolytes, qui ravage les épicéas.
Risque fiscal : les avantages fiscaux liés au GFI sont conditionnés, notamment, à la qualité de résident fiscal français du souscripteur. Par ailleurs, la cession des parts avant le terme de la détention tel que défini par la loi de finance expose le souscripteur à la remise en cause la réduction d’impôt sur le revenu. Le mécanisme de report de la réduction d’impôt sur le revenu est technique, et nécessite de recourir à l’avis d’un conseiller. Enfin, l’usage de l’abattement en cas de transmission des parts n’écarte pas la notion d’abus de droit.
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